10月土拍预告：南宁首现“人才房”仅售6字头?五象湖118亩会花落谁家？

发布时间： 2018-10-09 16:34:17

来源：南宁楼盘网

分类：土地市场

大家一定过了一个愉快的十一国庆假期吧，国庆可是2018年最后一个假期了。国庆黄金周也意味着楼市“银十”的到来，而10月份土拍市场1519亩地块出让是否会让各大房企惊叫连连？

尖叫1：10月份南宁土拍迎来10幅953亩城镇住宅出让（含配建少量批发零售或商务金融用地），9月份城镇住宅用地仅529亩；

尖叫2：近年来，南宁出让的地块规模比较小，多数是80亩以下的地块为主。而10月份，将有8幅80亩以上的地块挂牌出让，值得期待。此外，面积超200亩地块也有两幅，一块位于兴宁区昆仑大道南侧的GC2018-092地块，一块位于江南区富士康南宁科技园南区的GC2018-096地块，具体哪两幅地块将更值得期待？

尖叫3：10月份五象新区约有723亩用地出让，其中凤凰路118亩地块的出现定会引起房企们的争夺，还有可能吸引新的一线品牌房企进驻南宁。

猝不及防：南宁土拍现地块内配建“人才安置房”，要求开发商须优先开发，并按销售价格6800元/㎡（含装修）限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才。

南宁今年10月份的土拍预告，你会比较关注哪些地块，又希望哪些房企拿下它们？

（数据来源于南宁市国土资源局官网）

10月份15幅地块挂牌出让，10幅商住用地占比62.7%

据南宁楼盘网从国土资源局官网上了解到，10月份南宁土拍将有15幅地块挂牌出让，出让总面积约1519亩。“银十”土拍将于国庆假期后一周打响，今年10月南宁土拍日期预定于：10月12日、10月17日、10月24日、10月31日。

其中，约有10幅“城镇住宅用地70年、批发零售用地40年或商务金融用地40年”产权用地，出让总面积共约953亩，占比62.7%；

2幅“工业用地50年、仓储用地50年”产权用地，出让总面积共约268亩；

2幅“批发零售40年、仓储用地50年”产权用地，出让总面积共约287亩；

1幅“文体娱乐用地50年、住宿餐饮用地40年、批发零售用地40年”产权用地，该幅地块包含2幅旧改项目地块、1幅三街两巷历史文化街区项目用地，出让总面积约11.58亩；该地块为南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷用地，要求建筑风貌为传统院落式民居，是城市的重要配套名片。

五象土拍大放量，青秀仅1幅地块出让当第四季度土拍先锋

从南宁10月份出让地块位置上来看，青秀、五象、江南、兴宁、西乡塘等区域均有分布。其中，南宁10月份出让地块位置分布中，五象新区挂牌出让的地块较多，且多幅地块体量较大。其中，邕宁区有3幅地块，综合保税区2幅地块，良庆区1幅地块，6幅地块共计约723.2亩。

而青秀区目前仅有1幅地块挂牌出让，地块位于桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，出让面积约55.66亩，建设要求项目须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%。不过，国土局官网于9月30日公布了拟于2018第四季度推出的部分国有建设用地使用权的地块基本信息，但未释放具体出让时间、地价信息、竞价信息等信息。从预公告拟出让地块位置看，青秀区在今年第四季度还将有许多新地块出让，大家只需拭目以待。

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土拍建设要求新变化南宁首现地块内配建“人才安置房”

10月土拍地块中值得注意的是10月31日挂牌出让的江南沙井板块3幅含住宅用地（GC2018-096、GC2018-097、GC2018-098），3幅地块均位于富士康南宁科技园南区，它们占地分别约203亩、129亩、53亩。

地块出让除了竞价方式以“两限一竞”，成交地价若达到一定金额时（096地块≥495万元/亩、097地块≥725万元/亩、098地块≥604万元/亩），竞得者须自签订土地出让合同之日起30日内一次性付清成交地价款等要求以外，在项目建设要求中还提到了须配建较大体量的“人才安置房”。据悉，096地块须建≥70000㎡至少600套“人才安置房”；097地块须建≥100000㎡至少1000套“人才安置房”；098地块须建≥40000平方米至少400套“人才安置房”。

