2018“年中杯”新盘篇：下半年超30纯新盘入市 解密最新动向及价格猜想！

2018年上半年，对于南宁楼市而言，是“兵荒马乱”的半年。

这半年，房贷利率不断上涨，首付比例变相提高!

这半年，爆款楼盘畅销的震撼场面与购房者疯狂抢房的火热场景轮番上映!

这半年，五象越位、龙岗崛起!五象新区成为了楼市流量爆款!

这半年，土地供应锐减，南宁、柳州、北海、防城港等地地价创新高!

这半年，南宁六大城区房价齐齐步入万元时代!

南宁楼盘网特别策划《2018“ 年中杯”南宁楼市宝典》专题震撼上线，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!

《新盘篇》

2018年上半年首套房利率从10%上升到25%，你错过了多少次买房机会?

上半年，酝酿许久的荣和公园里，江南低密社区，首开均价9600元/㎡，遭疯抢;联发西棠春晓首开，近千人聚焦会展中心，上半年仅开盘一次，但是销售面积7.1万㎡，进入2018年1-6月南宁商品房单盘销售面积TOP20榜单;而位于武鸣新区的绿地东盟国际城，首开创下2000套售罄神话……

悉数南宁上半年新盘入市，已有超20个新盘首开完成首秀，新盘首推必定在价格上占有优势!进入2018年下半年，又将有多少个新盘亮相?南宁楼盘网特别策划“楼市年中杯”新盘篇，解读下半年超30个新盘最新动向及价格预测!

下半年新盘城区分布：五象迎来9个新盘亮相 邕宁区仅2盘

据南宁楼盘网不完全统计，南宁2018年下半年超30盘入市，其中自带”光环“的五象新区下半年将迎来9个新盘;青秀区梅开二度，6新盘将于下半年入市;江南区/兴宁区/西乡塘区均有4新盘亮相;可喜，邕宁区在今年下半年仅有2新盘入市;武鸣区作为新纳城区，将迎来3新盘。南宁七大城区都有新盘推出，你pick谁?快喊出它的名字!

五象新区下半年9新盘入市

价格高又怎样？大房开+地段含金量高 诱惑大！

五象新区——国家级新区待审批，这无疑是广西“全村人的希望”。作为南宁的1号工程，经过十余年的开发建设，五象新区不管是路网的铺行、桥梁的横跨、教育配套的普及、行政配套的建设、医疗配套的进驻等，都是高起点、高规划。广西壮族自治区60周年庆，五象多项宏伟城建再次狂刷眼球。正是五象新区发展日渐成熟，很多配套看得见，所以房价自然水涨船高!即便如此，无数的购房者独对五象新区楼盘青睐。

五象新区的供地量依旧是充沛，所以近几年新盘涌现最多依旧是它。下半年五象新区9个新盘入市，购房者们要盯紧。

五象湖板块是五象名副其实的宜居区，五象湖公园自然资源+优质的学校资源+地铁2号线的贯穿，华润、绿地、万科、龙光、碧桂园等房企已经抢先进驻，而今年又增添新伙伴——旭辉湖山樾、金科博翠山。附近南宁十四中五象校区+滨湖路小学+秀田小学五象校区+四中高中部，再加上五象湖公园湖景资源，特别宜居。当然，价格也不低，周边的项目基本单价15000元/㎡，首付必超40万。

秀田小学五象校区航拍实景

十四中五象校区航拍实景

万科公园里、融创九棠府在2018年销售榜上有名，特别是融创九棠府销售金额、销售面积均排全南宁第三，可见其畅销程度。所以檀府印象、龙光玖誉湖的入市基本不愁卖!目前檀府印象已经推出96㎡、116㎡和126㎡三房、四房，预计7月份开盘!划重点，周边价格12000-13000元/㎡，而檀府印象和龙光玖誉湖为限价盘，价格也在12000元/㎡左右，首开值得拥有。

要说到地段含金量高，不得不提御景山，位于南宁大桥旁，毗邻五象总部基地、广西文化艺术中心!穿过南宁大桥即可抵达繁华都市感十足的青秀区，退一步即可抵达南宁未来中心——五象总部基地，距离广西文化艺术中心不到800米，而御景山依傍邕江，滨江公园在旁，日出朝阳黄昏晕染，御景山成两大繁华城区之间的“空挡”，入则宁静出则繁华。据悉，绿城春江明月毛坯价已达18000元/㎡，御景山首开多少呢?买房钱得管够!

