沙井片区强势崛起！中昂国汇如何能笑傲江湖

2017年随着南宁城市的快速发展，南宁楼市也发生了翻天覆地的变化，品牌房企阵营继续扩大，众多大牌房企高调入邕，一些“新面孔”实力抢镜。各大品牌房企积极拿地扩张，形成新的人居版图。2017年3月22日，中昂地产高调进军南宁，斥资近5亿元斩获江南，中昂实力崭露锋芒。拿地5个月后，中昂国汇开盘上市，开发速度和企业实力再次彰显。

2017年中昂国汇所在的沙井片区，凭借着未来南宁新会展中心的选址地加上地铁4号线延长线的经过，沙井片区摇身一变成为购房者最受关注的区域之一。目前沙井片区汇集了中昂、天健、绿地、万科、碧桂园等楼盘。沙井片区竞争压力不小，作为首秀之作的中昂国汇又有什么优势呢?它在片区中站稳脚跟，赢得购房者的喜爱呢?且看小编一一分析。

本期内容索引

一、项目概况及开发商实力

①项目概况

②开发商实力

二、中昂国汇区位地段测评

三、详解项目周边各类配套

①商业配套

②教育配套

③医疗配套

④休闲娱乐配套

四、户型产品全方位解析

五、同片区竞品分析

六、测评综述

一、项目概况及开发商实力

入邕首秀之作 打造精品才能赢得市场

中昂国汇，是中昂地产进军南宁的首秀之作，选址位于江南区邕津路与智兴路交汇处，新会展中心的核心区位优势明显，项目属于现代主义建筑风格，旨在为南宁带来一座堪称宜居典范的奢装美宅。

可以看出，中昂国汇是一个体量较大、容积率较低、绿化率比较高的楼盘。项目以带装修房的形式推向市场，带装修标准2000元/㎡，交房后简单陈设即可入住，比较省心。

作为中昂国汇的开发者——中昂集团也有着雄厚的实力，来头不小。中昂集团成立于2004年，是一家以地产开发为主，集投融资、工程建设、装饰装潢等业务于一体的中大型企业。目前，中昂济源开发足迹遍布北京、天津、江苏、湖北、江西、上海、广东、广西、海南、重庆、四川等省市，在全国开发近四十余个项目。近十年来，集团连续入围“中国民营企业500强”、“中国房地产开发企业100强”。

中昂国汇作为入邕的首秀之作，中昂集团也必然会拿出诚意，打造最优质的精品项目，获得购房者的喜爱。才能在楼市的争夺战中，赢得市场、占据一席之地。

二、中昂国汇区位地段测评

品牌房企扎堆 地铁/新会展中心助力激发楼盘潜力

中昂国汇位于沙井片区、新会展中心核心区域，江南区邕津路与智兴路交汇处。东侧为同乐大道，西侧紧邻邕津路、万科悦江南(新盘)，北侧为八桂绿城富康园以及智和路，南侧为智兴路、碧桂园公园壹号(新盘)。项目所在的区域规划有地铁4号线延长线，最靠近项目的是智和路站，未来可轻松享受地铁出行。

随着中昂、万科、绿地、碧桂园、天健等多个品牌房企的陆续进驻，江南沙井片区的房地产发展新颜旧貌早已不可同日而语。加上南宁新会展中心——中国东盟博览中心的落户，以此为中心的新会展商圈逐渐发展起来，中昂国汇正处于该商圈辐射范围之内，除了享受新商圈带来的繁华，更重要的是，商圈可以带动区域的建设、带来人流量和投资需求，从而激发楼盘的升值潜力。

三、详解项目周边各类配套

商业/医疗/教育/休闲娱乐配套齐全 日常生活无忧

中昂国汇打造纯住宅居住小区，所以自身并没有规划商业和学校。虽自身配套不多，但周边的配套还是很有亮点的。

商业配套：周边有华南城1668第一广场、融晟天河广场、富士汇商业中心等，均在项目一公里范围内。周边还有碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆等楼盘也规划有社区型商业，日常生活购物需求基本无忧。

医疗配套：江南区人民医院位于智兴路北侧，作为江南首家三甲医院，医疗有保障。

江南区人民医院

教育配套：项目所在的沙井新区规划建设有16所小学，8所初中及3所高中，沙井小学、富乐小学等已经招生，未来两三年内，还会有六七所学校开建或者投入使用。总之，周边学校较多，未来可划分就读的可能性很多，无需担忧教育问题。

