2016年末南宁拍地大戏 谁是主角?

金科和万科在相思湖的抢地大战硝烟刚刚散去，12月南宁将再迎高密度的土地出让。截至今日，已有8期土地正在挂牌出让，其中明日出让的江南区住宅用地，又是大家关注的焦点。

地块一：江南区98亩高价值住宅用地

将于12月2日上午10时截牌的GC2016-097地块位于江南区壮锦大道东侧、沛阳路南侧。地块总面积约98.2亩，为使用年限70年的城镇住宅用地及40年批发零售用地，容积率要求>2.0且≤3.0，起拍价713万元/亩，起拍价为11月以来出让的土地中最高。

GC2016-097地块示意图

起拍价高不是没有道理，我们来看看地块的位置。该地块位于壮锦大道东侧，北侧约300米处就是那洪立交。周边路网成熟发达，目前在建的地铁4号线将从那洪大道上经过，交通区位将是该楼盘的一个卖点。地块周边生活配套建设成熟，有汇东星世界、汇东星城、盛天新界、绿港国际中心、南宁奥园等多个楼盘。在教育资源方面，该地块要求配建一所12班幼儿园，建筑面积≥3240㎡，用地面积≥4320㎡。周边现已有南宁经开区第二小学、南宁开发一中等学校。

地块二：九曲湾旁超低容积率地块

GC2016-095地块位于九曲湾农场范围内昆仑大道边，地块周边有国悦九曲湾和嘉和城两个大盘。地块总面积约145亩，可用作70年城镇住宅用地。该地块容积率要求>1.0且≤2.0，建筑高度≤60米。该地块规划人口不足7000人，因此未对幼儿园做具体配建要求，小学配建在该地块东北角。 除此之外，竞得人须在本地块上投资建设文博主题博物馆。地块起拍价为157万元/亩。

GC2016-095地块示意图

地块三：良庆区公园酒店商住两用地块

GC2016-113分为两个地块，一块为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、公园与绿地50年用地，另一块为住宿餐饮用地40年用地。其中住宅地块容积率仅为>1.5且≤1.8，特定地区限高≤40米，日后或将开发为联排别墅。同时上述两个宗地作为一个标的出让，不接受单宗竞买。

GC2016-113地块示意图

在编号为055的宗地上需建设度假酒店项目，并引入国际知名品牌(国际酒店与餐厅协会的会刊《HOTELS》杂志评选出的上年度全球酒店集团排名前五十名)经营，且建设项目须在自签订合同之日起9个月内开工，自签订合同之日起两年内竣工，并长期持有该宗地建设项目的全部建筑面积，持有时间不得低于20年。公园绿地和水域按批准的规划建成后，产权和使用权须无偿移交给良庆区人民政府。可见该地块的建设要求比较高，机遇的背后是挑战，不知哪家实力房企会拿下这宗地，值得期待。

本月出让地块资料，详见下图：

南宁市12月土地出让情况表（南宁楼盘网制图）