邓毓春：楼市迎新时代 产品须跨时代

这是最好的时代，这是最坏的时代!

当然，这也是全新的时代!

2017年，“新时代”成为了年度关键词!

拆解、重筑;分裂、重构;打碎、重塑……这是一个变量的时代!

转型、革新、融合、颠覆、升级……这是一个无限可能的新时代!

新力量、新环境、新科技、新趋势、新思潮……这是一个腾飞的时代!

伴随着技术变革、需求提升、产品迭代、人工智能等等全新树立起来的新标杆，新时代的地产人如何把握这轮变革?他们将会以怎样有力的姿态、全新的观念来诠释行业?又将绘制怎样的地产版图?他们如何迎接未来?

南宁楼盘网年终特别策划“致新时代的地产人”主题采访活动，走进地产人的世界，解读2017年楼市现状，期许2018年楼市美好时光!本期有幸采访到祖龙集团董事长助理邓毓春先生，让他来细致解读2017年楼市现状，展望2018年楼市新时代。

跨时代变化已出现 所以必须时俱进

2017年是南宁楼市跌宕起伏的一年，上演着“先扬后抑”的棋局!限字紧箍、乱字当头的背景下，楼市发生着巨大的改变。邓毓春先生认为2017年南宁楼市最大的变化就是需求层面的转变。目前80后、90后已成为购房主力军，二胎时代80后的换房需求，90后的刚性需求是最突出的需求变化。在房价高企压力下，金融杠杆影响下，买房难题更为凸显。

此外，邓董助也指出，产品供应、土地供应、政策调控、金融杠杆等系列都发生了跨时代的变化，而开发商在产品宣传、推广方式做了更多的创新。

“目前南宁市场主要分为一线房企和本地房企两大阵营，已经是处于一个高阶段的竞争格局。一线房企在销售上更多的是以量取胜、以速度取胜，无形中也提高了大家的竞争力，要更专注于产品。而本土房企会有危机感，但也有优势，对于做产品来说，本土企业会更接地气，更懂客户的需求，同时情感诉求会更贴合本地人。只有对产品进行精耕细作，才能在变化多端的市场上赢得份额。”邓毓春先生直言，2017年南宁楼市的转变是跨时代的，想要在竞争中生存，就必须与时俱进，在设计阶段必须要了解目标客户群体细分需求、物业管理公司后期管理的成本及难易度、商业格局如何更易于招商、商业运营及销售等问题。

祖龙关键词：

内敛、踏实、勤恳、厚积薄发

2018更精细 最精品

“内敛、踏实、勤恳、厚积薄发。”这是邓毓春先生对祖龙集团的整体印象。作为南宁知名本土房企，祖龙集团在20年间共开发了十几个项目：启美新城、启美尊府、祖龙ACMALL等。邓毓春先生表示集团开发项目的思路比较稳健：“作为本土开发商，祖龙集团在打造项目时，更加精雕细琢，循序渐进，充分利用以往开发项目积累的经验与力量，把项目打造成精品。”

谈起2018年祖龙集团的计划时，邓毓春先生表示2018年更多的重心会在“祖龙ACMALL”这个项目上，在产品打造和销售计划上，都制定了精密的计划。

作为2017年推出的新楼盘，祖龙ACMALL凭借“双地铁口大型综合体、紧凑型住宅公寓”等标签，备受市场的关注。项目位于凤凰路与银海大道交汇处，是一个建面为25万㎡的双地铁口上盖大型综合体项目，汇集住宅、公寓、写字楼、酒店等物业形态于一体。“祖龙ACMALL是难得的双地铁物业，地铁2号线与机场地铁线汇合之处，负一层和地铁玉洞站无缝接驳。2021年机场线建成后，市民乘地铁去往机场都需到玉洞站换乘机场地铁线，从人流量来说，这就是一个井喷口。祖龙ACMALL是积累了我们祖龙集团所有开发项目的经验、力量，以及最优秀的团队来开发，要把它打造为整个五象片区的精品综合体。”邓毓春先生言语之间满是对祖龙ACMALL未来发展的信心。据了解，祖龙ACMALL首期开盘推出房源全部售罄，可见市场对于优质项目共同的认可。

2018趋稳地产生态链

开发商面临更大考验

邓毓春先生和地产结缘已经18年，对于市场变化有敏锐的嗅觉，对于2018楼市发展，邓董助表示：“2018年南宁楼市，从供应量方面，会继续加大。因为从地方经济发展来看，土地销售收入、开发房地产带来的税收对地方财政收入贡献还是比较大，所以2018年土地的供应量、房源上市等都在政府有效的管控下稳健地发展。”邓董助认为，2018年房价将趋于温和上涨。对于开发商而言，需要重新调整销售模式和盈利模式，在量与价之间做出选择。在限价政策下、银行开发贷款支持有限的情况下，有哪些新模式、有哪些开发杠杆，这将是下一步开发商需要考虑的。

首套房贷款资格珍贵

刚需客户买房应一步到位

2017年南宁楼市“乱”字当头，毛坯房改带装修房的大环境下，购房门槛增高，购房者买房难上加难，令不少购房出现恐慌购房的心理。对此，邓毓春先生坦言：“如今随着购房门槛的大幅提升，首套房购买资格越来越珍贵的情况下，建议购房者最好选择一步到位，考虑到未来10—15年的居住需求问题，考虑二胎计划、父母养老等带来的现实问题。首付和月供压力等可视情况协调，甚至可以倾全家之力购买。如果是作为投资，住宅类小户型的投资比较值得出手，租金水平和未来增长空间是有保障的，相比写字楼、商铺的投资回报，住宅类小户型投资性价比比较占优势，且后续投入和管理成本低。”

除此之外，邓毓春先生认为买房要趁早。在国家楼市调控下，南宁房价上涨还在持续，这是市场需求在驱动。在土地资源、物价、人工成本上涨大环境下，房子作为不动产资源，保值增值性是不言而喻的。“任何时候买房，都会感觉它是高于你的消费水平的，前面几年都会面临较大月供压力，但是随着收入的增长，这种压力会大幅缩小。”邓董助由衷分析。

楼市新时代

产品跨时代

从事地产行业的18年，邓毓春先生对于事业的热爱和孜孜追求与日俱增，对于楼市有着很多期许：“希望在2018年中，无论是祖龙集团或是其他同行都能创新产品和开发盈利模式，把开发中的每个环节做精做好，多往如何让产品能适应客群长期的需求为好，而不是一味的追求量。”

“事缓则圆”是邓毓春先生比较崇尚的一句话。他认为，在当前土地有限的情况下，开发商应该敬畏土地，精耕细作，把产品功能做到极致，让住宅产品成为购房者70年甚至是两代人都能延用的财产。新的一年，开发商需要有自己的坚持，做出更具有特色、更符合购房者需求的产品。

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