上一篇
二手房选房技巧:二手房选购竟有这些猫腻,后悔现在才知道下一篇
为什么五象新区没多少人入住,房价还会过万?房子的适用面积直接影响人的精神状态,很多人买房子除了关注位置和价格,还很在意房子的容积率。一间普通的房子需要有多少容积率才适合人居住?房子的容积率高低将对住在里面的人有什么影响?本文将做详细解答。
容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下,容积率的大小对居住有不同的影响。
房子容积率多少才适合人居住?
一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。
房子容积率太低高对住户产生什么影响?
高容积率,会使得居住的舒适度大打折扣,同时,分摊到每个人的公共资源有限。那么,容积率低有什么影响呢?
1、居住的舒适度高
容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,这样大家能够享受的小区的公共资源较多,也会有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
但是大家要注意:容积率低的房子,价格相对来说也会更贵。例如:一梯两户设计的房子其容积率肯定是要低于一梯四户的,但是开发商都是以营利为目的的,不可能无条件的为各位业主服务,所以通常来说容积率低的房子房价相对也就要高一些。
房子容积率太高对住户产生什么影响?
1、人口密度高,居住显拥挤
在相同的宗地面积内,容积率越高的话就意味着小区内建的房子比较多,因此,住户的数量也比较多。大家可以试想,因为小区内的公共资源数量是一定的,小区的人越多,意味着每个人可以分享到的公共资源也会变得有限。
高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力,如果大家选择了容积率较高的小区,那么很有可能出现上班等电梯要排队,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。此外,频繁的使用这些设施设备也会加速设备的老化。
由于居住密度大,出入的人会较多,如果物业管理不到位的话,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,这样就增加了小区的安全隐患。
2、小区绿化变少,影响居住舒适度
容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区其他的公共设施占地面积、小区的绿地面积会相对减少。
另外,小区内的建筑面积较大的话,很有可能就会有楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题的出现,而出现这些问题,小区居民的舒适度就会因此降低。
一间房子能住几十年,因此买房前把握好各个细节很重要,切莫买下后才后悔莫及。看完本篇文章对房子容积率的解释,大家买房时应该都有自己的买房规划了。
责任编辑: yaoshuwen
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
品质住宅富鸣·香山水岸 占据武鸣中轴线的
2低密度品质府邸,彰泰凤岭江湾,尽享自然与繁华
3龙湖盛天双珑原著什么时候交房?龙湖盛天双珑
4【生态宜居典范】人和公园溪府,邂逅公园里的
5万丰新新江湖房价多少钱一平?万丰新新江湖房
6江南区买房攻略|在售楼盘有多少?哪能买到靠
7万丰新新传奇:创造法式花园景观生活社区
8拨开神秘面纱!中海甲叁號院开发商是哪个?实地
9南宁豪景中环国际花园新房地理位置怎么样?有
10拨开神秘面纱!龙湖春江天越开发商是哪个?这些
江南区买房攻略|在售楼盘有多少?哪能买到靠谱房产?
2024-04-28 11:02:02
万丰新新传奇:创造法式花园景观生活社区
拨开神秘面纱!龙湖春江天越开发商是哪个?这些信息一定要看
南宁豪景中环国际花园新房地理位置怎么样?有购物中心吗?
拨开神秘面纱!中海甲叁號院开发商是哪个?实地探查详情
意向彰泰府,它的户型如何?位置到底好不好?
东方尊府的户型分析,东方尊府板块详解
如何正确选房子的户型?中交象江来的板块咋样?
选择房子时地段、户型、房价什么的怎么选,嘉和城芳华里可以下手吗?
建发养云的户型介绍,建发养云板块片区适合买后市吗
武鸣彰泰滨江学府 饱览香山河两岸秀丽风景
九宸府|小高层低密住区,享受便捷生活!
大唐城央世家:公园旁城央美宅,尊享品质新境!
南宁万科公望地址在哪儿?南宁万科公望地值得买吗?
房价5001-6000的良心盘推荐,这些好房引关注!