南宁2月将有11幅土地出让 面积约1040亩

南宁楼盘网统计报道 2017年2月1日-2月15日，南宁将有11宗土地出让，出让面积约为1039.942亩。其中，住宅用地仅有2宗，其中一幅地块位于西乡塘大学西路南侧、鹏飞路西侧的22.422亩临地铁地块；另一幅地块则位于龙华路南侧，与另外两宗地块统一出让。住宅用地为39.604亩，地块平整。 

南宁2月土地出让信息一览表

2017年2月6日：两宗地块出让：

GC2016-129地块：位于南宁恒大华府、中海国际社区附近
位于兴宁区金桥路南侧，宗地号为450102002202GB00093，出让面积58170.32平方米（折合87.255亩）。

土地使用年限：批发零售用地40年，商务金融用地50年。

要求：容积率＞1.5且≤2.0，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，商务建筑面积比例占10%-20%，其余为零售商业建筑。建筑密度上限60%，绿地率≥20%；建筑限高100米。地块北侧有15米宽的项目绿化控制线，对应的用地控制面积约为3261.87平方米，该3261.87平方米的绿地可计入本项目方案的绿地率指标，但不能在该区域进行地上及地下建（构）筑物建设。

竞得人在该地块进行建设时，商业建筑面积不得低于10万平方米，且项目开发业主持有批发零售类商业建筑产权的面积不少于5万平方米。持有时间不得低于20年，在此期间，不允许分割转让和分割抵押。

起始价：246万/亩；竞买保证金：4300万元。

地块位置示意图

GC2016-126地块：火车东站附近 凤岭北苑对面

位于凤岭北路以北，宗地号450103003015GB00037，宗地面积28739.67平方米（折合43.109亩）。

土地使用年限：商务金融用地50年、街巷用地50年、批发零售用地40 年。

主要规划设计条件：容积率＞4.0且≤4.5，建筑密度＞30%且≤45%，绿地率≥25%，客运站占计容建筑面积比例为5%以下，商业为20%-25%，其余为商务办公，特定地区限高：限高150米，超高层塔楼宜接近150米高度；西侧结合裙楼建筑设置二层连廊与地块一连通。采用上盖开发的模式，底部需满足公共交通设施的使用需求。涉及轨道交通须征求轨道公司意见。

本次出让的是该宗地商务金融（商务设施）、批发零售（商业）用途的国有建设用地使用权，具体面积如下：450103003015GB00037宗地拍挂出让面积为28739.67㎡的95%。商务金融、批发零售用地建筑面积占该宗地总建筑面积的95%，即建筑面积为122862.09㎡。

该宗地商务金融、批发零售部分用地出让起始价楼面单价为人民币1667元/平方米；竞买保证金为人民币4100万元。

土地位置示意图

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2017年2月8日：8宗地块出让 龙华路228亩地块、西乡塘地铁沿线宅地受期待

GC2016-121地块：

位于南宁市青秀区伶俐镇工业集中区，宗地号：450103102208GB00020，出让面积65460.10平方米（折合98.19亩）。

土地批准用途：仓储用地（物流仓储）；土地使用年限：50年。投资强度≥235万元/亩。

主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度＞30%且≤50%，绿地率≥10%且≤20%，建筑高度≤25米，且必须满足伶俐通用航空净空控制要求。项目所需行政办公及生活配套服务设施用地面积不得超过项目净用地面积的7%；严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆等非生产性配套设施。行政办公及生活配套设施仅允许业主自用，不能销售及转让。

挂牌起始价为28万元/亩，竞买保证金549万元。

地块位置示意图

GC2016-120地块：

位于西乡塘区金陵镇东南村，宗地号：450101100204GB00002，出让面积77578.26平方米（折合116.367亩）。

土地批准用途：仓储用地（物流仓储）；土地使用年限：50年。

主要规划设计条件：容积率≥0.8且≤1.5，建筑密度≥35%且≤50%，绿地率≥10%且≤20%，特定地区限高≤40米，单个仓储、物流用地的办公、生活服务设施用地面积、建筑面积总量不得超过项目总用地面积的7%。

挂牌起始价为36万元/亩，竞买保证金630万元。

地块位置示意图

GC2016-106地块：万科第9盘附近（当时土地楼面价为3129元/平方米）

位于南宁高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧，宗地号：450107009201GB00030；实际出让面积14947.90平方米（合22.422亩）；

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤4.0 ，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：批发零售建筑面积≤10%，其余为城镇住宅。

GC2016-106地块出让起始价为人民币481万元/亩，竞买保证金为人民币2150万元。

项目建设要求：竞得人竞得土地后，须在本地块内按规定建设并向南宁市罗文实业有限责任公司无偿提供不少于5595平方米产业用房及有偿提供产业用房配套的62个停车位。

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 地块位置示意图

GC2016-123地块：

位于南宁高新区振华路南面、高新四路西面，总用地面积50241.25平方米（折合75.362亩）。

土地批准用途：工业用地；土地使用年限：50年；产业类型：医药制造业；投资强度≥690万元人民币/亩。

容积率＞1.2且≤3.0,建筑密度≥40%且＜60%,绿地率≥10%且＜20%。建筑高度：生产性用房建筑高度≤24米，配套设施用房建筑高度≤60米。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积7%，严禁在本项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆等非生产性配套设施。

GC2016-123地块挂牌起始价为31万元/亩，竞买保证金500万元。

地块位置示意图

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GC2016-125地块：启迪控股地块旁，三宗地约228亩，地块平整。

总用地面积为152102.4平方米（折合228.1536亩），包括450109100201GB00068、450109100201GB00070、450109100201GB00072三宗地，三个地块作为一个整体一个标的出让，不接受单宗竞买。其中：