青秀区下半年7新盘入市

入市带飞凤岭南 朝阳商圈惊现“王炸”新盘

虽然五象新区未来的发展无可限量，但是就目前来说，青秀区俨然已经成为现代化都市感极强的兼具宜居、商业繁华城区。青秀区出让的地块可谓“怀胎十月”才蹦出一幅，所以不少购房者想要置业青秀区都要等上一段时间。好在2018年下半年，青秀区有6新盘入市，速度围观!

青秀区房源比较充裕的项目当属保利领秀前城，而且基本上1-2月均会开盘。土，如果想要选择凤岭南板块的房源，下半年你可以考虑大唐臻观、唐樾青山、三褀和顺、中房翡翠时光!大唐臻观，风范，对面即是李宁体育公园、斜对面是南宁三中初中部，主推的是170-194㎡户型，毛坯备案价达到18000-20000元/㎡。

唐樾青山与保利领秀前城就是隔壁家的距离，唐樾青山2.0低密社区洋房+两梯三户高层，小区宜居度高。据悉保利领秀前城售价15000元/㎡，唐樾青山首开价格可以参考。毛坯房即将绝迹，青秀区突现毛坯房!中房翡翠时光即将推出毛坯房，90-143㎡，必须要了解一下!

凤岭南新盘

去年经过数论竞拍最后落锤新希望的地块——新希望大唐锦悦青山，今年下半年将首开。项目位于柳沙地段，啧啧啧，怪不得土拍现场如此激烈。该地块由大唐和新希望联合开发，首期推出98-201㎡，预计7月份开盘，最高毛坯价8824元/㎡，开盘价格必须是奔着13000元/㎡+去的。

今年下半年，青秀区来了一个“王炸”新盘——华润置地中山府!这地段，朝阳商圈+江景+便利的出行路网+城市中心地段，绝了!既然是朝阳地段的项目，价格也不低，不过如此佳地即使17000元/㎡ 都值得入手!想要身份的象征，钱准备好就成。

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兴宁区下半年4新盘入市

双地铁+药用植物园自然资源 这个盘要火

兴宁区作为老城区，但是其格局依旧在不断翻新，兴宁东、东站圈、凤岭北等概念的涌现正是说明了兴宁区发展的无限可能。此外，那考河湿地公园的开园、茅桥公园的建设，再加上广西药用植物园的加持，兴宁区可谓被公园环绕。商业板块，原本朝阳商圈，再加上兴工-快环板块奥特莱斯进驻、南宁新城吾悦广场今年年底开放，兴宁区商业圈迎来新格局。

上半年，龙光玖誉府、大唐印象、光明时光集、江宇世纪城公馆、碧桂园星荟、联发君悦等8个新盘已经首开，并且销售走量可喜!下半年兴宁区4新盘将入市，分别是华夏院子、兴宁大唐果、盛邦香颂、锦钰城。

兴宁大唐果作为南宁一环内的项目，享双地铁(3号地铁、5号地铁)出行便捷，周边有兴宁区政府、广西药用植物园、广西妇女儿童医院等醇熟的配套，首开必火!项目预计7月份首开，周边龙基传媒星城9000元/㎡(毛坯)、金源一品天下10500元/㎡，万科城/荣和悦澜山均价14000元/㎡，兴宁大唐果主力价格11000-12500元/㎡ 。

盛邦香颂于去年12月斩获的地块，该地块临近狮山公园/ 南宁市兴宁中学，且距离在建的地铁3号线、地铁5号线均不远，小区规划建设一所小学、一所幼儿园。不管是地理位置还是周边生活配套醇熟度，确实是一个宜居的项目。不过半年过去，盛邦香颂的营销中心还没影儿，下半年如果入市也要到下旬开盘，价格可参照奥园园著10500元/㎡ 。

江南区下半年4新盘入市

建发开始发威 吴圩镇项目开始跃跃欲试

江南区最炙热的板块非沙井莫属，万科、绿地、碧桂园、中昂大咖进驻，必定会掀起大风大浪。 一线品牌进驻除了能给该片区的居住舒适度提高档次，还会带来房价的提高，江南区破万的项目又多了不少。

下半年迎来建发玺院、彰泰新旺角、天健和府、盛天领秀府的入市，而彰泰新旺角已经进入接受咨询的阶段，预计在7月或者8月首开。彰泰新旺角位于经开区，周边生活配套醇熟，学校资源丰富包括经开区第三小学、经开区第一中学、南宁市沛鸿民族中学、八桂绿城小学，项目为带装修推售，价格10000-11000元/㎡左右。

