万达要来沙井？细数沙井板块6大城建利好 能否成功上位？

近年来，南宁规划政策利好频现，都市圈扩容，“一主四副”格局规划，南宁自贸区落定五象、中国东盟科技城……南宁城建发展持续向前。

提到一主四副，龙岗在城市副中心的地位确立之后，区域发展蒸蒸日上。同样作为副中心的三塘，低密宜居的属性也引得众多品牌房企纷纷进驻，人居持续升级!

沙井也有城市副中心的定位，但很少露面。在默默发力的背后，其实有很多的规划和大项目，正在成形。

五月开启，万达广场要进驻沙井的消息，就引起了一阵骚动!信息来源“南宁市江南发布”微信公众号公布了一则讯息，提及了江南区多项重大建设项目。沙井万达广场项目赫然在列。一石激起千层浪，众网友纷纷转发留言，大呼沙井的“春天”要来了!

虽然沙井万达广场的相关新闻已被撤掉，但是仔细梳理，发现沙井正在悄悄的变样!

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沙井万达是真是假?

针对万达广场进驻沙井这一消息真伪，有如下阐述：

据了解，“南宁市江南发布”微信公众号账号主体是江南区委员宣传部，信息可靠性还是较高的。虽说信息公布一天之后便被撤了下来，但侧面也说明沙井在计划招商引资，打造类似万达广场的商业综合体。

(图片来源于南宁市江南发布微信公众号)

此外，推文还提到了沙井板块将有大规模的征地拆迁工作，涉及南宁国际铁路港、沙井至吴圩高速(沙吴高速天然气改造) 、沙井万达广场、杉杉集团南宁国际名品小镇、浩鑫仓储旧改、沙井片区旧改、原沙井煤矿旧改、南宁军用供应站、龙潭应急水源改造等9个重点项目。

其中还提到，沙井万达广场有望在今年底完成征地拆迁工作。

其实对于“沙井万达”的传闻，早在去年就有流传了。而且虽然官方撤下了该新闻，但是据知情人士透露，沙井万达确有其事，撤稿或许只是某些细节还不能对外公布。

看来，万达进驻沙井，还是可以期待的。

可以想象，沙井万达广场的进驻将大大弥补沙井板块缺少大型生活类商业综合体的缺陷。对于沙井居民而言，无疑是一大重磅利好。而且也将带动区域腾飞发展，吸引更多人流、财气，犹如江南万达、朝阳等商圈，有效推动促进沙井商圈升级、繁华!

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还有7大商业助阵沙井

除了传闻中的沙井万达，细数沙井商业布局，还有华南城、融晟天河海悦城等项目已开业。此外，还有红星美凯龙进驻、富士汇商业中心、美江商业体新项目(11亩)落定，沙井商圈正逐步扩大。

(融晟天河海悦城实景图)

术业有专攻，在这点上，沙井表现明显。华南城面向东盟，多以农副产品展销会为主，面对客群比较局限。融晟天河海悦城偏娱乐游玩，是沙井乃至江南比较大型的休闲娱乐乐园，餐饮、购物不是最核心的关注点。红星美凯龙则是大型商业家居商业体，以及美江商业体，目前筹备中。

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城建配套利好不断

相比以往，今年沙井板块变化还真有不少。毕竟作为未来南宁城市副中心，沙井在其他城建配套必有一定“作为”!接下来，老编整理汇总这板块一些城建利好：

①规划方案

按照江南区总体规划，南宁将推进沙井新区产城融合发展。以富士康为龙头，建设东盟硅谷科技园、东盟大数据中心、东盟软件园等，并重点进行生态水景建设，预计到2021年，沙井将建成集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。

政策加持之下，沙井各片区新规划接连发布，2019年10月至2020年3月，沙井板块就陆续迎来了近10个区域规划的文件公布，在区域定位、功能属性、商业、医疗、教育、交通等方面，每个板块都有相应的定位和分工，共同合力打造全新的沙井副中心。

而且，可以确定的是，未来还会有更多政策红利支持，助力沙井全面发展!

②交通建设

沙井板块的交通建设比较迅猛。一方面得益于沙井-南站立交、壮锦白沙立交、沙井五一南乡立交、沙井大道、壮锦大道、那洪大道等城市交通枢纽相继建成使用，交通路网四通八达，拉近了片区与各个城区的距离，宜居度明显提高!

另一方面得益于南宁地铁交通衔接不断完善。规划中的4号线延长线(已获市政府批复)将贯穿沙井，以及规划的6、7号线都将经过沙井，畅通片区轨道交通运行脉络，未来便捷无疑，也给片区导入更大人流量、商机!

