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南宁44所高中录取成绩!二中/三中上演学霸争夺战 一中五象校区迎新生!2019年,南宁城市又迈进新的阶段。在大湾区时代契机下,南宁勃发奋进,不仅在产业结构优化升级,南宁各大版块也在加速进。
时代迭进,城市发展,南宁城市六大城区在“一主四副”的布局下,区域功能区分更明朗。与此同时,为了适应发展,有的城区开辟出新的板块,而且为了全力提高土地开发强度,“商业+住宅”、“工业+住宅+商业”、 “工业+住宅+旅游”等的模式在新版块中应用频繁。
说到新的板块,不得不提凤岭南三岸板块,最近风头正火!
01
区域位置
从南宁规划管理局获知,三岸板块早在2011年就已经公示《南宁市三岸片区控制性详细规划》。
凤岭南三岸范围:北至凤岭南路,西至南北高速(南宁市绕城高速),东至蓉茉大道,南至邕江,规划总面积259.16 公顷(3887.4亩)。
从南宁方位来说,凤岭南三岸正处于城市的东面;
但是从商圈来说,邕江的对面便是龙岗、毗邻东盟商务区,城市都心区&城市副中心之间,自身打造滨水生态居住商圈,繁华都市感令人向往!
凤岭南三岸板块打造的滨水生态居住商圈,可以看出滨水是新商圈的亮点。不少滨水商圈的成功案例摆在眼前,比如上海黄浦江。当然也有不少人质疑其升值潜能,毕竟是位于仙葫一带。即便如此,滨水生态居住商圈概念已经打出,再加上9家实力房企已抢获“入场券”,腾飞已提速。
▲南宁凤岭南滨水生态居住商圈规划
02
板块优势
2011年已有规划,近两年兴起,特别是今年腾飞的速度令人咋舌。为何三岸板块得到众多开发商的垂青,老编觉得原因有几个:
首先跟政府的重点扶持有很大关系,没有政府“指点画圈”哪个房企敢斥巨资拿地?提出的滨水生态居住商圈的概念,高端且升值潜力看得见。
其次是地理位置,虽然是仙葫,但是介于东盟商务区和龙岗之间,具备繁华与宁静切换自如的属性。
接着,是资源。该幅地块靠近邕江。自古以来,江景房意味着占据南宁江景资源,城市不断发展,这些自然资源必定是越来越。
最后,该板块整体地块平整,不是什么矿物区地质,易于开发。而且该板块是未开发过的区域,这样避免了“豪宅旁边都是城中村”的尴尬现象,圈层更纯粹。
而说到滨水概念,大家会想到柳沙一带,打造“以良好的人居环境为特色,以居住功能为主体,文化教育和休闲度假为辅的现代化、高品质的城市综合滨水新区”。一听就是高大上,而开发建设的项目也是“豪宅体质”,比如保利君悦湾(售价28000元/㎡)、华发国宾一号(售价20000元/㎡)。
而凤岭南三岸板块地块楼面价已达到11250元/㎡,这一滨水新区又将诞生一波豪宅!
▲开泰路/经四路最新航拍图 围挡已拆除
桥梁方面:三岸大桥、龙岗大桥,两座大桥一左一右,可轻松前往龙岗城市副中心、万达茂文旅商圈。
地铁方面:虽然说三岸板块的目标群体是改善型,家里豪车一两辆,但是城市中地铁出行更便捷、快捷。根据规划,机场线将贯穿凤岭南三岸板块,将设有站点(预计在凤岭南路边)。机场线目前获得南宁市政府批复。
04
商业格局
滨水生态居住商圈,当然会有商业体。根据《南宁市三岸片区控制性详细规划》,商业金融用地主要分布在凤岭南路两侧。而目前重庆银河已抢先进驻,位于凤岭南路南侧,占地114亩,打造商业综合体。
按照《三岸片区控制》,规划有约5幅地块为商业金融用地(不排除现在有变动),未来可满足板块的人居的休闲、娱乐、生活之需。
除此之外,通过龙岗大桥可直接抵达龙岗片区,作为城市副中心,未来的繁华度可想而知,商业必定;而通过三岸大桥,约10即可抵达万达茂;或者沿着凤岭南路,约20可抵达航洋、万象城。半内,可以享受到的商业配套不仅是大型的,而且是目前南宁高配版,受欢迎程度颇高。
▲红色部分为商业金融用地(与早期规划有差)
05
教育配套
对于新板块的开发建设,教育配套必定也随之开展。凤岭南三岸板块已有9家房企进驻,而目前引进的学校也有了眉目——开泰路小学、开泰路中学。据悉,凤岭南开泰路中学选址开泰路以西、纬二路以北;开泰路小学选址经四路以西、纬二路以北。
另外,按照政府规划,该板块的教育设施规划还会有中学2所,完全小学3所,兼顾到相邻片区需求,还将规划幼儿园、小学配套满足率100%。
(开泰路中学规划信息)
写在最后:
对于新板块的开发建设,应该给予一定的时间。凤岭南三岸打造的滨水生态居住商圈,势必会成为南宁更纯粹的高端居住圈。蓝图是美好的,而在实际建设上进展也很可喜,不论是道路、教育、商业配套都在推进。谁说改善群体往五象新区看,凤岭南三岸板块同样值得入手。
目前已有9家房企进驻,如果是你,如何选择?这得根据你的需求来!
如果你想要一线江景,那要注意。虽然该板块不少楼盘都在,但是瞰江也要分等级。如果想要一线江景,龙光天曜、龙湖新地块,当然还有几幅一线江景地块,还未出让。
该板块的住宅地块均定位低密,产品类别有高层、洋房、别墅,偏改善客群。
如果在教育配套上,想享受到家门口目送式教育,新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城、美的/龙湖新地块可以考虑。但是拿中国铁建凤岭国际城来说,周边的开泰路小学/中学两所学校加持,上学便捷但是上下课的铃声也许会影响到。
想要近享商业配套,中国铁建凤岭山语城、金科、广源凤岭壹号院会更近些,下班顺便买菜回家。
大家关注的机场线站点来了!根据2018年发布的南宁市城市轨道交通线网规划修编(2020年),机场线将贯穿三岸板块,但是只是设立了一个站——凤岭南站,站点位置还未确认,但是从地图以及站名来说,估计会设立在凤岭南路边几个口,那么比如重庆银河综合体会比较近些。
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责任编辑: wuzhiying
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