新盘测评:靠上亿营销中心吸睛! 卸下光环后的万科悦湾是否真的有料?

“价值上亿的营销中心”、“板式建筑”、“地铁1号线”、“一线江景”，一个又一个吸引购房者的闪亮标签贴在了这个西乡塘新盘的身上，并且与西乡塘这块以居住为主，刚需见长的土地发生着奇妙的化学反应，这就是万科在10月推向市场的新盘万科悦湾。这个项目占地仅18亩，是一个迷你的楼盘，但是万科明显在这个项目上下了血本，为其打造了一件闪亮的外衣，脱下这件闪亮的外衣，万科悦湾真的像说的那么“有料”吗？

1.下血本惊艳亮相 价值上亿营销中心

10月中旬，万科悦湾营销中心正式开放，与“西城好兄弟” 万科金域缇香“社区教育服务”“三好社区”的主题不同，本次开放的万科悦湾营销中心，采用天然石材、日本黑松等“奢侈”的元素，建筑了一个古色古香的中国大院。“新中国风”是现在南宁市众多楼盘都很推崇的元素，万科也适时的“上了车”。

万科悦湾营销中心

整个营销中心遵循“一厅、四进、前园、后院“这般传统园林规制的庭院，造价数十万的门庭京狮阵，从选苗到移植花费逾百万的日本黑松，从原产地直接挖掘、运输、再用起吊机一块一块吊放到院子内的天然奇石，万科在这个营销中心上的确下了血本，换来的效果也是杠杠的，传递出了一种实打实的品质感。

万科悦湾营销中心实景展示

2.一线江景盘 实实在在的江景

从“万科悦湾”这个名字就可以看出来，这个项目是以“江景”作为最大卖点。南宁市只有一条主流域——邕江，江景资源，无法复制、不可再生，看看现在江北大道上分布的楼盘就知道江景资源是多么被开发商看重。

万科悦湾是南宁万科的第一个一线江景项目，占地约18亩，规划4栋楼，最靠近江的是两栋20层小高层，后方是两栋31层的高层，总共只有348套，是一个小体量楼盘，难怪万科首次推广万科悦湾的时候说：“只有1%的人能够拥有江”。

万科悦湾项目效果图

为实现对江景资源的最大化利用，万科悦湾采用板式建筑结构，板式结构的最大好处是能做到真正的南北通透，不仅大幅度提升了房子的通风与采光功能，“板楼”建筑开阔的视野格局也实现了对江景资源的最大化利用。不足之处是板式结构通常有较长的公共过道，公摊面积也更大。

3.靠近地铁1号线 但只差“一小步”

说起地铁，绝对是现在南宁市购房者最关心的话题之一。每次到访营销中心，置业顾问都会不厌其烦的介绍项目和地铁的距离。万科悦湾距离地铁1号线的距离约1公里，经过项到与邕隆路的交叉路口，距离真正修通还差一步，在项目交付之时，相信这条路也已经完工。

万科悦湾距离地铁1号线约1公里

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4.万科引以为傲的梅沙教育 这次输给了距离

万科在教育方面近几年也是下足了功夫，由其创立的万科梅沙国际幼儿园融合中西教育，环境与自然的教育模式，拥有可以托管孩子的四点半学堂等理念都显得十分先进。小编也有幸到南宁的万科梅沙幼儿园参观了一下，果然各种教育设施都配备齐全，校舍建设配色丰富，充满了活力。

坐落在万科金域缇香的万科梅沙幼儿园

关键问题来了，万科悦湾业主的孩子是不是也可以读这样“高大上”的幼儿园呢?现场置业顾问给出的答案是：可以!但是小编友情提醒，这所幼儿园在6公里外的万科金域缇香才有，所以就读这所幼儿园，可能花在接送孩子身上的时间就会更多。万科悦湾体量太小，配建一所幼儿园还是不现实的。所以万科梅沙教育的确很美好，这次是输给了距离。

5.“沿袭传统”的户型 “万年不变”层高

据现场置业顾问介绍，本次万科悦湾的楼栋设计在南宁已经升级到了第三代，采用了板式的结构以及更多新的结构技术。但是小编注意到一个细节，万科悦湾的高层住宅层高仍然延续了2.8米的“传统”，虽说按照国家规定，层高宜为2.8米以上，不高于3.6米，但是2.8米的层高除去楼板厚度净高已经不足2.8米，再加上室内装修等因素，高度稍显不足。

万科悦湾124㎡户型

再看看万科悦湾的户型设计，仍然遵循了万科的传统，所有的楼栋都采用同样的户型设计。为了让业主更好地欣赏江景，靠江的小高层全为142㎡的户型设计，后面两栋高层则还有92㎡，108㎡，124㎡户型可选。这样一来，偏刚需的92㎡户型套数更少，刚改和改善的108㎡以上户型居多，与其打造的偏向中高端的定位相符。

总评：万科悦湾拥有一线的江景资源，在西乡塘打造了一个定位偏向中高端的项目，从首期开盘的价格来看，均价在10000元/㎡，相比目前“邻居”骋望壹品峰9800元/㎡的均价稍高。但万科悦湾采用的板式住宅设计在居住上更加舒适，能够真正的达到南北通透的效果，尤其是靠江的两栋20层的高层，江景视野应当是非常宽阔。同时项目距离地铁1号线的距离也仅为1间，可以享受现成的地铁福利。

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