如何判断房屋定价?对自己房屋定价的六种方法

购房者在选择房屋时最看重的就是房屋的价格了，但是如今的房产市场，房价的涨跌不受不自己控制，决定房价的因素有很多，其次每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，很多业主想换一个居住环境，由于没有卖房经验，总在定价上吃亏。

房屋定价有哪些方法?

1、成本加成定价法

买房的成本加上预期利润即成本加成定价法，这是一种基本的定价法。然而，这种方法虽然理论充分，但仍然需要考虑市场行情及竞争激烈与否，否则就不会合理。

2、竞争价格定价法

竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时使用的一种方法，主要是依据情况相似的房产或区域的竞争状况而确定出售房屋的价格，在合理范围内给出比对手更低的价格，这就是你致胜的诀窍，但千万别因为提高竞争力而让自己吃了亏。

3、加权点数定价法

分析出交易房屋每平方米单价的合理行情，再根据朝向、面积、楼层等因素确定不同的定价增减比例，并据此对房屋进行定价，这就是加权点数定价法。

通常情况，对于朝向来说，南北向较贵，东西向较;对于楼层来说，高层建筑的中间楼层较，多层建筑的中间楼层较贵;对于面积来说，住宅单元面积较大时，价格可适当提高。

那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手：

楼层

顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。

房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是最常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

朝向

中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行;但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。

户型

房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用;同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。

地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

面积

房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。

视野景观

景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到核心景观、湖景、江景、山景的房子，其价格就比小区内其它的房子要贵。还要看所出售的房产如果位于外部环境好不好、绿化面积大不大，条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。