土拍预告：宅地出让连轴转 万科会否再夺地铁口旁地块?

8月30日和9月1日，仅相隔1天的时间内，南宁将有5宗土地挂牌出让。其中有三宗住宅地块引人瞩目。包括南宁地铁1号线附近的两宗地块，以及五象新区平乐大道旁超百亩的商住地块。其中位于地铁1号线鹏飞路站口旁的地块就在万科新盘万科悦府的西侧，两者几乎紧靠在一起。万科会不会在8月30号的土拍大战中再度出手，在相思湖片区再落一子，值得期待!

第三十五期

GC2017-038地块情况

GC2017-038地块位于南宁高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧

出让面积：44340.42平方米(合66.511亩)

土地批准用途：批发零售用地40年、城镇住宅用地70年

容积率>3.0且≤3.7，建筑密度>20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米

批发零售建筑面积占计容总建筑面积≤10%，其余为城镇住宅

注：竞得人须向南宁市罗文实业有限责任公司无偿提供总建设面积为13000平方米的产业用房(商铺)及有偿提供产业用房(商铺)配套的144个停车位。

截牌时间：2017年8月30日上午10：00

公开出让方式

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

地块出让起始价为人民币504万元/亩(折合楼面地价2043.24元/㎡)

竞买保证金人民币为20113万元。

出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6900元/㎡。

当挂牌价格小于等于962万元/亩(折合楼面地价3900元/㎡)，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

挂牌价格等于962万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。

地块特色：该地块位于南宁地铁1号线鹏飞路站地铁口旁，与地铁口距离很近，未来将是项目的一大卖点。

该地块旁即是万科新项目万科悦府，四面分别是广西民族大学西校区、南宁职业技术学院、广西工商职业技术学院、广西南宁高级技工学校等院校，学府气息浓厚。同在鹏飞路旁的楼盘项目还有江川圣境(售罄)、万科悦湾(待售)和骋望壹品峯(在售)。将出让的这幅地块加入后，鹏飞路上的生活氛围会更浓。

该地块形状呈三角形，或许将给建设带来一定难度。同时，该地块的地价和房价均受限，楼面地价不得超过3900元/㎡，商品房毛坯价不得超过6900元/㎡，同时还需要无偿提供144个停车位。

GC2017-038地块与目前万科悦府所在的地块如此接近，万科是否会卷土重来，落锤这块地铁口旁的宝地呢?

第三十六期

GC2017-039地块位于南宁市金良路北面、平乐大道西面，054(A地块)和055(B地块)两宗地组成。

实际出让总面积为75777.15平方米(合113.666亩)，其中054宗地面积为26638.56平方米(合39.958亩)，055宗地面积为49138.59平方米(合73.708亩)。

土地批准用途及使用年限： 054宗地为商务金融用地50年， 055宗地为批发零售用地40年、城镇住宅用地70年。

054宗地：容积率>2.5且≤3.0，建筑密度>26%且≤32%，绿地率≥25%，建筑限高100米。

055宗地：容积率>2.5且≤3.5，建筑密度>22%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高100米;批发零售建筑面积占计容总建筑面积5%，其余为城镇住宅。

055宗地内须配置9个班的幼儿园，建筑面积不小于1890平方米，且占地面积不小于3240平方米。

注：竞得人须自主持有宗地号为450108001205GB00054地块总建筑面积100%的房屋产权面积，持有时间不得低于50年(自持物业持有时间的起始点按出让合同约定的交付土地之日起算)，在此期间不得分割转让和分割抵押。

公开出让方式

地块采用挂牌方式公开出让， 054和055两宗地作为一个整体一个标的出让，采用“限房价、竞地价”的竞价方式，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

该地块出让起始价为人民币345万元/亩，竞买保证金为人民币23530万元。

出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7420元/㎡。

截牌时间：2017年8月30日上午10：00

地块特色：该地块位于正火热建设中的五象新区平乐大道旁，宗地内包含一块纯商业地和一块商住地，商业地块面积约40亩，商住地块面积约73亩，除去5%的商业面积后，纯住宅面积约为70亩。可以预见，该项目未来将是一个较为大型的商业综合体。

值得注意的是：一、054和055两幅地块作为一个整体一个标的出让，不能单独竞买;二、054商业地块需100%自持，持有时间不得低于50年;三、055商住地块上需配建一个9班的幼儿园;四、该地块上的商品房毛坯价最高不得超过7420元/㎡

该项目周边两公里左右有华润二十四城、合景天汇广场、宝能五象湖1号、绿地国际花都、万科魅力之城等多个住宅项目。但是相比起前面提到的这些项目，距离五象核心区的位置稍远，周边配套仍待完善。地块附近有正在建设中的新盘建工城，该地块建成后，将为该区域添置一个新的大型商业综合体。

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第三十八期

GC2017-041地块位于南宁高新区相思湖北路北侧

实际出让面积：18626.03平方米(合27.939亩)

土地批准用途及使用年限： 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

容积率>2.0且≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米

批发零售建筑面积占项目计容总建筑面积10～15%，其余为城镇住宅

公开出让方式

本期出让采用“限房价、限地价，竞产权移交住房” 的挂牌方式公开出让。

该地块出让起始价为人民币527万元/亩，竞买保证金为人民币8840万元。

地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过人民币6800元/㎡。

当挂牌价格小于人民币1013万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于人民币1013万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积的程序，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于600㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

截牌时间：2017年9月1日上午10：00

地块特色：GC2017-041地块位于南宁高新区相思湖北路北侧，与广西民族大学北门一路之隔。地块面积较小，约28亩，形状也不是很规则。但是该地块距离地铁1号线民族站的距离不足2公里，属地铁沿线物业，价值相对较高。

在该的地块附近有正在建设中的盛邦珑庭，相思湖北路走到尽头是已在销售中的绿地西城国际花都，附近还有金科观天下和万科金域缇香。该地块的优势是更靠近主干道大学西路，离相思湖公园距离也更近。

相思湖片区是近期大热的片区，许多新项目相继落成开盘，8月底9月初国土局也连推两块相思湖片区的地块，相思湖片区楼市发展或再迎春天。