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斥巨资跑马圈地金科跨越式发展拉开序幕2017年,楼市必看江南。
南宁城市格局中,凤岭已成熟,五象已在高点。唯有江南土地广阔,交通、规划、配套利好不断,在新一轮城区竞争上有迅猛上升之势。
3月22日,中昂以楼面地价5000元/平方米刷新江南地价;6月16日,绿地、碧桂园成功摘得江南地块;6月28日,万科首进江南……
南部势起,已是不争事实。引发连锁效应的第一张多米诺骨牌,正是由土地市场开始。大牌房企的抢滩,交通配套的升级,助推区域楼市迅速上位,“南主角”隆重登场。
江南热门项目简表(部分)
风·向·标
土拍市场震动邕城
土地,向来是观察楼市风向的重要指标。
6月28日,新政后的第二场土拍,在华南城激烈进行。经过近4028轮举牌,万科以总价8.25亿元成功摘得沙井GC2017-021地块,单价700万元/亩,楼面地价3500元/平方米,这是万科布局江南的第一城。此次土拍,预示着江南将成为南宁楼市主战场。
万科江南地块所在的沙井板块,也是今年以来土地市场较为火热的区域。6月16日,碧桂园和绿地相继进驻;3月22日,中昂地产以楼面地价5000元/平方米拿下GC2017-007地块(中昂·国汇)刷新江南地价。
据了解,仅是万科(GC2017-021)地块600米范围内,就已经聚集4大品牌房企新地块,未来将形成规模性开发,区域价值凸显。业内人士分析,个别楼盘的单打独斗无论是对板块发展,还是在楼市话语权的争夺中都处于不利境地,随着后续土地市场重心持续南移,江南的发展变化还将更大。南宁市天健房地产开发有限公司总经理李武雄表示,天健作为“第一个吃螃蟹的人”布局沙井。两年的市场考验,西班牙小镇已成为江南品质人居标杆楼盘,我们欢迎更多大佬与我们为邻,一同建设新江南。
大·舞·台
江南成为兵家必争之地
为何抢江南?我们先来看看这几个问题:南宁路网交通建设最好的区域为什么是江南?为什么地铁2、4、5、6、7号线三横两纵过江南?为什么一直在喊“旧城换新颜,江南再无城中村?”
一是,作为城市南大门,拥有全南宁最大的立交和国宾道,依靠机场和火车南站与其他城市无缝沟通。这里有国家级经济开发区,沙井产城融合新区,30多万人购房需求急需填满。
二是,任凭其他地区再怎么锣鼓喧天,江南在经济、产业,乃至文化、生态方面都跑在前面。五象新区在导入居住人流、完善配套还需要更多的时间,而经开区、沙井这些主城区的顺势外延区域,能够在配套尚未完善之时享受到江南老城区的便利配套。
三是,五象新区、凤岭已基本无土地供应,南宁要发展只能不断拉大城市框架,拥有大量土地储备的江南遇到了好时机。
江南土储分局相关负责人表示,江南区还拥有大片可供开发的土地(沙井片区约为3万亩)和市区内最长的滨江水域,是发展都市型工业、休闲娱乐产业、房地产业、现代物流业的良好场所。此外,“三旧”改造项目将使江南老区居民的生活环境得到改善,江南区或将成为南宁另一个城市中心。
撒·手·锏
大牌房企满足10万改需,江南有好房
江南,地产投资火热,渐渐成为南宁楼市中一个新的亮点。如今的江南,中国十大超级豪宅、地铁商业综合体、智慧科技社区、地铁盘、低密度洋房社区层出不穷,汇聚着凯旋1号、天健·西班牙小镇、荣和·公园里、中国铁建·西派澜岸、龙光·玖珑府、新希望·锦官城、大都郡、华南城·江南华府等众多精品楼盘,加上近日外展厅开放的融创联发项目青溪府、周末营销中心开放的中昂·国汇,江南人居产品全面喷发。囊括带装修豪宅、改需大户、楼中楼等丰富的产品,满足各类购房群体的需求。加上新入场的碧桂园、万科、绿地,有人预计未来3~5年,将有10万改需在这里找到自己的生活和未来。
