新盘测评：地铁+江景 7字头房价买不买？

天誉城1号楼、2号楼、3号楼取得预售证，共计580套房源，主要为91平米的三房和119平米的四房两种产品，产品线较为单一。预售价格为7164-8653元/ ㎡之间。相比周边的项目目前售价，价格偏低。

那么天誉城，是否值得入手？小编今天来好好的对比一下。

就整体区域而言，天誉城位于五象新区蟠龙片区和龙岗半岛的中间，和蟠龙区距离较近，目前主要的竞品项目主要为广源大都会、光明澜湾九里、盛科城、绿城春江明月四个项目。

 
天誉城项目竞品卖点分析

首先，我们来看看几个项目的共性。小编认为，她们都处于地铁4号线沿线， 而且都有部分房源可以看到江景，到江边的滨江公园，行程也不是太远。而且户型都是90平米以上的中大户型为主。可见，蟠龙片区，小户型房源难觅。

在学校划分或者规划上，盛科城有自身配建的盛科城小学，天誉花园项目引进的衡阳路小学，不知天誉城是否能入读尚不知晓。按照2016年的小学招生地段划分，绿城春江明月将会划入五象小学，而广源大都会、光明澜湾九里则是那黄小学。

从项目自身来看，光明澜湾九里一期已交房入住，项目品质大致可以做参考。盛科城首批房源交房是今年7月份，业主已陆续装修中。楼间距较宽，社区舒适度也不错，园林建设、社区配套正在逐渐完善中。而广源大都会是广源地产在南宁的第三个项目，虽然已有前期开发的楼盘，但整体上都比较中庸 ，性价比不错。绿城春江明月有着绿城的品牌护航，加上地段优势较为凸显 ，宽大的阳台设计，在南宁比较罕见，故也受到了较多的追捧。但是目前工期建设较缓慢，期房要等待时间较长。天誉城本次推售的是天誉半岛的住宅产品，但开发商已经拿到了该项目周边较多土地的开发权，在未来的较长时间内，都处于建设期，居住的体验感，在较长的时间内，无法很好的体验出来。

天誉城项目竞品产品线及价格对比

目前盛科城100平以下的户型几乎卖完了，在这个面积段，天誉城91㎡的户型 ，主要的竞争对手就是广源大都会的95平米和光明澜湾九里的96平米户型。 三者相比，广源的主卧、客厅都比天誉城的略大一些，舒适度会更高。总体来说，广源的面积使用率较好，浪费面积也较少。而光明澜湾九里的96平米户型，面积隔断不合理，主卧很大，其余两个房间都非常小。餐厅的位置， 也比较压抑。

上图为天誉城91平米户型图

上图为广源大都会95平米户型图

上图为光明澜湾九里96平米户型图

上图为绿城春江明月106平米户型图

而绿城春江明月最小的户型就是106平米的三房，整个户型的私密性设计较好，大阳台规划，让景观与晾晒衣物不冲突，这个是非常满意的设计。主卧和次卧都有大飘窗，采光效果不错。

那么120平米左右的户型呢，目前来看，几个竞品项目都有这个面积段的户型，总体来说，天誉城的119平米户型，功能性区别较强，生活阳台与景观阳台对应，活动空间采光性、通透性都能得到保证。但是美中不足的是，入户大 门直接对着主卧门、主卫门，一望到底的感觉不是太好，而且在装修上的弥补空间不大。

上图为天誉城119平米户型图

而广源大都会的126平米户型，整体非常方正。可改造性较强，可以做成奢华三房、也可做四房。但厨房的承重墙隔开，客厅和餐厅的通透性稍显不足， 餐厅和厨房之间成了入户的过道，整个设计小编也不太满意。

上图为广源大都会的126平米户型图

上图为光明澜湾九里120平米的户型图

光明澜湾九里120平米的户型设计，厨房和餐厅之间成为入户的过道，这个也无法避免，而且整体不太方正。

盛科城的121平米户型，综合几个竞品而言，是相对满意的。动静分区明显， 方方正正，四个房间的面积划分也合理，保证每个卧室足够的空间，整体舒适度较好。

上图为盛科城120平米的户型图

天誉城综合点评：

优点：

预售价较低，实际售价估计和预售价相差无几，在竞品中有价格优势；

新盘入市，楼层、朝向可选择性大；

项目位于南宁万达茂旁边，可享受到万达span>

良庆大桥、青山大桥通车后，出行很方便，达到青秀区核心城区距离较其他项目短。

缺点：

占地大，周边开发周期较长，前期入住的业主，居住体验感将受到影响；

建筑密度比较密集。

天誉城预售价信息整理表