五象龙岗片区2幅地块6月5日坐等金主 限最高楼面价6001元/㎡

6月5日，南宁市将集中出让3幅地块坐等买家出场，包括龙岗片区两幅商住用地和一幅医疗卫生用地。其中龙岗片区2幅地块分别为GC2019-049、GC2019-050地块，占地面积16.04亩、34.103亩，最高限价1200万元/亩、1100万元/亩。

两幅地块都采用限地价，竞产权移交住房的挂牌方式出让，其中GC2019-049限最高楼面价6001元/㎡、GC2019-050楼面价5500元/㎡，虽同处一个区域，但楼面价也有500元/㎡的差价。当前，区域内最高楼面价为7729元/㎡，由金科斩获的48亩江景地刷新记录。

GC2019-049位置示意图

从地段来看，GC2019-049地块略优于050地块，因而价格偏高。GC2019-049地块位于龙华路北侧，周边开发较为成熟，配套较为齐全，居住环境良好，有蓝光雍锦澜湾、万达茂、新城悦隽风华、万科金域滨江、龙光玖珑臺、南宁启迪东盟科技城等项目，房价参考价12000元/㎡。

GC2019-050地块位置示意图

GC2019-050地块位于那造路东侧、龙华路北侧，周边还有多个地块待开发。按照规划，地块还将配套一所24班幼儿园、龙岗商务区中学、邕宁区城关二小在侧，临近威宁邻家广场块与金科新项目相近，周边有君华锦云、大唐盛世、盛湖悦景等，房价参考价11000元/㎡

地铁线方面，GC201900米，GC2019-050地块直线距离地铁4号线(在建)3.5公里。

龙岗区域点评：

龙岗片区总体规划为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心，今年，龙岗更是被定为南宁城市四大副中心之一，一跃成为南宁置业热门板块，区域价值加速腾飞。

区域路网方面，连接区域的龙岗大桥、良庆大桥、青山大桥、三岸大桥均已建成通车;青坪大桥今年将完成方案设计，有望年底前开工;而仙合大桥在做前期规划中。

片区内还有五象大道、龙岗大道、玉洞大道的贯穿，新邕路、永福路、那造路、江湾路等纵横交错，畅通无阻，可快速通往青秀区、良庆区、江南区。

与此同时，龙岗片区被还规划有两条地铁：地铁4号线与机场线。目前地铁4号线正在建设中，一期终点站为龙岗站，而规划中的机场线，也将在永福路设立站点。可以说，地铁的开通建设，不仅方便周边居民的出行，沿线楼盘的升值空间更是不容小觑。

龙岗区域内还拥有优质的教育资源：五象实验二小、五象实验三小、步云中学、龙岗商务区中学、邕宁民族中学、邕宁高中等一批学校汇聚于此，值得一提的是，片区内还有一所五象国际学校项目(筹建中)，将配齐幼儿园到高中教育体系。

医疗配套方面，南宁市儿童医院、前海人寿医院、邕宁人民医院、南宁市第二社会福利院等大型医疗配套不断配建中，为周边居民健康生活护航。

坐拥邕江一线江景，滨江公园、八尺江、灵龟山公园，南宁园博园等自然生态资源，片区宜居度攀升。

金科、龙光、新城、恒大、万科、蓝光、新希望、大唐、阳光城等品牌新盘催热区域楼市，龙岗各大楼盘遍地开花，举步可达的写字楼、商场不断增加，南宁万达茂、中国锦园等两大文旅综合体项目聚集大量人气。

另外，同一天出让的还有位于良庆区玉岭路东侧的一幅医疗卫生用地，占地279.358亩，地块编号为GC2019-048，据悉，该地块为广西医科大学国际医药教育中心建设用地。而在地块的南侧，则为在建的医科大附属五象新区医院一期项目。

资料显示，2018年12月，广西医科大学附属五象新区医院项目正式启动建设，第一期计划在2022年2月竣工。建成后将进一步完善五象新区的城市功能，改善周边居民的就医条件。

GC2019-048地块位置示意图

除了6月5日出让的3块地，6月份还有五象湖、吴圩空港、凤岭南等板块共计6幅地出让，其中五象湖两幅超百亩地块““卖相不错”，或有望超越龙光天瀛创下的当前最高楼面价纪录，14478元/㎡。

GC2019-049地块档案：

位置：邕宁区龙华路北侧

占地面积：16.04亩

土地用途：城镇住宅、零售商业

容积率：>2.5且≤3.0

建筑密度：>23%且≤28%

绿地率：≥35%

起始价：800万元/亩(折合楼面价4001元/㎡)

限最高地价：1200万元/亩(折合楼面价6001元/㎡)

规划指标要求：增加配套建设电动汽车充电基础设施;需增加体育设施作为公共配套服务设施。

GC2019-050地块档案：

位置：邕宁区那造路东侧、龙华路北侧

占地面积：34.103亩

土地用途：城镇住宅、零售商业

容积率：>2.5且≤3.0

建筑密度：>15%且≤30%

绿地率：≥35%

起始价：700万元/亩(折合楼面价3500元/㎡)

限最高地价：1100万元/亩(折合楼面价5500元/㎡)

