区域对决战：西乡塘pk五象新区

随着万科、金科、绿地等品牌房企的进驻，新盘持续亮相，西乡塘区楼市再度火起来。五象新区经过几年的发展，日新月异！

西乡塘作为南宁老城区，配套较为成熟。随着地铁的开通，西乡塘与更大商圈的交流更加快捷，而随着新盘不断入市，区域房价上涨速度也在加快。

五象新区经过三年的发展，如今高楼林立。房价也从5000-6000上涨至如今的12000元/㎡左右，升值速度惊人。

那么，买房，选择西乡塘还是五象新区？

对比西乡塘的两个项目绿地西城国际花都、万科金域缇香，都是"名门"，户型也都方正、灵动、赠送面积高，价格都很亲民，但是上周的去化率不及五象新区的合景天汇广场、天誉城等项目。不可否认五象新区的发展前景无限，而且合景/天誉的项目地段、规划有优势，但是现在南宁的楼市也并不是非五象新区楼盘不可!小六有必要给大伙洗洗脑。

五象新区品牌房企云集 西乡塘区也不缺名门

南宁七大片区，每个片区的特性各不相同。青秀区房价比较高，五象新区在近两年也是迎头赶上，买不起青秀区，选择五象新区也是不错。当初五象新区被不少人认为发展不起来，是个“鬼城”，时间可鉴五象新区在未来两年能比肩青秀区的一个城区。如果是三年前，五象新区在大规划、高标准、高起点的笼罩下，虽然大工地、到处黄土坡，但是跟着政策走准没错，5/6字头的房价小六会劝大家买买买，因为在升值潜力刚萌发时下手，几年后就能坐等升值!

合景天汇广场开盘现场

不过现在，随着一线品牌陆续进驻，造势成功，房价已经不是当年的6字头，现在毛坯9000+，带装修房12000+。这时候买，配套都已经摆在眼前，自然水涨船高，如果你还在犹豫要不要此刻置业五象新区，那不防看看西乡塘区的新楼盘，因为小六看到西乡塘区的潜力！

五象新区一线品牌进驻之后，发展迅猛，绿地、万科、华润、碧桂园、合景等项目的加入，让五象新区有一种瞬间跻身一线城市的既视感。而在去年开始，西乡塘也迎来重量级的房开——金科、万科、招商、绿地、中铁等，他们开始往西乡塘驻扎，这说明什么，西乡塘的升值潜力要被激发，就像当年的五象新区，现在入手置业西乡塘区，几年后你就能享受到现在五象新区带来同等升值潜力。

五象新区房价已经水涨船高 西乡塘区的房价“尝鲜”

南宁大部分楼盘的价格都让人望而却步，不管是带装修还是毛坯房再加上各种“潜规则费用”，不禁感叹买房不易。把眼光投向西乡塘区，最近新盘开盘价格惊艳!骋望壹品峯首期开盘，9300元/㎡就能入手带装修房，而且还是江景房;绿地西城国际花都首期开盘，9400元/㎡也可以入手一套户型方正赠送高的带装修房;万科金域缇香首期开盘，同样9400元/㎡就可以入手一套带装修房……惊不惊喜?意不意外?招商榕园即将面市，同样是带装修，价格区间8500-9800元/㎡，太惊喜太意外!

招商榕园售楼部

既然自身的经济实力有限，不防考虑西乡塘的新楼盘，一套90平左右的户型首付基本在25万左右，对比五象新区的首付五六十万，压力瞬间小了很多。所以，并不是只有五象新区有大牌房开，西乡塘的楼盘也有不少“名门”，好过去五象新区买“乱七八糟”房开，还各种指标费、转让费。

再算一笔账，南宁的房价什么时候到20000元/㎡?五象新区从12000元/㎡升到20000元/㎡空间，再对比西乡塘区从9400元/㎡升到20000元/㎡的空间，哪个比较大?所以小六极力推荐西乡塘的几个新盘，新盘开盘优惠力度比较大，价格也比较尝鲜。

西乡塘区多为高等学府 品牌小学进驻小区少见

小六也在纳闷，为什么西乡塘的配套非常的齐全，对比五象新区前期建设来说优势明显，为什么大家还一定坚持选择已经贵了的五象新区?论配套来说，西乡塘的生活配套较齐全，但是在行政配套方面，五象新区作为一个全新的城区，重新规划的行政配套大型、时尚、气派、格调，确实高大上。

此外，五象新区的学校配套确实实力担当，虽然西乡塘是“书香门第”，但是大多数是高等学府。五象新区不少楼盘把小学直接引进小区内，就拿上周开盘的合景天汇广场来说，滨湖路小学/双地铁，开盘盛况震撼。此外，五象新区的学校多为小学、中学，这是家长能通过买房地段划分解决教育的问题，高中/大学全凭自身实力。西乡塘的小学、中学当然也不少，比如秀田小学、北湖北路小学、三十七中、八中、三十六中、三十三中，但是引进楼盘项目比较少。当然两个城区不能这么比，毕竟西乡塘区的学校比较多，五象新区是新城区原本就没有学校，出现把学校引进小区很正常。

瀚林学府南区最后一期开盘，价格也是到9700元/㎡，地段好，此外是秀田小学的引进，所以开盘疯抢。所以综合来看，为什么上周超十个楼盘开盘，西乡塘尽管有价格优势但是去化率并不高，很大原因是没有品牌小学进驻小区，万科金域缇香学院派引进的是幼儿园。

万科金域缇香儿童学院实景图

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