南宁二手房出售价格如何定位？南宁二手房首付款比例是多少？

发布时间： 2019-04-08 15:08:15

来源：南宁楼盘网

南宁新楼盘越来越多，正在扩大的城建和越来越多房企入驻，使南宁每个月都有十多个新楼盘开盘。不少有房人士也考虑卖掉现有的房子，搬到居住环境更好的地方。如果你想卖掉自己的房子，首先要考虑的就是定价问题，南宁目前买房首付多少？很多购房者们认为，房子的价格定的越高越好，但是事实上，如果房屋的价格定的过高，是很难卖得出去的，所以要按照市场价格出售。那么，南宁二手房出售价格如何定位?南宁二手房首付款比例是多少?

南宁二手房出售价格如何定位?

1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2、开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。

3、总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。

4、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)这是市场上使用最多也最符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。

南宁二手房首付款比例是多少?

1、二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

2、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。

3、也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净首付就是：100万-56万=44万，大大区别于新房首付的20万。

上述文章即是小编给大家整理的关于南宁二手房出售价格如何定位以及南宁二手房首付款比例是多少的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房买卖的过程是比较复杂的，如果不想出差错的话，在出售的时候要知道该怎么样定价。

责任编辑： yaoshuwen

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