（一）地块一：450109100201GB00068宗地位于龙华路北侧,实际出让面积80915.26平方米（折合121.37289亩）；

土地使用年限：商务金融50年、批发零售40年。

地块规划容积率＞1.5且≤2.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例控制在3%-5%，其余为办公；建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：沿江100米范围内建筑限高≤24米，100-200米范围内建筑限高≤40米，其余限高≤60米。

起始价为人民币232万元/亩，竞买保证金为人民币5631万元。

（二）地块二：450109100201GB00070宗地位于龙华路北侧,实际出让面积为44784.47平方米（折合67.176705亩）；

土地使用年限：商务金融50年、批发零售40年。

地块规划容积率＞1.5且≤2.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例控制在3%-5%，其余为办公；建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤60米（靠龙华路一侧局部限高≤100米）。

起始价为人民币229万元/亩，竞买保证金为人民币3076万元。

（三）地块三：450109100201GB00072位于龙华路南侧, 实际出让面积为26402.67平方米（折合39.604亩）；

土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。

地块规划容积率＞2.5且≤3.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅；建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤60米（靠龙华路一侧局部限高≤100米）。

起始价为人民币384万元/亩，竞买保证金为人民币3041万元。

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地块位置示意图

GC2016-127地块：地铁1号线佛子岭站和百花岭站中间，交通条件优越，地块平整。

位于青秀区云景路以南，宗地号: 450103004003GB00031,实际出让面积为16714.21平方米（折合25.071亩）。

土地使用年限：批发零售用地40年、商务金融用地50年、住宿餐饮用地40年。

主要规划设计条件：容积率＞3.5且≤4.5,建筑密度≥20%且≤32%,绿地率≥25%，特定区域限高≤120米。计容建筑面积中，需配建不少于600㎡的多功能文化交流中心，项目建设时需征求宗教部门意见。作为旅馆功能（住宿餐饮）的建筑面积占计容建筑面积的比例需不少于40%，零售商业（批发零售）建筑面积占计容建筑面积的比例为10%-15%，余下为商务（商务金融）。本项目地下有轨道线穿过，且用地范围内轨道控制用地约为12805㎡；位于轨道控制线范围内的地上及地下建设需征询轨道公司意见。地块北侧有约25米宽的项目绿化控制线，其对应用地控制面积约4083㎡；该4083㎡的绿地可计入本项目方案设计的绿地率指标，但不能在该区域进行地上及地下建（构）筑物建设。

成交当场，竞得人须与青秀区人民政府签订该项目地块的建设履约监管协议。

GC2016-127地块出让起始价为人民币579万元/亩，竞买保证金为人民币2900万元。

地块位置示意图

 GC2016-128地块：位于大自然花园对面

位于青秀区会秀路以南，宗地号: 450103005007GB00415,实际用地面积9716.00平方米（折合14.574亩）。

土地使用年限：批发零售用地40年、公共设施用地50年。

主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，特定地区限高≤20米。零售商业（批发零售）用地，兼容不低于50%服务设施（公共设施）用地。

其他要求：竞得人需在该地块上建设总建筑面积不低于9300平方米的社区公共服务设施，主要包括社区卫生服务中心、文化活动中心、体育服务中心、社区服务用房、对外开放公厕、农贸市场（生鲜超市）、综合百货、托老所、垃圾收集点等。社区公共服务配套设施用房的产权属威宁邻家公司所有，无偿移交给威宁邻家公司安排使用。除移交不低于9300平方米的社区公共服务设施外，业主长期持有产权建筑面积比例不低于剩余面积70%，且持有时间不得低于20年（自持物业持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算），在此期间，不允许分割转让和分割抵押。项目建筑物要按绿色建筑标准进行建设。

成交当场，竞得人须与青秀区人民政府签订该项目的地块建设履约监管协议。

GC2016-128地块的出让起始价为人民币306万元/亩，竞买保证金为人民币900万元。

 地块位置示意图

GC2016-130地块：位于江山御景旁边

位于良庆区平乐大道西侧、博艺路北侧，宗地号：450108100202GB00101，实际出让面积62483.87平方米（折合93.726亩）；

土地使用年限：商务金融用地50年、批发零售用地40年、文体娱乐用地50年。

容积率为＞1.8且≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米[地块内局部建筑（不超过地块内建筑总量的10%）可按80米控制]；文体娱乐康体用地不超过20%，商业用地不超过10%，其余为商务用地。

GC2016-130地块出让起始价为427万元/亩，竞买保证金为8004万元。

地块位置示意图

2017年2月15日出让：

GC2017-001地块：旁边是正在建设即将入市的海尔四季绿城项目

位于兴宁区昆岭路以东，甘泉路以北，由450102101000GB00023、450102101202GB00062两宗地组成。实际出让面积：450102101000GB00023宗地123998.61平方米（折合185.997亩）；450102101202GB00062宗地33143.45平方米（折合49.715亩）。

土地批准用途均为仓储、批发零售；土地使用年限：仓储用地50年，批发零售用地 40年。

主要规划设计条件：450102101000GB00023宗地容积率＞1.0且≤1.5，450102101202GB00062宗地容积率＞0.8且≤1.0。以上两宗地计容建筑面积中，零售商业和批发市场建筑面积占比≤30%，其余为物流仓储。两宗地的建筑密度均为50%、绿地率＞10%且≤20%、限高20米。其他要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-165）的规定执行。

挂牌起始价为人民币121万元/亩，竞买保证金为人民币5700万元。

地块成交当日，竞得人须与南宁市兴宁区人民政府签订该地块的《物流项目建设履约保证协议书》。

 地块位置示意图

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