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小产权房拆除如何赔偿,小产权房被拆怎么办下一篇
不同房屋朝向有什么不同特点?买房要选什么朝向?商品房越卖越贵,很多刚需族不得不考虑买小产权房。相比怎么努力都买不起的商品房,小产权房价格显得很便宜实惠。估计不关注楼房的人还不知道什么是小产权房,下文给大家介绍小产权房能不能买和买小产权房有哪些风险。
什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
小产权房能买吗
小产权房一般是三产用地建成的房子,其实就是“乡产权”、“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人,最关心的就是小产权房能否转正。2017年9月,国土资源部、住房与城乡建设部,发了一个通知:《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。
也就是说小产权房不能转正,小产权是不可能转为大产权的,花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。
购买小产权房存在哪些风险
1、无法上市交易
因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。
2、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
3、无法办理贷款
小产权房子没有房产证,没有经过备案,因此无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。
4、房屋质量得不到保障
小产权房子不受到法律的认可,没有在房管部门备案,且不在政府机构的监管范围内,因此,在房屋使用过程中,当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。
5、户口无法迁入
买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。
6、没有产权证和土地证
同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
小产权房卖得便宜是因为不具备炒卖的价值,其代价就是没有住商品房的环境好,配到设施也不完善。更重要的原因是小产权房大多没有个人房产证,对消费者缺少应有的保障。
责任编辑: yaoshuwen
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