板式塔式板塔结合式 买房该选哪一式

买房之前，大家经常会关注一栋楼的朝向，楼间距等数据，因为这些数据涉及到房屋的采光及通风效果。除此之外，你关注过自己想买的楼栋是“板式楼”还是“塔式楼”吗?这两者之间有什么区别，精明的购房者又该选择哪一种呢?

板式?塔式?板塔结合?究竟孰优孰劣

目前在售的商品房中的结构形式主要有三种：板式、塔式和板塔结合式。这三种形式建筑形态不同，各有千秋。

板式楼关键词：南北通透

“板式楼”顾名思义，从顶部向下看，整个楼栋的造型是相对规整的矩形，各户型一字排开。采用这种结构形式的楼栋多为正南北朝向，整个正南面都能接受到阳光的照射，不存在户与户之间相互遮挡的问题。这也就是销售顾问经常提及的卖点“南北通透”。

单元式板式楼结构示意

长走廊式板式楼结构示意

板式结构的特点很明显，空间利用率高，同一栋楼各户型之间差别不大。但是人无完人，板式楼也有其缺点。一是由于其低密度的建筑结构，导致其造价会相对较高。二是由于板式楼结构形式的特点，其户内的多数墙体都是承重墙。所以对于喜欢自己改造户内结构的购房者来说，板式楼或许不是你的首选。

板式代表

联发君澜

作为目前南宁市场上以“纯板式”作为宣传卖点的楼盘之一，在这里不能不提一下联发君澜。从已落架的联发君澜楼栋来看，整个楼栋呈长方形，中间有一条长走廊，非常符合板式楼的特点。

联发君澜实景图

塔式楼关键词：高强度 空间灵活

塔式从平面上来看像个正方形，通常是以电梯的布局为核心，从四面走向户内。塔式楼有个更形象的名字“筒子楼”。除正方形外，塔式楼还衍生出蝶形、T型、枫叶型等多种形式。塔式楼的建筑形式保证了楼栋的结构强度高，建筑密度也相对较高。

塔式楼结构示意

相比起板式楼，塔式楼由于其结构限制，有部分户型就难以做到南北通透的设计，甚至户型之间会相互遮挡，产生暗卫、暗橱等情况。塔式楼室内的采光通透性不如板式楼，同层的户型好坏差异也较大。好在塔式楼的结构灵活，购房者可以自行对户内空间进行一些改造以弥补这些缺点。

塔式代表

云星钱隆公馆

上周末开盘人气极旺的新盘云星钱隆公馆，是南宁市场上塔式楼的代表之一。从俯视图可以看到，云星钱隆公馆的楼栋多呈正方形，这样的构造保证了建筑的强度，使得空间布局更有灵活性，但部分户型的采光和通透性可能会受到影响。

云星钱隆公馆效果图

板塔结合式关键词：各采众长 两者兼得

随着市场需求多样化，目前市场上已经出现了将板式和塔式相结合的建筑形式。板塔结合式的设计使其即具有板式楼南北通透的特点，也有塔式楼结构强度高，空间灵活的优势，可以说是采各家之所长。但是同一栋楼内不同户型仍有不同特点，购房者在挑选时最好能够之间进到样板间里体验实地的效果。

板塔结合式结构示意

板塔结合代表

招商禧园

招商禧园是招商即将在南宁市新推的一个楼盘，采用的就是板塔结合式建筑结构，目前推出了95-142㎡共8种户型供购房者挑选。从效果图上可以看到，楼栋的两侧采用的应为塔式结构，中间连接处采用的是板式结构，以达到南北通透的效果。

招商禧园效果图