江南值得期待的新盘——建发玺院。原因有三：一是建发首进南宁的项目，必定是倾尽所有实力与才华，品质有保障;二是户型区间有65-120㎡，偏刚需、刚改户型，选择性多;三是项目位于五一路商圈，生活配套齐全。建发玺院楼面价为2966元/㎡，预计首期开盘会有9字头带装修房源。

买房风已吹向吴圩镇，盛天领秀府在下半年也入市了！不要说远与近，武鸣区都已经炒热，不出意外，吴圩镇将成为下一个买房热潮。该幅地块于去年摘得，楼面价仅930元/㎡，所以销售价格不超过6000元/㎡。

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西乡塘区下半年4新盘入市

首付30万内就能入手，拯救无数刚需

今年上半年西乡塘区又迎来新的房企——美的、中梁。西乡塘区人口数最多，被誉为学府气息十足的城区。即便是青秀区房价迈入2万元、五象新区房价15000元/㎡，但是西乡塘区大多数楼盘均价在10000元/㎡徘徊，首付30万内就能入手，拯救无数刚需!

西乡塘区是让刚需买得起的城区，单是上半年成交就达到8945套，排名第三!2018年下半年，西乡塘区持续补充新鲜血液，4新盘入市，分别是荣和邕江华府、盛天西城、美的慧城、龙光玖誉湾。

地段最优——盛天西城。安吉万达广场已经成为安吉板块的核心商圈，人流量论百万来算，住在安吉万达广场旁，基本吃喝玩乐不用愁!盛天西城距离安吉万达广场约600米，首期推出89/99/103/110/108㎡，样板间已开放，预计近期将开盘。参考均价10500-11000元/㎡。

教育最优——龙光玖誉湾。相思湖学校设有小学部、初中部共48个教学班，其中小学部24个教学班，初中部24个教学班，计划招生2280人，预计2019年招生。龙光玖誉湾位于相思湖学校旁，地段划分的几率极大!想象下置业龙光玖誉湾，孩子的九年义务教育无忧，省心。项目营销中心已开放，1-2个月后会首开，价格可参考周边万科金域缇香/金科观天下10000元/㎡。

荣和不单选择在凤岭造，荣和已经在五象、江南、西乡塘城区布局。荣和邕江华府是荣和进驻西乡塘的第二盘，是一线江景地块，项目营销中心于7月7日开放，预计下半年会首开。地块最高毛坯价为7240元/㎡，所以首开的均价预计在10000元/㎡。

邕宁区下半年2新盘入市

再不下决心置业邕宁区 不久你将失去

进入2018年，不得不接受这样一个事实——邕宁区腾飞了，不少楼盘8/9字头带装修，而现在基本奔着11000元/㎡去的。龙光玖珑薹首期开盘10500元/㎡，经过3次开盘/加推之后，价格已经11500元/㎡，未来冲破12000元/㎡——这就是最好的实例。

邕宁区上半年推出启迪东盟科技城、龙光玖珑臺新盘，而大唐盛世新盘也顺市推出，邕宁区的房源得到一个很好的补充。今年下半年邕宁区又加入两大咖，分别是恒大悦龙台、万科金域滨江(原中铁交通天地明珠二期)。

虽然下半年邕宁区的新盘少，但是规模大!恒大悦龙台占地282亩，小区配套有一所36班小学，再加上附近的民族中学，孩子上学不愁。恒大的项目会所少不了，再加上商业街区，配套比较齐全。首推80-140㎡带装修房，不管是刚需还是刚改、改善，均可选择。邕宁区破万的价格已经成为常态，恒大悦龙台首开，参考周边项目9600-11000元/㎡。

武鸣区下半年3新盘入市

我们不一样 价格优势摆在眼前

武鸣区作为南宁新纳城区，价格占有优势。地铁2号线延长线的规划，更是拉近南宁主城区与武鸣区的距离，南宁北的概念广为传播。

绿地东盟国际城已于6月底首开，主力价格4500元/㎡，首开劲销2000套!这吸金力量是有多强!下半年武鸣区还有君华小镇、瀚林江畔、招商十里云裳等新盘入市，武鸣欢迎你!

南宁下半年超30个新盘入市，这么多新盘该如何选？

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