毫无疑问,江南这片曾经的城乡接合部,正以“南主角”这个新标签强势崛起,并不断发挥出巨大的品牌及规划效应。“现如今,再也不能用老眼光看江南了贯通,无须等候红绿灯,十分方便。”合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春表示,江南将蜕变成一个新城,发展潜力巨大。在天健·西班牙小镇销售现场,有经验老到的购房者直言,“品牌开发商是买房的参考,这一带的配套更完善后,房价肯定会上涨,早买早受益”。江南形势大好吸引着更多的非江南客群关注,“我们的客户群体不再以地缘性客户为主,很多西乡塘、兴宁等区域客户也是慕名而来。”华南城一名置业顾问表示。
荣和集团营销中心副总经理李斌表示,2017年下半年众多地产项目将在江南“集中开发、集中亮相”,加上众多原住民购房需求,区域成熟速度会比五象新区更快,南宁下一个置业热土还得看江南。
楼市
观察
江南继续扮演楼市供应主角
未来20余盘供货,下一个置业热点在江南
要想逐鹿中原,除了有先天优势,不拿出点“好康”产品还是很难站稳脚跟的。从江南楼市的推货量和产品来看,这个“南主角”当定了。
连续两年蝉联“中国十大超级豪宅”的凯旋1号完全改变了“江南房刚需盘”的标签;天健地产带来江南首个艺术城邦天健·西班牙小镇和集公寓、智慧型写字楼为一体的天健·领航大厦,成为区域品质楼盘标杆;龙光·玖珑府地铁上盖物业引进9大智美体系打造城南智能社区;新希望·锦官城打造的“好房子,慢生活”也揽客无数。
除此之外,一些备受关注的新项目也陆续亮相,融创和联发联手开发的江南项目——青溪府规划高层和洋房,售楼部和示范区预计8月底亮相,位于江南水街城市展厅已开放;中昂·国汇售楼中心也在本周末开放;荣和·公园里首期产品正在接受咨询;中国铁建·西派澜岸售楼中心在建,产品带装修亮相……除此之外,加上其他持续在售的恒大城、大都郡、威宁首府、海吉星·食博城、融晟·天河广场、吉维尼鲜花小镇、紫兰公馆、锦兰公馆、西建·冠城世家、嘉通新项目、华南城、西建·冠城世家、盛邦领地、盛天公寓、汇东·星世界等,未来江南将有20余盘或面世或推新。城南楼市的产品已趋向多元化,刚改、高端产品也会逐渐增加,对于购房者来说,选择空间更大了。
▼沙井新区将打造成新型产城融合新城,与江南老城区贯通成为新兴人居高地。目前储备可供开发土地约3万亩,继天健之后,中昂、荣和、绿地、万科、碧桂园均挥师沙井,未来还有哪些大鳄进驻值得期待。(图片摄于2016年11月26日)
大牌进驻时间轴
2016年以前
恒大、万达、天健、龙光、汇东、盛天、保利、华南城、云星、振宁等品牌房企已经触手盘踞江南。
2016年6月8日
大都地产12.4亿元拿下江南三幅地块,中国铁建摘得GC2016-030地块。
2016年6月24日
荣和8.7亿元成功摘得沙井两幅大地块,合计240.123亩,楼面地价2172元/平方米。
2016年7月8日
新希望以15.6亿元拿下经开区GC2016-042(新希望·锦官城),单价1265万元/亩,楼面地价4217元/平方米。
2017年3月22日
中昂地产4.98亿元摘得C2017-007地块,单价1000万元/亩,楼面价高达5000元/平方米,刷新江南地价。
2017年6月16日
绿地集团以9.04亿元成交GC2017-015地块,成交单价700万元/亩,平均楼面价3500元/平方米;碧桂园集团以6.20亿元的总价成交GC2017-016地块,成交单价810万元/亩,平均楼面价3471元/平方米。
2017年6月28日
万科首进江南,以8.25亿元拿下沙井GC2017-021地块,单价700万元/亩,楼面地价3500元/平方米。
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责任编辑: qinweiwei
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