时隔4个月！南宁5宗首试水“限房价+限地价+竞产权移交”地块已入市！

小六每周king楼市，今天就来说一说时隔4个月，南宁5宗首试水“限房价+限地价+竞产权移交”地块现状！震惊！已入市！

今年的南宁土拍市场可谓花样百出!把时间拉到2017年4月份，房产局不断修改土拍市场新规，经过3次调整，最终“限房价+限地价+竞产权移交住房”的方式在6月16日迎来试水落地。5宗住宅地块已出让，时隔4个多月，首批“限房价+限地价+竞产权移交住房”项目已经入市，要的就是这种速度!趁着10月26日土拍结束(恭喜新希望摘得48亩流沙地块、恭喜荣和摘得127亩五象地块)的余热，小六带大家看看首批“限房价+限地价+竞产权移交住房”项目现状!

先来回顾下6月16日试水的几幅地块，碧桂园斩获三幅“限房价+限地价+竞产权移交住房”地块实现“三杀”成为最大赢家，联发、绿地分别拿下兴宁、江南地块。

虽然是今年6月份拿地，但是不少楼盘已经按捺不住入市，特别是碧桂园的速度，三个项目的案名已经出来，兴宁区碧桂圆雍璟台、碧桂园星荟，江南区的案名为碧桂园公园壹号。而联发在兴宁的案名为联发君悦，绿地在江南区的案名为绿地新里璞悦公馆。也就是，也就是4个多月的时间，这些项目就已经迫不及待!

对比以前开发商的尿性，拿地之后起码要等到一年多才开始动工，恒大的速度算快的，但也要筹备半年面市!现在大大不同，恨不得马上开盘!既然首批试水“限房价+限地价+竞产权移交住房”的地块已经有主也有了案名，那么是否在今年有所“动作”，值不值得买?小六每周king楼市，讲坛又开始啦，小板凳坐稳了吗!

兴宁区——碧桂园雍璟台 主打低密豪宅范本

一听碧桂园雍璟台这案名，给小六的关键词是——高端。不过，说到碧桂园的高端，你会发现，它把“五星级的家”这个概念不断的灌输，不管是位于八尺江的碧桂园天悦湾还是位于五象新区的碧桂园天玺湾。所以现在一听到碧桂园的高端项目，咳咳咳，也就那样啦……

地段：位于海普四季绿城对面，距离昆仑大道城市主干线约200-300米，位置要比国悦九曲湾好。地段算不差，位于兴宁区，距离那考河湿地公园、火车东站不算太远，特别是火车东站，走

生活配套：位于昆岭路，金桥农产品批发市场就在附近，饮食方面不用愁;锦钰城大家都懂吗?位于昆仑大道，松柏路旁，未来打造文旅综合体，吃喝玩乐完全不用愁啦;此外，附近还有华夏文博园、花鸟市场，配套不愁。不过，项目房源一公里多是仓储用地，所以短时间内近距离的生活配套还需项目本身商业。

交通：昆岭路毕竟是新规划的道路，直通昆仑大道;天德路施工中，未来同样可直通昆仑大道，离那考河湿地公园更近一步。昆岭路今年才通车，所以公交线还未普及(如果去看房还需自驾);地铁方面，5号线延长线的金桥植物园站，离地铁不算很近，具体看地铁站的设定位置。

周边楼面：海普四季绿城，毛坯推售，目前均价8300元/㎡

不足：周边是仓储用地，房源一公里的配套未完善;距离地铁站有点距离。昆仑大道，危险之路，回家需掉头，安全指数有点低。学校配套资源少。

目前状况：项目施工中，以《发现南宁另一面-低密豪宅范本》为主题造势刷屏，相信很快就会面市。

值得购买指数：主要看价格!目前价格没出，按着限价来算，最高毛坯单价是6885元/㎡，加上带装修标准，那就是9885元/㎡，可购买指数★★★。

但是如果首期价格9600元/㎡，那小六觉得值得购买指数★★★★。

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兴宁区——碧桂园星荟/联发君悦

云星钱隆御景大家都知道吧……就是售楼部设立在天健世纪花园附近，但实际项目却在长堽路x巷。碧桂园星荟和联发君悦就是在云星钱隆御景对面——长堽路三里一巷。

地段：事实摆在眼前，如果是在长堽路那还真不错，但是还要往里走个一公里，确实还是有点距离，地段有点打折。如果有车的话挺方便，毕竟距离火车东站并

生活配套：兴宁区老城区，还愁生活配套?皇马菜市就在你下班回家路过的地方，超市、各种餐饮等，生活配套齐全。

交通：长堽路三里一巷，公交路线比较少，不过至少也有公车通往。地铁方面，3号线算比较近的，长堽路站，不过碧桂园星荟和联发君悦都不属于地铁沿线楼盘，毕竟离地铁着实有点远。

联发君悦临时售楼部

不足：地块都比较小，出行自驾比较方便。

现状：联发君悦临时售楼部已经开放，碧桂园星荟还未有消息……

值得购买指数：看价格，最高毛坯价是7030元/㎡，加上带装修的3000元/㎡，也是破万了。破万的价格在明年入市，推荐指数：★★★。

如果是9600元/㎡首开，推荐指数★★★★;如果是8900-9500元/㎡首开，推荐指数：★★★★★。

PS：两幅地块都比较小，在价格方面，不排除开发商走“短快”战略，这样走低开高走是上策。

江南区——绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号

绿地这幅地块一个很大的优势是占地面积大， 约129亩。绿地新里璞悦公馆和碧桂园公园壹号的距离并不远(万科，中昂国汇也在不远处)，再加上最近的4号线地铁延长线的修编，沙井片区要腾飞。

碧桂园公园壹号位于南宁沙井，占地76.602亩，不大不小的体量。碧桂园是大品牌，在今年也是积极拿地，目前在南宁的地块(含碧桂园天玺湾)共计9个项目，品牌的影响力在南宁市民心中不断提升。

地段：沙井片区，虽然现在看比较不被看好，但是毕竟也是4号地铁线延长线沿线，升值潜力看得见。周边有华南城、融晟天河广场，还算热闹。

生活配套：一切还未完善……凤巢湖公园规划中，周边目前比较热闹的是华南城那边。绿地新里璞悦公馆占地129亩，所以生活配套上，自身规划的商业配套完全可以自给。

交通：地铁4号线延长线，智和路站，厉害!公交车方面，放心，等你交房之后，肯定很多的公交线路覆盖!

不足：目前的生活配套、交通配套都还看不见。

现状：绿地新里璞悦公馆售楼部还在完善中，预计11月份跟大家见面，预计12月开盘。碧桂园公园壹号售楼部还在完善中，预计在11月或者12月开盘。

值得购买指数：看价格，两个项目的最高毛坯价为6626元/㎡，不过绿地一般走的是低开高走路线，价格相对会有优势，而且地块大，推荐指数：★★★★。

碧桂园公园壹号，碧桂园套路有点摸不清，毕竟碧桂园天悦湾的定价在8500-9800元/㎡，价格还是偏高了点，所以碧桂园公园壹号这地段，还有地铁，想必也是9800元/㎡的均价。推荐指数：★★★。

绿地新里璞悦公馆楼书

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