2018“年中杯”土地篇：5大TOP榜+7大区供应总表（含武鸣）精准大数据发布！

2018年上半年，对于南宁楼市而言，是“兵荒马乱”的半年。

这半年，房贷利率不断上涨，首付比例变相提高!

这半年，爆款楼盘畅销的震撼场面与购房者疯狂抢房的火热场景轮番上映!

这半年，五象越位、龙岗崛起!五象新区成为了楼市流量爆款!

这半年，土地供应遭遇空档期，南宁、柳州、北海、防城港等地地价创新高!

这半年，南宁六大城区房价齐齐步入万元时代!

南宁楼盘网特别策划《2018“ 年中杯”南宁楼市宝典》专题报上线，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!

《土地篇》

南宁楼盘网统计(数据来源：南宁市国土资源局)2018年上半年南宁市通过招拍挂形式供应土地52宗，其中成功出让47宗，比去年同期增加8宗。供应面积共计4072.7亩，较2017年增加1952.6亩，同比增长92.1%。其中商住地块成交1442.9亩，同比2017年上半年增加551.2亩，同比增长61.8%。今年上半年土地招拍挂成交总金额111.9亿元，与去年同期相比增加36.3亿元，同比增长48.03%(以上数据不含武鸣区)。

▶良庆区稳坐供地大热门 新秀武鸣后来居上

良庆区

再来看看南宁市各个城区在2018年上半年的土地供应情况：从2017年开始，五象新区就开始成为南宁市的供地大户，由于五象新区规划超前，地广人稀，地块平整度高易于开发，所以一直以来都受到各大房企的青睐。这股势头一直延伸至今，2018上半年良庆区共供应土地21宗，供地面积2041.19亩，成交总金额70.15亿元，除1宗工业地流挂外其余全部成交。

在上半年的土拍争夺中，龙光、大唐、阳光城、盛邦、路桥集团、新中产业投资等房企均有所斩获。各大房企抢进五象新区的热情不减，每逢有五象新区土地供应的场次，都能够吸引十余家知名房企前来竞争，目前五象新区已几乎成为知名房企的博弈场，还有许多广西区外房企也想将首进南宁的重要一棋布局在五象新区，但面对激烈的竞争，仍需要等待合适时机。

武鸣区

“新秀”武鸣区来势汹汹，尤其引人关注!2018年上半年共成交土地1257.15亩，成交金额6.58亿元，在南宁市七个城区中位列第二，表现惹眼。武鸣区出让的单宗地块大多面积较大，达到数百亩的量级，主城区每宗几十亩的地块与之对比简直是小巫见大巫，同时工业用地的数量也比较多，面积较大，故武鸣区能够在这份榜单上排列到第二的位置。

上半年招商、君华、金茂三家房企齐齐挺进武鸣区，加上绿地集团、阳光100等其他方式进军武鸣的房企，目前南宁北的发展势头迅猛，同时地价较低，对房企的吸引力不言而喻，发展前景可期。

邕宁区

邕宁区2018年上半年出让土地6宗，出让面积815.06亩，成交总金额14.8亿元，土地供应量位列榜单第三位。乘着五象新区开发的东风，邕宁区从之前默默无闻的区域一跃成为兵家必争之地，尤其是龙岗半岛目前新楼盘遍地，路网规划合理，成为五象湖之后五象新区另一个新兴住宅聚集区。

蓝光地产显然嗅到了这股蓬勃发展的气息，成为2018上半年邕宁区最大的“新地主”!蓝光在土拍场上出手阔绰，豪掷13.3亿元，在上半年共将3块龙岗半岛的商住地收入囊中，同时贡献了87000平米产权移交房。

西乡塘区

西乡塘区上半年供应土地799.14亩，供地宗数11宗，成交金额共计14.72亿元，成绩和邕宁区非常接近。今年上半年西乡塘区商住地供地5宗，成交4宗，1宗金陵镇的商住地块因无人出价流拍。商住地出让面积共计153.53亩，成交金额11.9亿元。

上半年西乡塘区迎来新面孔，美的房地产挥师进军西乡塘，拿下新安吉片区约47亩商住地块，目前项目定名为美的慧城，已动工建设。中梁首度进军南宁，斩获了位于相思湖的商用地块。龙光地产也继续再西乡塘发力，拿下相思湖片区约74亩商住地，靠近金科观天下和万科金域缇香，项目近日也正式亮相，定名龙光玖誉湾。西乡塘区房价在整个南宁主城区内处于相对较低水平，吸引了众多刚需购房群体，各大房企也看准了这个大蛋糕，为其度身定做相应产品。

江南区

在经历过2017年中下旬的“沙井热”之后，2018年上半年，江南区的土地供应及成交情况似乎恢复冷静，上半年供地仅450.38亩，供地宗数7宗，成交总金额3.06亿元。

上半年江南区仅有1宗商住地出让，被首进南宁的建发集团夺得，地块是位于位于江南区锦富路以南、宣德路以东的旧改地，占地33.415亩。江南区是否会在下半年加大土地供应量，一改上半年“缺粮”的面貌，值得期待。

兴宁区

兴宁区2018年上半年供地5宗，供地面积294.75亩，成交总金额6.95亿元。其中商住地块2宗，面积共计206亩，成交总金额6.15亿元。

2宗商住地分别是位于南梧大道的37亩旧改地块，被“旧改专家”大唐收入囊中，目前已落成项目“兴宁大唐果”;另一宗地块则是位于昆仑大道以南，由碧桂园夺得，共约169亩，面积较大，最高容积率仅2.5。兴宁区土地出让的热点区域集中在三塘片区，该片区目前已齐聚了龙光、绿地、恒大、碧桂园等房企，为三塘片区的发展奠定了基础。

