南主角登场！ 2017南宁楼市必看江南

6月28日，万科首进江南;6月16日，绿地、碧桂园成功摘得江南地块;3月22日，中昂以楼面地价5000元/平方米刷新江南地价……

南部势起，已是不争事实。引发连锁效应的名列前茅张多米诺骨牌，正是由土地市场开始。品牌房企的抢滩，交通配套的升级，助推区域楼市迅速上位，“南主角”隆重登场。 

品牌房企抢滩 土拍市场震动全邕城

江南火了，引发连锁效应的名列前茅张多米诺骨牌，正是由土地市场开始。

6月28日，新政后的第2场土拍，在华南城激烈进行。经过近4028轮举牌，万科以总价8.25亿元成功摘得沙井GC2017-021地块，单价700万元/亩，楼面地价3500元/平方米。这是万科布局江南的第1城。

万科江南地块所在的沙井板块，也是今年以来土地市场较为火热的区域。6月16日，碧桂园和绿地相继进驻;3月22日，中昂地产以楼面地价5000元/平方米、单价1000万/亩刷新江南地价，首进南宁摘得GC2017-007地块(中昂·国汇)，这是江南土地拍卖市场单价头次上千万/亩，震动全邕城，更吸引越来也多的品牌房企关注。而早在之前，已经有荣和、华南城、融晟、恒大、万达、天健、龙光、汇东、盛天、保利、华南城、云星、振宁等品牌房企触手盘踞江南。

不难看出，如今的江南楼市，已改变以往寥寥数盘单打独斗的孤独场面，开始进入群雄并起的逐鹿时代。据了解，仅是万科(GC2017-021)地块600米范围内，就已经聚集4大品牌房企新地块，未来将形成规模性开发，区域价值凸显。业内人士分析，个别楼盘的单打独斗无论是对板块发展，还是在楼市话语权的争夺中都处于不利境地，此前的江南或多或少就处在这样的尴尬局面中，而今多家品牌房企齐聚，势必令江南迅速成熟，并占据有利地位，随着后续土地市场核心持续南移，江南的发展变化还将更大。

天时地利人和 邕城南主角强势登场

曾几何时，因为江南的发展远不及城北，南宁流传着“宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法，但这样的观念随着江南规划、交通、配套的不断完善已经被颠覆。

变局，缘起于规划。“提升江南，核心向南”城市大发展战略下，南宁发展核心向南倾斜。根据《南宁空间发展战略规划》，其中心南拓战略，即以空港组团与五象国家新区，强化南钦发展主轴，指引北部湾区域一体化，未来南宁城市中心向南。江南区发展建设态势已经逐渐发力，传统老工业区重新焕发新的活力，呈现出第2、第三产业和城市建设齐头并进的可喜局面。

时代转换总是在几个标志性事件中悄然完成，如今的江南早已今非昔比。以江南万达、华南城、融晟天河·海悦城为代表的成熟商业综合体入驻江南区，让区域配套连升几级;有“南宁市规模较大的市政立交”之称的南宁沙井—南站立交桥在2016年8月正式通车，它的通车将埌东片区划入江南半交通圈，且全程无红绿灯;从规划上看，江南一共有2(在建)、4(在建)、5、6、7号共5条地铁线路经过，未来将快速链接各城区。

毫无疑问，江南这片曾经的“城乡结合部”，正以“南主角”这个新标签强势崛起，并不断发挥出巨大的品牌及规划效应。

“现如今，再也不能用老眼光开看江南了贯通，无需等候红绿灯，十分方便。”合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春表示，江南的路网不断完善，交通、商业等配套有着质的升级，全新的江南形象呈现在眼前，蜕变成一个新城，发展潜力巨大。

购房客群增多 下一个置业热点在江南

“江南发展越来越好了，品牌房企也越来越多，居住的环境不断升级，在这里置业挺好的。”近期，记者走访江南部分楼盘，不少购房者如是说，记者还发现，很多购房者是从青秀、西乡塘区域而来。

的确，随着“核心向南”的发展战略，以及万科、碧桂园、绿地、荣和、中昂、中铁、华南城等品牌房企的抢滩，吸引着更多的非江南客群关注，“我们的客户群体不再以地缘性客户为主，很多西乡塘、兴宁等区域的客户也是慕名而来。”华南城一位置业顾问表示。

江南的快速发展，也渐渐成为南宁楼市中一个新的亮点。如今的江南，商业综合体、智慧科技社区、地铁盘、低密度洋房社区层出不穷，汇聚着荣和·公园里、中昂·国汇、华南城·江南华府、龙光·玖珑府、大都郡、中国铁建·西派澜岸、天健·西班牙小镇等众多精品楼盘，产品全面喷发，囊括带装修豪宅、改需大户、楼中楼等丰富的产品，满足各类购房群体的需求。有人预计未来3~5年，将有10万改需在这里找到自己的生活和未来。

陈亚春分析，依靠南宁空港经济区的带动效应，南宁楼市核心向南是势不可挡，随着品牌房企的进驻和集中开发，将慢慢形成集成效应，预计未来3年南宁的南部将形成初具规模的新中心。未来江南区将成为南宁的热点。

“现在的江南，因为巨大的价格低而备受各大房企追捧，加上众多原住民具有强烈的原乡情节，区域的成熟速度会比五象新区更快。”荣和集团营销中心副总经理李 斌表示，“凤岭、五象新区之后，南宁下一个置业热土还得看江南。”

【品牌进驻时间轴】

2017年6月28日，万科首进江南，以8.25亿元拿下沙井GC2017-021地块，单价700万元/亩，楼面地价3500元/平方米。

2017年6月16日，绿地集团以9.04亿销售GC2017-015地块，销售单价700万/亩，平均楼面价3500元/平方米;碧桂园集团以6.20亿的总价销售GC2017-016地块，销售单价810万/亩，平均楼面价3471元/平方米。

2017年3月22日，中昂地产4.98亿摘得C2017-007地块，单价1000万/亩，楼面价高达5000元/平，刷新江南地价。

2016年7月8日，新希望以15.6亿元拿下经开区GC2016-042(新希望·锦官城)，单价1265万元/亩，楼面地价4217元/平方米。

2016年6月24日，荣和8.7亿元成功摘得沙井两幅大地块，合计240.123亩，楼面地价2172元/平米。

2016年6月8日，大都地产12.4亿元拿下江南三幅地块;中国铁建摘得GC2016-030地块。

2016年以前，恒大、万达、天健、龙光、汇东、盛天、保利、华南城、云星、振宁等品牌房企已经触手盘踞江南。

附：南宁在售/即将推出楼盘一览

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