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楼市一周观察:异军突起 江南区成交量领先自10月4日南宁政府下发的《关于进一步加强房地产市场管理的通知》公布执行以来,对南宁房地产市场带来的影响正逐步显现。通知中强调的严查预售证、严查价格体系、严查违规广告等内容得到了很好的落实,南宁楼市市场秩序更加规范健康。
近日,南宁楼盘网编辑走访了各个区域的楼盘,多数楼盘现场都有在醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,对在售、已售商品房进行明码标价。在联发君澜售楼部,在吧台旁边,展示了非常项目的住宅明码标价公示、车位明码标价公示信息。君华锦云、盛邦珑湖等项目,更是直接做了展板区,将各种证件等都做了较为美观的公示。在荣和悦澜山售楼部,小编一进门,则看到了明码标价的展示区。这些改变,正在成为规范,成为习惯。
在物价局的严查之下,商品房明码标价行为落实到位。通知中强调的未取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款,不得参加任何展销活动。为此,各大售楼部现场所推荐的房源、楼栋,都是已经取得预售证的。而新房源则一再告知,只是咨询阶段。
联发君澜住宅价格公示区
君华锦云证件展示区
盛邦珑湖价格公示平台
大唐世家证件公示区
同时,小编也时刻关注着房产局网站的动向,对新取得预售证的项目,严格查看了楼栋、户型、预售价格等信息,通过一段时间的对比,发现10月份以来,房产局批准的预售证,其房源预售价格趋于合理化。如云星钱隆公馆项目,预售价格为7372-7842元/㎡,均价约为7700元/㎡,高出区域均价。但在11月5日的开盘活动中,项目均价为7100元/㎡,低于预售价8.45%,在该区域属于合理房价区间。
金悦澜湾项目,11#、12#、16#的预售价格为6733-8318元/㎡,主力户型为88-137平米的三房、四房,其中100平左右的三房房源较多,大部分房源价格为7300-7500元/平米之间。98㎡的户型预售价格较贵,均价8200元/平米。而项目的实际售价根据户型不同而有所差异。98平送46平超值户型,均价7500元/㎡,比预售价低了9.33%;88平三房均价7000元/㎡,100平三房均价7000元/㎡,101平四房均价7200元/㎡,137平江景房均价7500元/㎡,与预售价格相差不大。
此外,恒大集团的几个项目,预售价格也更趋于合理。南宁恒大绿洲在今年10月份之间,预售价在10000-11000元/㎡之间,政策执行后,项目预售价位8800元/平米,与实际售价更加贴近。这也限制了开发商的定价高度,从源头上控制了房价的过快上涨。而南宁恒大华府项目,是今年8月份才正式销售的,第一批取得预售证的房源,高层均价9400元/㎡,洋房17000元/㎡。政策执行之后,新取得预售证的房源,高层最高预售价分别有8000元/㎡、8300元/㎡两个主力价格,几套房源高一些,为8500元/㎡。而洋房的预售价多数为12000元/㎡,一楼的房源较高,为15000元/㎡。从表中也可以看出,前后预售价对比,低了好几千。
从预售价控制房价,可以说切实有效。
此外,虽然部分楼盘预售价较之前有所下降,但整体而言,项目的售价是稳定呈小幅上涨的趋势。
预售价的控制,并不意味着房价就要下跌,而是为了房价更加稳定。
恒大项目近期预售价格整理表
南宁恒大华府预售价格前后对比
南宁恒大绿洲预售价格走势整理
在这期间,各大地产小编也经历了非常煎熬的整改、删除期;地产文案则是各种修改广告词;广告设计师也收到了满满的新广告设计工作需求。
同时,很多房企积极配合工商局的工作,及时下线了一些违规词广告,整个市场,井然有序。新上线的广告,简约大方,冲击力同样强烈。
可以说,在多部门的联合执法下,目前的南宁楼市,更趋理性和健康。
责任编辑: qinsuna1
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