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未来5年南宁市本级 逐年增住宅用地供应南宁楼盘网报道:2017年6月28日,位于江南区智和路南侧、贵义路东侧的GC2017-021地块走向拍卖席!这宗地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,是继6月16日土拍新规试水成功后的又一场战争。
该宗地块占地规模达到117.885亩,是2017年南宁土地市场上较为罕见的规模较大的地块,加之6月16日,绿地、碧桂园刚在周边竞得新地块,品牌房企的合力布局,也让这块地颇受关注。
据南宁楼盘网现场观察,到场参与该地竞价的有碧桂园、万科、招商、天健、荣和等房企。
上午十点,土拍正式开始,首先竞拍的是021住宅地块。一开始,66号荣和、68号碧桂园、99号招商轮番加价,进行到10,99号招商直接加价600万元/亩,楼面价飙到3000元/平!再次进入轮番加价,很快达到楼面价3500元/平限价,进入竞产权移交住房配建面积。
28号万科、66号荣和、99号招商表现活跃,进行到五,产发商相对谨慎,后续是28号万科和66号荣和拉锯战,互相“较劲”,产权移交住房配套面积迅速破5000平,而“硝烟”还在继续。果然在几的争抢中,66号荣和把产权移交住房配建面积增至10000平米,但是28号万科毫不示弱,继续加码。又是持续3的拉锯战,28号万科最终以13500平产权移交住房配建面积把该地块收入囊中!
【GC2017-021地块档案】
竞得单位:万科
成交单价:700万元/亩
成交总价:82519.2585万元(折合8.25亿元)
楼面价:3500元/㎡
商品住房毛坯价:不得超过6626元/㎡
产权移交住房面积:13500㎡(占总建筑面积5.7%,按照套型80㎡计算,相当于169套住房)
位置:江南区智和路南侧、贵义路东侧
占地面积:出让面积78589.77平方米(折合117.885亩)
土地批准用途:城镇住宅,土地使用年限:城镇住宅70年。
容积率≥2.0且≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。
须配建一所12班幼儿园(用地面积≥4680平方米,建筑面积≥3240平方米)。
该地块出让起始价为人民币405万元/亩(折合楼面地价2025元/㎡),竞买保证金人民币为25000万元。
本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。
出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6626元/㎡。当挂牌价格小于等于700万元/亩(折合楼面地价3500元/㎡),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于700万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。
土拍进程实拍 竞地价
竞产权移交住房面积
土拍现场
【6月16日碧桂园、绿地拿地信息】
2017年1月18日,万科以总价1.31亿,单价730万元/亩斩获西乡塘地铁+江景优质地块,楼面价3129元/平方米,这是万科在南宁的第九个楼盘。
2017年2月8日,万科以底价481万元/亩,总价10784.9099万元(折合1.08亿元)拿下南宁高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧的22.422亩地块,布局南宁第10盘。
2017年6月28日,万科以8.25亿元总价,700万元/亩单价摘获江南区117.885亩地块,布局南宁第11盘。
如今,万科在南宁青秀区、西乡塘区、五象新区、江南区均已“布阵”,4年11盘的扩张趋势野心不小。
据了解,万科公园里、万科悦湾、万科金域中央三个新盘,均是万科和碧桂园联合开发。南宁楼盘网整理了万科南宁项目一览表。
万科南宁11盘信息一览表
责任编辑: tanjunqiang
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