开发商须优先开发建设“人才安置房”，户型面积为100㎡（097地块1000套、098地块400套）、110㎡（096地块400套）、130㎡（096地块200套），并按销售价格6800元/㎡（含装修）限定销售给江南区辖区内引入的科技产业高级人才，由市工信委、江南区政府共同核定销售对象；而且，人才房购买者5年内（含5年）不得转让其“人才安置房”。

除建设“人才安置房”外，地块剩余住宅部分则是建设“市场流通商品房”，即普通新建商品住宅，限房价（毛坯部分）≤6626元/㎡。而这3幅地块作为智慧小区建设项目，开发商须按照智慧小区三星级以上建设标准进行开发建设，其中人才房配置不低于350元/㎡的智能家居产品，市场流通商品房须配置不低于200元/㎡的智能家居产品。

第九十期GC2018-096地块

第九十一期GC2018-097地块

第九十二期GC2018-098地块

据了解，科技产业高级人才的入选条件如下：

(一)高层次创新人才

1.领军人才。例如中国科学院、中国工程院院士以及经认定代表国际或国内学术研究最高层次的专家等。

2.高级专业技术人才。例如具有高级技术职称或博士研究生学历的专业技术人才等；

3.高成长性优秀青年人才。主要是指年龄在40周岁（含）以下，具有博士以上学历，成长性较高，专业方面发展潜力较大的优秀青年专业技术人才等。

（二）高层次创业人才(团队)

原则上应具有硕士研究生以上学历或副高以上专业技术职称，且符合以下条件:

（1）创业人才的创业项目应为国家、省重点推广、发展的节能环保、新一代信息技术、新能源、新材料等战略性新兴产业项目，符合我市产业转型升级要求，具有高附加值和高成长性特点；

（2）创业人才（团队）拥有自主知识产权，且其技术成果为国际先进或国内领先，具有较好的产业化开发潜力；

（3）创业人才团队成员有创业经验，或曾在大型企业（世界500强、中国500强企业）担任过中层及以上职务，有较强的经营管理能力。

五象湖板块出新地块又将掀起一场房企争夺大战

目前，五象新区备受看好，五象总部基地板块高楼耸起，写字楼遍地开花，未来该片区的生活节奏将逐渐加快。而距离五象湖水系的凤凰路一带，相比五象总部基地板块，因可享五象湖的自然资源而更受改善型购房者欢迎。如今五象湖片区的居住环境越来越好，成交数据呈现好，交通环境也越来越好，价值看涨。

10月挂牌出让地块中的GC2018-095地块恰好位于良庆区凤凰路南侧、东风路东侧，该地块坐享五象湖自然资源，紧邻南宁四中五象校区、秀田小学五象校区、医科大附属教育中心三大名校，又靠近地铁2号线延长线玉岭路站，其地段价值得天独厚。

凤凰路一带的项目如龙光玖珑湖、湖畔书院、碧桂园天玺湾已售罄，而万科金域蓝湾库存所剩不多；而旭辉湖山樾一开盘就整个楼盘售罄；与095地块相近的金科博翠山目前还未开盘，但已经备受购房者关注。再来看看房价，虽然说旭辉湖山樾开盘价11900元/㎡，但是该版块的估值已达15000元/㎡！

可见凤凰路这一板块的房源目前是供不应求的现状，而095地块的挂牌出让，必定会成为各大房企为之争抢的地块之一，这次是否又有新的一线品牌房企进驻南宁？值得关注！当然，未来购房者们选择五象湖房源又多了一处新选择！

话不多说，我们来看GC2018-095地块具体资料：

第八十九期GC2018-095地块

截牌时间：2018年10月24日上午10时

位置：良庆区凤凰路南侧、东风路东侧

出让总面积：78947.70㎡（折合118.422亩）

土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：

地块一（56.084亩）：容积率＞3.0且≤3.5（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度临湖第一排建筑高度≤80米，其余建筑≤100米，（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求(商业：15%-25%;其余为住宅)。