踩盘实探!五象某盘憋了一年多才开盘!无外收首付23万可入手?!

近两年，南宁楼市带装修房处处爆雷，房屋多处漏水、材料货不对版、墙体大面积空鼓等“惊装”，令购房者头疼脑涨左右为难。

在这一趟“惊装”列车中，不少标杆房企纷纷翻车。其中被称为港派豪宅缔造者、广州豪宅专家的合景泰富在南宁也“不尽人意”，虽然所打造的楼盘地段优越，但是带装修交付口碑颇有争议。

如果改为毛坯交付，是否就能否扳回一局?

合景叠翠峰位于玉洞大道东，综合地段、毛坯推售、售价等，你打多少分?

Part1

印象分：捂盘一年多，节奏慢，开盘延迟

2019年3月27日，五象玉洞大道南161亩商住地出让，合景泰富集团黑马现身从龙光融创夺得该地块。

合景叠翠峰入市的节点：

2019年4月底，案名公示为合景叠翠峰;

2019年10月1日，城市展厅开放(而同在3月拿地的世茂金科博翠江山早就在2019年11月底开盘，而3月29日拿地的龙光天瀛也在2019年11月28日开盘。);

2020年4月8日，合景叠翠峰8号楼获的预售证;

预计2020年5月底或者6月初开盘。

一年多的时间，合景叠翠峰的实体营销中心未开放，目前在项目有一个小的展示中心。不得不说，合景叠翠峰有点慢，让人不得不怀疑是资金链的问题?开发建设实力问题?——印象分有所递减。

带装修or毛坯：

合景叠翠峰在南宁的楼盘住宅部分均是带装修交付，而在入市之时也是表示带装修推售。

但在3月底，合景叠翠峰明确是毛坯推售。

“精改毛”,似乎又捕获一批购房者，加分。

开盘时间的确定：

合景叠翠峰的开盘预告似乎拉得有些长，去年至今!即便在2020年4月8日获得预售证，开盘时间依然推到5月底或者6月初。

开盘时间的延后，对于想要置业该板块的购房者来说，等太久(但愿值得等待)，印象减分。

虽然印象分不高，但是据说项目的售价是加分项，请看到最后!

此外，小编实地踩盘发现，虽然合景叠翠峰工地在2019年8月就已开工，但因为地块开发难度确实比较大，目前只有小一部分楼栋建到了一二楼。还有一部分土块未能处理平整，工地进度还在紧锣密鼓的进行中。

合景叠翠峰工地实景图

Part2

产品分：全新峰著 3万㎡八境叠翠艺述园林 有点意思

合景叠翠峰是继广州合景誉峰、成都合景誉峰、佛山合景天銮三大峰系作品后在南宁的全新峰著。

项目占地面积161亩，规划了25栋楼，住宅层高29-33层，两梯四户，容积率4.0，绿化率35%，居住舒适度在标准内。

合景叠翠峰沙盘图

在社区园林规划上，由上海兰境大师主笔，打造的约3万㎡八境叠翠艺述园林，采用叠、翠、峰、林、丘、水、花、苑匠造八境园林、四重立体景观。此外，园林内设置有全龄段的儿童乐园、长者健身广场、LIFE活力跑道、萌宠空间等配套。

而且合景叠翠峰还聘请加拿大知名设计团队GLYPH，打造约2000㎡峰范精英会所，配备峰范书房、恒温泳池、健身会所、羽毛球馆、亲子儿童乐园等。3万㎡八境叠翠艺述园+约2000㎡峰范精英会所，呈现出现代艺术风格园林。

(峰范精英会所效果图)

此外，小编踩盘得知，虽然合景叠翠峰与楞塘湖不到1公里，但是项目-8左右。至于周边的阳峰公园与合景叠翠峰距离1.1公里。

楞塘湖实景图

总的来说，合景叠翠峰自身园林设计规划上，还是很用心的，给产品加分不少!但究竟能不能得高分，还得看未来园林的交付水准。

Part3

周边配套分：交通ok，但商业/学校配套还需时间兑现

合景叠翠峰位于五象新区玉洞大道上，坐拥玉洞大道主干道，汇集那安快速环道、BRT2号线(500米)、南宁环城高速等路网，交通十分顺畅。

合景叠翠峰周边路网

BRT2号线玉洞新良路口站

据悉，合景叠翠峰周边还有仙岭路、冬花路、阳峰路在建中，未来合景叠翠峰周边路网将会更加完善。但与地铁4号线楞塘村站直线距离1.9

而学校资源方面，合景叠翠峰自身配建一所15班幼儿园，而项目西南侧有小学、中学用地规划。另外，周边600米左右有贝贝艺术幼儿园，1.5公里范围里有良庆初中，渌尧小学，教育资源较为完善。

良庆初中

商业配套上，社区规划有少量商业，1公里范围内有威宁五象湖东邻家广场，基本满足周边业主的生活消费需求。

商业效果图

此外，合景叠翠峰旁边有在建的南宁明安医院、华润康养中心等医疗配套，业主可就近享受医疗服务。

南宁明安医院

目前，项目周边对面还有大量闲散空地，而且周边还有分布不少自建房，人气稍显不足，多个配套尚在规划阶段。

周边环境

总的来说，合景叠翠峰占据着玉洞大道上等多维交通枢纽，出行便利，但是周边商业仍较欠缺，学校、周边环境这些都需要时间兑现!而且若是没有私家车，不近地铁、单靠BRT2号线，还需要转车，来回折腾，着实心累。

Part4

性价比分：户型偏刚需，价格有惊喜?

据悉，合景叠翠峰首期仅将推8号楼1单元，房源108套，户型为91/95/99㎡三房户型，户型区间跨度不大，项目毛坯交付，购房者可选择的非常少。

从91/95/99㎡三房户型来看，每个户型都仅有一个阳台，但都是朝南设计，利于采光和通风。此外，95/99㎡入户门正对主卧门，私密性欠佳。总体上来说，合景叠翠峰户型设计中规中矩，挑不出太大的毛病，也说不上有多优秀。

此外，合景叠翠峰首开在即，价格会不会有惊喜呢?

先来看隔壁楼盘的报价：

华润置地悦年华润府最后一栋12#楼预计6月开盘， 14000-16000元/㎡;龙光玖誉湖庆湖6月初将推出3/5#楼，户型为70-125㎡二至四房，价格预计在12500元/㎡左右;

合景叠翠峰毛坯拟售价区间在12700-14500元/㎡。

都是在近期将开盘的楼盘，均是毛坯交付，在周边楼盘的“参考”之下，也不会售价太高!据悉，首期开盘预计12500-13000元/㎡，一对比，合景叠翠峰价格有惊喜，91㎡户型首付23万左右就能入住五象新区，妥了!

合景叠翠峰效果图

写在最后

作为广西自贸区南宁片区的超百亩大盘，项合景叠翠峰比龙光玖誉庆湖规模较大，比华润置地悦年华润府库存充足，而且区位优势明显。希望此次合景泰富带来的全新升级型高端产品——合景叠翠峰，或许会挽回合景泰富的口碑。

据悉，合景叠翠峰首期8#楼户型为91/95/99㎡三房正在火热预约中，毛坯交付，预计5月31日或6月1日开盘，价格待定。更多详情欢迎致电咨询!

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