土拍：宜家正式落户五象新区 2.68亿摘获64亩地

南宁楼盘网报道：2017年8月23日，南宁宜家家居有限公司正式摘地落子五象新区！这块本身就为宜家量身定制的地块，竞得人毫无悬念！

宜家家居南宁项目地块（ GC2017-042）档案：

位置：平乐大道西侧、宋厢路南侧

占地面积：42524.44平方米（约为63.787亩）

成交单价：420万元/亩

成交总价：26790.3972万元（约2.68亿）

楼面价：约3937元/㎡

竞得单位：南宁宜家家居有限公司

南宁宜家项目经理赵琦华接受采访时表示，南宁宜家明年年初开始招员工，预计2018年6月开始动工，争取在2019年5月份开业，会尽早进入南宁市场。五象这块地非常符合宜家的选址要求，在平乐大道主干道上，与地铁3号线，五象是未来的金融中心和核心区，去市中心也很近，交通很便利。整个地块的面积也非常合适，可以建一家宜家的标准店。“宜家作为外商独资企业，可以把北欧的文化和理念融合进来，把这些东西带给南宁，为大众创造更美好的生活。这间店将会是广西唯一一家宜家商场！”赵琦华说到。

此外，赵琦华还透露，宜家在南宁会进行综合体开发，以零售业为主，部分会与其他商户合作。“宜家进驻南宁，对南宁不仅是经济上的促进，更多是为南宁创造更多的福利，宜家目前已经成为“全球最佳雇主”，将提供500多个就业岗位，相信在宜家工作会非常开心。”

据分析，该地块出让公告内显示，地块将用于建设大型国际连锁家具及家居用品零售商场，并且要求是“全球100个最有价值的品牌”之一的品牌，这样的要求其实就已经锁定在早有进驻南宁打算的“国际大牌”宜家家居。

从公告内可以看出，五象新区管委会对该商业的进驻十分重视，详细规定了该地块的建设要求，尤其对该地块的建设在时间上的要求异常严格。

公告中要求“自签订出让合同之日起9个月内开工，竣工时间为自开工之日起30个月内”，宜家项目也表示2018年6月动工，2019年5月开业！在南宁逛宜家商场，很快就实现。

GC2017-042地块示意图

宜家正式落户五象新区，对五象新区的商业综合配套提升是显而易见的。五象新区是南宁市的后起之秀，未来将打造成集行政、居住、物流、休闲娱乐为一体的综合片区。目前众多房企已开进五象，五象新区已成为南宁市最具有置业潜力的新区之一。

从该地块的位置来看，地块位于五象总部基地，紧邻目前在建的地铁周边目前有五象明珠及万科金域中央两个住宅项目，地块西南侧是广西规划馆。而与地块相隔的平乐大道另一侧则分布有众多的写字楼项目，富雅国际总部基地，海尔青啤联合广场，光合中心，恒大国际中心，大唐总部1号均落户在此。商场写字楼住宅密布五象新区，城市新CBD的景象初现。

宜家在佛山的商场外景图

土拍现场

 签约现场

地块详细档案：

GC2017-042地块位于平乐大道西侧、宋厢路南侧

地块面积：42524.44平方米(约为63.787亩)

土地批准用途及使用年限：批发零售(商业)用地40年、商务金融(办公)用地50年、物流仓储用地50年。

地块容积率：>1.0且≤1.6，计容商务办公建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在4%-5%，计容物流仓储建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在17%-25%，其余为商业。

建筑密度为>30%且≤55%，绿地率为≥20%，建筑高度为特定地区限高为≤60米。

出让起始价为420万元/亩，竞买保证金为5358万元。

GC2017-042地块示意图

除了上面的基本信息之外，本期出让公告内还对该地块的开发有非常详细的要求：

项目建设要求

(一)竞得人须按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2017-057]、五象新区规划建设局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》及广西南宁五象新区管委会《项目投资建设履约监管协议书》的有关规定开发建设。土地出让后，不得提高容积率、不得改变用途。

(二)项目建成后须由竞得人自主持有和运营不少于10年(起始时点以完成规划竣工验收并商场开业之日起算)，期间全部物业不得分割出售，期间地块内须建设大型国际连锁家具及家居用品零售商场并由竞得人自行经营。

(三)项目用地开竣工时间须严格按照五象新区规划建设局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》的有关规定执行。自签订出让合同之日起9个月内开工，竣工时间为自开工之日起30个月内。竞得人应在项目开、竣工时，向出让人书面申报或进行网上申报。在合同约定期限内未开工、竣工的，竞得人要在到期前15日内，申报延迟原因。不执行申报制度的，一年内不得参加南宁市土地竞买活动。竞得人未能按约定日期或同意延期建设所另行约定日期开工、竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让成交价款总额0.1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约;竞得人造成土地闲置，闲置满一年未满两年的按规定收取闲置费，闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回土地。

(四)竞得人须自行办理项目用地的地质灾害评估及备案，并按地质灾害评估结果对项目用地进行地质灾害治理及建设。

(五)根据《五象新区建设用地共管资金管理暂行办法》(五象管委规〔2016〕1号)核算，450108100202GB00108宗地需缴存共管资金为2000万元;竞得人须在成交之日起10个工作日内与五象新区管委会、银行签订共管资金监管协议书，并于协议书签定30日内将建设用地共管资金存入共管账户，共管资金专项用于本地块的工程建设。

竞买要求条件

竞买申请人应为外商独资企业，竞买申请人或其股东须获得授权使用2016年度Interbrand认定的“全球100个最有价值的品牌”之一的品牌。由五象新区管委会出具书面认可意见后，方可报名参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。

地块规划要求细致

大型家居商场2019年5月开业

通过查阅Interbrand认定的“全球100个最有价值的品牌”之一的品牌榜单，我们发现，最能够满足“大型国际连锁家具及家居用品零售商场”品牌需求的，正是宜家。并且该商场要求竞得人需自主持有和运营不少于10年，要求颇高，宜家这样的国际品具备与之相符的经营实力。

Interbrand 2016全球最佳品牌100强名单（图片来自网络） 

推荐阅读

土拍：瀚林学府二期项目落定 楼面价4354元/㎡

江宇新项目启动 北湖4个品牌新盘陆续亮相集体狂欢