如何查询楼盘五证？五证最重要的是哪个证件？

都说买房要看楼盘证件是否齐全，很多购房者根本不知道如何查询这些证件，只会到售楼部去问：你们这个盘证件齐全吗?而这么问往往会被置业顾问忽悠过去。那我们怎么查询楼盘的五证呢?这五证中最重要的是哪些证件呢?（第二页）小编来给你讲讲。

如何查询楼盘五证？五证最重要的是哪些？

楼盘五证齐全是哪五证

(1)国有土地使用证;

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

重要程度：★★★★★

(2)建设用地规划许可证;

建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

重要程度：★★

(3)建设工程规划许可证;

建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

重要程度：★

(4)建设工程开工证;

建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

重要程度：★★★

(5)商品房预售许可证。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

重要程度：★★★★★

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五证中最重要的是哪些

“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。所以小编提醒：一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

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楼盘证件齐全的重要性

五证齐全的楼盘，购房者权益受法律保护!购房者权益受法律保护!购房者权益受法律保护!重要的事情说三遍!

如何查询楼盘五证

因为一般来讲只要取得了五证中最重要的两证——《国有土地使用证》和《预售许可证》，就说明楼盘五证齐全了，所以下面小编就给大家介绍这两个证的查询方法：

国有土地使用证怎么查询

目前在网上不可以查询国有土地使用证。

1.直接要求土地使用权人出示国有土地使用证。

2.系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。

商品房预售许可证怎么查询

1.到房产局相关部门查询。

2.到当地的住房保障和房产管理局官网查询(建议用兼容性比较强的浏览器打开，比如谷歌、火狐、IE或者是win10自带浏览器)

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进入“当地住房保障和房产管理局”后，找到“在线查询”模块，单击“商品房预售信息查询”。

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在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。

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同时，点击该预售证，可查看预售详情。进入页面后点击所想了解的楼栋，可以查看相关楼栋销售信息。

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如果你的要查的商品房位于南宁，也可以按照以下图示步骤到南宁市商品房销售公示平台上查询，可查询到在售商品房拟售价格及对应预售证。

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其他的证件可以到相关部门去查询，但是只要取得了《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》，其他的证件一般都也已经取得了。但是一些楼盘首期还未开盘，也都还在建设中，预约金甚至是首付一定要慎交，而且要多长个心——看看开发商实力如何，会不会卷款跑路，或者是查一查开发商之前开发过得楼盘有没有这类情况发生。