泰康人寿5亿元斩获兴宁区228亩康养地块

9月29日，是南宁金九土拍收官!今日迎来4幅地块出让：

龙光底价斩获五象体育中心东面48亩地，总价3.228亿元，楼面价3350元/㎡!

金科首进兴宁区，斩获34亩地块!总价21539.5719万元(约2.15亿元)，楼面价3100元/㎡!

泰康人寿斩获兴宁228亩康养综合地块，总价约5.021亿元!

位于兴宁区的081地块(两宗地，合计72.347亩)，由中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司摘得!

南宁4幅地块竞拍，全部成功出让，出让面积约383亩，总成交金额约10.85亿元!

值得关注的是，今日出让面积占大头的兴宁地块——228亩，被泰康人寿斩获!土拍现场，仅有一家大买主，泰康人寿以底价220万元/亩成交，总价为50211.0015万元(约5.021亿元)。

087地块位于兴宁区三塘北路西面，周边的楼盘包括国悦九曲湾、华夏院子、碧桂园时代城等项目，虽然占地面积达到228亩，但是建设要求较高，需要建设旅馆用地(服务型公寓：养老用途及二级康复医院)》58%且≦60%;剩下约40%为居住用地。但是即便居住用地面积为91.2亩，地块要求居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案，期间不得对外分割转让和分割抵押。10年内不得办理预售证，那就是不能出售，这对开发商来说不现实，所以087地块最终是由康泰人寿保险有限责任公司竞得。

泰康人寿保险股份有限公司系1996年8月22日经中国人民银行总行批准成立的全国性、股份制人寿保险公司，公司总部设在北京。

建设要求：

1、竞得人须在旅馆用地内建设符合持续照护退休社区（CCRC）标准的高品质医养结合养老社区（以下简称“医养结合养老社区”）。

2、该宗地内的旅馆用地（服务型公寓：养老用途及二级康复医院）的全部建筑面积产权须由竞得人全部自持，自持时间40年。

3、医养结合养老社区总建筑面积不低于12万平方米，养老床位数不少于1800床，二级康复医院床位数不少于100床。

4、宗地内的居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案。

68号举牌

成交公示

这幅康养综合用地容积率为0.6，未来打造的舒适感可想而知!低密洋房/别墅为主，再加上周边生态资源丰富，包括那考河湿地公园、广西药用植物园;出行方面，那况路/昆岭路等已陆续通车，进入昆仑大道畅通无阻!而去往火车东站，走三塘北路直捣兴工路，10可抵达!

值得一提的是，康泰人寿进驻兴宁区，填补兴宁东大型医疗康养空白点，给兴宁东市民带来健康保障!再加上奥特莱斯、新城吾悦广场等大型商业陆续进驻，火车东站已运营，地铁五号线施工中，不论是康养、商业、出行，兴宁东宜居价值凸显!

既然如此，这些兴宁区的新盘不容错过!点击进入兴宁报价！

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一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2018-087地块位于兴宁区三塘北路西面，宗地号为450102101202GB00089，出让总面积为152154.55平方米(折合228.232亩)。土地用途：住宿餐饮用地、城镇住宅用地;土地使用年限：住宿餐饮用地40年、城镇住宅用地70年。

主要规划设计条件：规划用途为旅馆用地(服务型公寓：养老用途及二级康复医院)兼容居住用地，容积率>1.0且≦1.5，其中住宅容积率≦0.63。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：旅馆用地≥58%且≦60%，其余为居住用地。建筑密度≦30%，绿地率≥30%，建筑限高：原则上除那况路 80米范围内建筑限高18米以外，地块内其余范围建筑限高45米，地块内须建设二级康复医院。蓝线范围内涉及煤矿采空区土地受让方须根据相关法律法规按相应的规范进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作，以确保建设工程的安全。蓝线范围内的道路为该项目的内部道路，需满足市政道路功能，今后按照街区制管理，建筑退街区制道路的退距要满足《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》的要求。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2018-054)规定执行。

GC2018-087地块出让起始价为人民币220万元/亩，竞买保证金为人民币50000万元。上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后可抵作等额成交地价款。

二、建设及自持要求

1、竞得人须在旅馆用地内建设符合持续照护退休社区(CCRC)标准的高品质医养结合养老社区(以下简称“医养结合养老社区”)，业态包括独立生活区、协助生活区、专业护理区及记忆障碍照护区等养老单元，以及会所、老年大学、二级康复医院等。医养结合养老社区总建筑面积不低于12万平方米，养老床位数不少于1800床，二级康复医院床位数不少于100床。

2、竞买申请人竞得项目用地后，须在南宁市设立具备独立法人资格的全资子公司，对项目用地进行开发建设和持有运营。

3、该宗地内的旅馆用地(服务型公寓：养老用途及二级康复医院)的建筑面积须占计容总建筑面积的60%。

4、该宗地内的旅馆用地(服务型公寓：养老用途及二级康复医院)的全部建筑面积产权须由竞得人全部自持，自持时间40年，期间不得对外分割转让和分割抵押;宗地内的居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案，期间不得对外分割转让和分割抵押。如竞得人违反以上规定的，由市人民政府按照原土地出让价格(不计利息)结合剩余年限收回土地使用权，地上已形成的建(构)筑物不予补偿。

5、医养结合养老社区项目须在土地出让后一年内开工建设。其中不低于6万平方米的医养结合养老社区，须在开工后36个月内完工并开业。

6、项目总投资额不得低于25亿元。

7、用地范围内涉及煤矿采空区，竞得人自行进行地勘并须根据相关法律法规按相应的规范进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作，并按评估结果对项目用地进行相关治理及建设，以确保建设工程安全。

三、竞买人范围

1、竞买申请人本身或其控股子公司(可以是多层次的控股关系)或同一品牌公司须具有在国内实际投资开发(以国有土地使用证为证明)及运营管理2000张以上养老床位的医养结合养老服务项目经验，且其已投资开发及运营管理单体医养结合养老机构的床位数达1200床及以上(以养老机构设立许可证、营业执照为证明)，同时须具有运营二级(含)以上康复医院的经验(以医疗机构执业许可证及等级评审证书为证明)。

2、竞买申请人应为中华人民共和国境内的法人，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加，本次出让不接受联合体竞买申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、本期公开出让地块采用挂牌方式出让，公告时间为挂牌开始日前20日，挂牌竞价时间不少于10日。

五、本期公开出让地块采用“ 限地价，竞产权移交住房”挂牌出让方式。设定该地块最高限价设定为750万元/亩(折合地面价11250元/平方米，楼面价7500元/平方米)。

当挂牌价格小于等于750万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当挂牌价格等于750万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

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