休闲娱乐配套：中昂国汇西边有凤巢湖景观，生态环境较好，一公里范围内有大型极地海洋世界——融晟天河广场，可满足日常休闲娱乐需求。

融晟天河广场

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四、户型产品全方位解析

四房格局：户型绝了!90㎡户型设计堪比100㎡

中昂国汇共规划有8栋楼，项目楼栋采用蝶型设计，点式布局，保证每户的采光效果。目前项目共推出了91㎡、112㎡两种户型，都采用四房的设计。91㎡面积做四房在南宁比较少见，户型更方便实用，空间利用率高。

A户型：四房两厅两卫

建筑面积约91㎡

弹性面积约14㎡

拓展后面积约105㎡

户型解析：

1、实用性4房设计，空间利用率较高;

2、动静分区、聚会、休息互不干扰;

3、客厅、餐厅相连接，空间尽显宽敞;

4、U型厨房设计，动线布局合理，储物空间大;

5、弹性面积高达14㎡，飘窗全赠送、景观阳台半赠送;

6、整个空间分布做到了明厅、明厨、明卧设计，采光效果俱佳。

小编点评：

91㎡户型做成了四房设计实在是很难得，空间布局合理，同时不显紧凑。即使是二胎家庭居住也是绰绰有余。主卧面积约18㎡，配套有独立卫生间、景观飘窗、衣帽间等，配套齐全。阳光书房就在主卧旁，面积也达7.98㎡，可改造为客卧或多动能室，灵动性较强。两间次卧的面积分别在7.44㎡、6㎡，面积较小的次卧可作为儿童房。客厅和餐厅一体化设计，空间格局更显宽阔。整个空间分布做到了明厅、明厨、明卧设计，采光效果俱佳。

B1户型：四房两厅两卫

建筑面积约111㎡

弹性面积约23㎡

拓展后面积约134㎡

户型解析：

1、经典4房设计，户型方正，布局合理;

2、双阳台设计，整个空间通风采光俱佳;

3、主卧、次卧均配有景观落地飘窗，通风采光好，窗窗见景;

4、客厅、餐厅开间较大，连接景观阳台，最大限度延展生活空间;

5、套间式主卧，配套有独立卫生间、景观飘窗，配套齐全。

小编点评：

B1户型的设计采光是亮点。整个空间三面采光，每间卧室都设计有落地景观飘窗，采光效果俱佳。双阳台设计，南北通透，空气易对流。入室玄关后设计有一间卧室，可以作为老人房，方便老人日常生活，隐私性也有保障。B1户型的主卧面积约18㎡，配置有飘窗、独立卫生间，空间宽敞。每间卧室都配套景观飘窗，均属于全赠送面积。与A户型不同，B1户型的两个阳台也是全赠送部分。赠送面积不低，得房率很高。

五、同片区竞品详情

沙井片区在售/待售楼盘较少 价格相差不多

目前，中昂国汇周边在售/待售的住宅数量不多，主要有4个，分别是碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆、万科悦江南、天健西班牙小镇。其中天健西班牙小镇是较早入驻沙井片区，现仅剩1栋住宅在售，基本处于清盘阶段，与其他楼盘不同，天健西班牙小镇打造的是毛坯房源。

中昂国汇、碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆、万科悦江南都是2017年沙井新入驻的纯新盘，均是带装修交付楼盘。几盘中，仅万科悦江南还未开盘入市，其余楼盘都已开始销售。

中昂国汇

绿地新里璞悦公馆

碧桂园公园壹号

竞品价格对比：

1、天健西班牙小镇属于毛坯交付，所以在价格方面相对其他楼盘更低，均价在8500元/㎡。2、中昂国汇于2017年9月份就开盘销售，目前主要有3#楼91-112㎡带装修房源在售，价格在9800元/㎡。

3、碧桂园公园壹号于2017年12月30日首次开盘，推出1/2/3#楼89-139㎡带装修房源，价格在9600元/㎡。

4、绿地新里璞悦公馆也于2017年12月30日首次开盘，推出9#楼89-125㎡带装修房源，参考价格9600元/㎡。

5、万科悦江南还在筹备中，据悉也是带装修交付，价格预计周边楼盘相差不多，在万元左右。

中昂国汇与周边竞品的价格相差不多，基本保持持平。碧桂园与绿地都是新盘首开，首期价格相对优惠，预计后期开盘价格或许会有所调整。

六、测评综述

综合以上来看，中昂国汇位于升值潜力巨大的新会展商圈，片区未来无限看好;地铁/学校/生态/景观配套/娱乐配套齐全，四横四纵交通路网通达，教育资源丰富，医疗配套完善，周边有大型休闲娱乐项目;项目整体规划科学合理，蝶型塔楼、点式布局，低容积高绿化，舒适宜居;产品方面诚意十足，细节处设计亮点很多。经过一系列测评之后，可以说中昂国汇潜力巨大，购买无论是自住或投资都是物有所值的。

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