以及南宁国际铁路港、沙井至吴圩高速等工程建设。

其中，南宁国际铁路港位于沙井片区，总体规划用地8140亩，规划总运量为2000万吨，是西部陆海新通道建设重大项目，于2018年5月11日正式启用。项目前期已开通集装箱作业区、货运功能区，有效拓展了南宁铁路货运枢纽的运输能力，助力沙井产业发展。

③教育配套

根据规划，江南区沙井新区将建设16所小学、8所初中及3所高中。

目前沙井片区已建成使用的有：沙井中学、沙井小学，江南小学、富乐小学，邕津小学，三津小学以及去年新开学的智兴路初级中学(60亩，36个班)、南宁十中上津校区(159亩，42个班，争创自治区示范性学校)等。

(南宁十中上津校区)

而南宁三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区、南宁贵义路小学及幼儿园(中建邕和府配建学校)、仁兴路幼儿园等学校正在建设/筹建中，预计1-2年竣工并使用。未来，待这些学校建成之后，将极大弥补沙井片区没有重点中小学的空白，教育将不再是沙井“硬伤”。

④商业配套

除开业已久的华南城之外，沙井片区汇聚有：已开业的融晟天河海悦城、在建的红星美凯龙和富士汇商业中心、去年年末拿地美江商业体新项目(11亩)等，加之正准备征地拆迁的沙井万达广场，未来沙井商业格局将不断升级，为片区人们提供更多吃喝玩乐购好去处，助力区域强势发展。

⑤医疗配套

目前，沙井片区第一家二级公立医院——江南区人民医院门诊部已开业，无疑填补了江南无三甲医院的空白。且项目二期工程已处在封顶完工阶段，目前正加紧内部装修中，预计今年建成并投入使用。

加之江南区妇幼保健院(总设计已获批示)、江南区中医医院及规划中的专科医院等配套，足够为片区人们的健康保驾护航。

⑥公园资源

此外，沙井片区在公园配套上也有新进展，除已建成的江南公园(798亩)、百里秀美邕江公园等外，还有在建的的凤凰江水系-凤巢湖滨水公园，将为沙井片区提供生态宜居的居住体验，北靠滨水景观带，南有绿地公园和滨水休闲中心，堪称江南自己的中央公园住区，备受期待!

(凤凰江水系-凤巢湖滨水公园实景图)

以及马巢河流域治理工程开工建设，该工程将分三期进行建设，一期预计明年竣工。马巢河落址沙井板块内，属于邕江一级支流，工程南起马王塘，东至新村大道。或将成为沙井片区凤凰江水系(在建)之后又一处靓丽的水系风景线!

加之规划中的三津滨江公园和沙井滨江公园等。

待4大公园水系建成，沙井片区无疑更宜居宜生态，“活力江南”蓝图热力上演!

……

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房价洼地 低门槛置业

在各项规划政策、利好城建纷至沓来之下，沙井板块正大跨步地向前发展着，目前已成为南宁新一代的置业热土，吸引着广大购房者在此安家落户，以及众多知名品牌房企进驻，抢占价值低洼地。

目前，沙井片区已汇聚天健、万科、龙光、绿地、华南城、碧桂园、荣和、建发、融晟、中昂、中建信合、中南、杭州金瀚、上海深石、美江等十几家房企共同开发建设沙井。

其中，杭州金翰、中建信和、上海深石等房企均是于去年第一次入驻江南沙井，拿地决心大，看好片区发展。

而纵观南宁房价，目前沙井片区楼盘房价普遍8、9字头，相比南宁均价1.1万/㎡以上，性价比较高，堪称南宁“低价洼地”。想要置业于此，不妨考虑。

从近期沙井楼盘成交量来看，部分楼盘走量迅猛，譬如龙光江南院子、中建邕和府、中南春风南岸等于去年下半年开盘面市，热销不断，走量佳，价格实惠。以及建发玺院一期售罄后，二期于今年4月底开盘，同样反响热烈，8字头起，颇具诱惑力。

由此，沙井发展潜质那么好，附上目前江南沙井板块在售楼盘信息一览，供君参选!

写在最后

基于以上梳理阐述，现在的沙井明显比两年前发展要好许多。

不管未来南宁第六座万达广场是否落定沙井，其目前发展都是可圈可点的。

目前，沙井板块各项配套日臻配齐，房企争相入驻，楼盘云集，居住氛围日益浓厚，宜居宜业宜生态增强。

首付20万左右，置业沙井的选择还是很丰富的!