房东一房二卖亏250万爆南宁买房潜规则

发布时间： 2017-08-25 15:22:18

来源：南宁楼盘网

潘女士通过房产中介“北京某经纪有限公司”签订购房合同，拟447.5万元的价格买下北京市东城区某小区一套二手房。本以为委托大的中介公司买房会很安全，但令潘女士没想到的是，在交完首付款250万元后，房主却以各种理由拖延过户，直至合同期满后失联。

后经潘女士了解，该房屋不仅存在重复抵押，且因“一房二卖”遭前一位买家起诉，更让潘女士惊讶的是，她通过公安机关获悉，房主张某竟是一名逃犯。

买房遇到这样的卖家也是购房者的不幸，我们在购房时需要注意的地方还有很多。下面我们来看一看南宁楼市在没有出装修标准之前的买房潜规则！

曝光南宁楼市乱象令你痛心疾首的买房潜规则

现在每一天，老编对南宁楼市的认识都在刷新！

“毛坯房改带装修房”势头越来越猛！一套房子两个合同，两种付款方式！买房还有指标费、占位费、茶水费几万块不等！

粗暴的限价政策下，南宁楼市前所未有的乱，很乱，非常乱！

有人感慨，现在全国不限购的省城也就几个了，南宁炒房现象一浪高过一浪！

有人庆幸，幸亏买房了，搁到现在买不起！

有人感叹，40万还不够一套房的首付！

⋯⋯

毛坯房改带装修房已经成为当下南宁楼市的普遍现象，南宁带装修房阵容超过60家，而很多楼盘的带装修也在路上，毛坯房越来越少！

毛坯房改带装修房带来的问题，也是当下楼市的一道扎眼风景线！

乱象一：装修标准五花八门

有的楼盘很良心，装修标准仅600元/㎡；有的楼盘统一标准1500元/㎡；有的楼盘不同户型大小，档次1500/2000/3000/4000级别不等；有的楼盘没有参考样板，也号称2500-3500元/㎡装修标准；有的纯粹为了溢价，装修标准竟然高达5000+！

一套房子的硬装，用材用料的不同，确实会有不同的报价体系，然而有过装修经验的人，又怎会不知，多少标准装出什么效果！

乱象二：两个合同，两部分首付

现在购房者面临的严峻的购房问题便是，首付的大幅增加！举个例子，一套100㎡的装修房，毛坯价格为8000元/㎡，装修标准为2000元/㎡，也就是说这套房的单价为10000元/㎡，总价为100万元。按照之前的付款方式，首套房两成首付为20万元。然而现在是这样的，这套房的毛坯总价为80万元，首套房首付两成为16万元；装修总价为20万元，这20万装修费用的付款方式，不同的楼盘，算法不同。

算法一：装修首付比例40%-50%，贷款年限10年

据了解，位于兴宁区的某楼盘装修付款方式是这样的：装修部分首付比例为40%-50%，那么费用为8-10万。加上毛坯首付的16万，那么首付要准备24万—26万！

毛坯费用的按揭年限最高30年，商贷利率为4.9%，64万元商贷则参考月供为3397元/月；

而装修部分的贷款利率要上浮10%，而且只能贷款10年。装修贷款12万，月还款额度为1296元/月。

那么每月的月供为3397+1296=4693元。

但按照传统的算法，一套总价100万的房子，首付20万，80万商业贷款30年期，月供为4246元。

前后两种付费方式，首付多了4万，月供多了447元！

如果装修部分选择全款付，那么首付则为16万+20万=36万元！还有各种契税、维修基金，首付差不多要40万！买房门槛大幅提高！

算法二：贷款总额不能超过毛坯总价

位于五象新区的某楼盘也是毛坯房改带装修房的典型案例，据悉该楼盘上周末开盘的付款方式是这样的：贷款总额不能超过毛坯总价。举个例子：一套100㎡的装修房，毛坯价格为8500元/㎡，装修标准为2500元/㎡。那么该套房的毛坯总价为85万元，也就是说毛坯和装修部分的贷款总额最高是85万元！相当于首付要付25万左右。这么看，付款方式也不是太严苛。

这种方案的具体算法如下：

毛坯首付两成是17万元，贷款68万；那么装修贷款额度还有17万元，也就相当于25万的装修费用，首期款要付8万。其余17万按照银行金融信贷方式贷款，还款压力较大。

算法三：装修费用一次付清与分期付款，费用不同

位于江南区的某楼盘，开盘时装修标准按两个档次算：一次性付清是600元/㎡；分期付清则为650元/㎡。但是具体的分期方式不详。但很多人表示，该盘是当前毛坯房改带装修房的楼盘里，最为良心的装修标准了！有的楼盘是3000、4000、5000不等。按照这个标准做硬装，该是多么的豪华呀！普通的刚需和改善客户，承压能力可想而知。

算法四：装修费用限制最高贷款额度

位于五象新区的某楼盘，折后装修标准按3300元/㎡计算，装修款可以贷款，最高可贷款25万元！分期3年或者5年，第一年免息。但较短的贷款年限，则意味着月还款压力较大。

据了解，该楼盘开盘均价为12000元/㎡，如果装修首付款一次性付清的话，一套90㎡的三房，首付高达40万以上；110㎡的中大户型，首付高达60万以上；130㎡首付则为70万以上！