青秀区

作为已经发展十分成熟的区域，青秀区一直以来都不是供地的热点区域，目前较高的房价也反过来让该地区土地价值日渐攀升，对于房企来说，开发青秀区的项目面临着更大的资金成本和开发压力。上半年青秀区共出让土地144.73亩，成交总金额2.24亿元，在七个城区中排名垫底。

上半年青秀区无商住地块出让，仅有1宗仓储物流用地和1宗批发零售/商务金融用地出让，但这宗商业地块可不简单，竟拍出了8640元/㎡的高楼面价，甚至超越了一些住宅地块的楼面价，由广西千方置业有限公司竞得。

推荐阅读

2018“年中杯”成交榜：上半年商品房成交5.8万套同比下跌8.35% ”涨声“为何不再？

楼市“年中杯”月供&首付为何变化这么大?

2018“年中杯”涨跌榜：6城区涨幅不超10% 4盘下跌！半年,你家是涨是跌？

▶上半年商住地大赢家 竟杀出黑马?

2018上半年，哪家房企在南宁收获商住地最多?是大家熟悉的那些传统知名房企吗?答案出乎意料，广西新中产业投资有限公司成为上半年竞得商住地最多的房企，共竞得商住地245.27亩，作为中新物流园的配套住宅项目，该地块上的房屋产权面积需100%自持，并不能够入市销售。

路桥集团以244.95亩的成绩位列第二，而且它的拿地路线还有些“非主流”，并非通过一般的截牌竞价取得，而是通过招标方式斩获。路桥集团通过招标方式一举拿下五象新区244.95亩商住地块，由4个小地块组成。

排在第三名的是“老朋友”龙光地产，半年以来，龙光地产在土拍场上一直出镜率颇高，结果当然令人满意。2018上半年，龙光地产共斩获3宗商住地，面积共计230.29亩，和路桥集团的成绩十分接近。

▶谁更阔气 路桥集团21亿买地当仁不让!

在商住地成交金额排行榜上，路桥集团单宗地块21亿的成交金额位居榜首当仁不让。排在第二的龙光地产也豪掷20亿用以拓展自己在南宁的版图，首度进军南宁的蓝光地产初生牛犊，却魄力十足，以13.3亿元斩获3宗地块位列榜单第三，为蓝光地产在南宁的发展之路铺稳了基石。

▶楼面价TOP榜：只有商住地才能拍高价?最新的套路了解一下……

一直以来，高楼面价都出现在商住地块中，但从2018年上半年的情况来看，套路不一样了……上半年最高楼面价诞生于一块批发零售/商务金融用地，位于青秀区二中西侧路以西、百花岭路以北的13亩地经过多轮竞价后竟拍出了8640元/㎡的楼面价！紧随其后楼面价第二高的地块也不是商住地块，而是一块位于邕宁区新邕路北侧、步云路南侧的16亩幼儿园用地，竞得人甚至不是一家房企，而是由个人竞得！成交总价5591万元。再接下来才回归到商住地块——由美的地产竞得西乡塘商住地，楼面价5050元/㎡。这样的结果，你有没有想到呢？

2017年、中昂、冠利、旭辉、新城、浙创等新房企亮相南宁，为南宁市房地产市场注入了新鲜的活力，由此可以看出南宁的房地产市场依旧充满活力，吸引着无数区外房企争相进入。

2018年上半年，又有几个新面孔与南宁会面，在土拍场上力敌群雄，终于C位出道!其中就包括建发地产、美的地产、蓝光地产、中梁地产三位优秀代表，他们其实都已经在土拍场上蛰伏已久，只是没有找到合适的时机，在2018年上半年终于出手，斩获心仪地块。除此之外，包括金地、合能、银河等多家房企仍在等待机会，挺进南宁。

▶最佳贡献奖：3块地贡献8.7万平产权移交房

自南宁市2017年土拍新政实施后，南宁市大部分商住地块实行“限房价，限地价，竞产权移交房”的竞拍模式。所以部分房企在拿地的同时也为南宁市的“人才公寓”建设作出了贡献，2018年上半年，贡献最大的莫过于首进南宁的蓝光地产，3块商住地共计贡献出产权移交房87000平方米，紧接着是美的房地产，共产生产权移交房15000平米，排第三的是龙光地产12400平方米。看来，不但应该给蓝光地产颁发“最佳新人王”，还应当颁发一个“最佳贡献奖”!

结语：

2018年上半年南宁市土拍市场，看起来波澜不惊，实则暗潮汹涌，经历了3、4月份的商住地断档期，2、5月份商住地供应量低迷，依靠6月份的小爆发仍能够达到商住地供应量同比增长61.8%，工业仓储用地供应量同比增长150.8%的成绩，说明国土局年前关于“加大土地供应”的消息并非一句空话。

在商住地竞拍场上，新晋房企频频露脸，在南宁扎根已久的品牌房企也不甘示弱，说明房企的拿地需求并未减弱。但同时我们可以观察到，各家房企拿地日趋理性，不再通过疯狂竞争产权移交房等手段拿地，而是继续向合作开发，旧房改造等渠道发力，拿地方式日趋多元化。2018年下半年的土拍市场会否再度掀起波澜，拭目以待！

推荐阅读

2018“年中杯”成交榜：上半年商品房成交5.8万套同比下跌8.35% ”涨声“为何不再？

楼市“年中杯”月供&首付为何变化这么大?

2018“年中杯”涨跌榜：6城区涨幅不超10% 4盘下跌！半年,你家是涨是跌？