规划指标要求：地块配套一所24班幼儿园用地

GC2019-048地块档案：

位置：良庆区玉岭路东侧

占地面积：279.358亩

土地用途：医疗卫生用地

容积率：>0.8且≤1.8

建筑密度：>30%且≤35%

绿地率：≥40%

起始价：139万元/亩

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一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-049地块位于邕宁区龙华路北侧，宗地号为450109100201GB00128，实际出让面积为10690.90平方米(折合16.04亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划条件:规划容积率>2.5且≤3.0,其中计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为居住;建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%，特定地区限高≤80米(建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%)。按照《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》(国办发(2015)73号文)和相关规范的要求，增加配套建设电动汽车充电基础设施;需增加体育设施作为公共配套服务设施，具体为居民健身设施室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积;住宅楼下商业若涉及产生油烟或噪音扰民的餐饮与娱乐用途或方案中需明确餐饮布局或设置专用排烟道，如不设置将不得用于开设产生油烟污染或者异味的饮食服务业项目。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2017-115]的规定执行。地块规划布局须参照《关于补充建设项目规划设计条件通知书审批号(五象)2017-115和(五象)2017-116规划要求的函》(五象规建函[2018]254号)所附示意图进行设计。

该地块出让起始价为人民币800万元/亩，竞买保证金为人民币2566万元。

二、竞买要求条件

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、公开出让方式

本期地块采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

当本地块挂牌价格小于等于1200万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，当挂牌价格等于1200万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价1200万元/亩且投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积不少于120平方米，每次投报须为60平方米的整数倍。

四、出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登陆南宁市自然资源局门户网站(gtj.nanning.gov.cn)下载本期出让文件。

五、竞买申请时间和地点

本期公开出让活动，申请人可于2019年4月30日至2019年6月3日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年4月30日至2019年5月31日17时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年6月3日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年6月3日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排);挂牌报价时间为2019年5月27日8时00分至2019年6月5日上午10时00分。

地块位置示意图

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一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-050地块(即地块一)位于邕宁区那造路东侧、龙华路北侧，宗地号为450109100208GB00475，实际出让面积为22735.14平方米(折合34.103亩)，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。450109100208GB00477宗地(即地块二)为地块一配套幼儿园用地，不在出让用地范围内，实际面积为12273.18平方米(折合18.410亩)。

主要规划条件: 450109100208GB00475宗地(地块一)规划容积率为>2.5且≤3.0，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅，建筑密度>15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤90米，建筑总量(不超过20%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。地块二划拨给本地块竞得人，规划容积率为>0.7且≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，须配建一所不少于24班幼儿园，建筑面积不少于8640平方米，需按照国家相关规范落实无障碍设计，幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府，无偿移交所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2019-040]的规定执行。

本地块出让起始价为人民币700万元/亩，竞买保证金为人民币4774万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、公开出让方式

本期地块采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。当挂牌价格小于等于1100万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1100万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价格1100万元/亩且投报移交住房面积最大者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于120㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

四、出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登陆南宁市自然资源局门户网站(gtj.nanning.gov.cn)下载本期出让文件。

五、竞买申请时间和地点

本期公开出让活动，申请人可于2019年4月30日至2019年6月3日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年4月30日至2019年5月31日17时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年6月3日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年6月3日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排);挂牌报价时间为2019年5月27日8时00分至2019年6月5日上午10时00分。

地块位置示意图

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一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-048地块位于良庆区玉岭路东侧，宗地号为450108001211GB00326，实际出让面积为186238.47平方米(折合279.358亩)，土地批准用途为医疗卫生用地，土地使用年限为50年。

主要规划条件: 地块规划容积率为>0.8且≤1.8，建筑密度>30%且≤35%，绿地率≥40%，特定区域限高≤80米。需设置对外开放公厕，建筑面积不少于60平方米，临北侧规划道路设置，并独立对公众开放。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2018-051]的规定执行。

本地块出让起始价为人民币139万元/亩，竞买保证金为人民币7766万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、竞买申请人范围

(一)竞买申请人须提交与在中华人民共和国民政部登记的儿童医学社会组织或其成员单位签订的合作协议书(协议书须包含以下内容：1.该儿童医学组织或其成员单位同意与竞买申请人合作在南宁投资、建设、运营及管理一家三级甲等的综合性儿童医院;2.该儿童医学组织或其成员单位同意将自身的优势医疗资源导入到合作建设的医院当中，同意合作建设医院使用合作单位的名称及增挂合作单位牌子，并向合作建设医院派驻专业的管理团队及充足的技术骨干和医疗团队;3. 该儿童医学组织或其成员单位同意根据合作建设医院的需求，安排专家和技术团队全程参与项目规划、设计、施工、设备采购、队伍建设、人才引进等所有环节，协助合作建设医院办理医疗机构执业许可等各项相关手续，并同意将合作建设医院纳入自身的服务组织体系内，共同构成专家共享、临床共享、科研共享、教学共享、管理共享及预防共享的现代化综合儿童医疗体系)，并由广西南宁五象新区规划建设管理委员会出具审核意见后方可报名参加竞买。

(二)符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、公开出让方式

本期地块采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

四、出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登陆南宁市自然资源局门户网站(gtj.nanning.gov.cn)下载本期出让文件。

五、竞买申请时间和地点

本期公开出让活动，申请人可于2019年4月30日至2019年6月3日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年4月30日至2019年5月31日17时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年6月3日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年6月3日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排);挂牌报价时间为2019年5月27日8时00分至2019年6月5日上午10时00分。

地块位置示意图

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