2019年广西楼市下半场，哪些房企最猛？

　　政策松紧有度、市场整体稳健、供求小幅波动上行、房价迈入“6”字头、房企“分化”明显……这些都是2019年上半年广西楼市的大数据或现象级表现，那么，它们的背后反映了什么问题?广西房地产企业交出的半年成绩单如何?哪些房企在2019年接下来的表现中看点十足?

　　市场政策

　　松紧有度，置业门槛受信贷波动

　　2019上半年，广西一方面加强市场监管，整治房地产市场;另一方面，房贷利率经历了春节前的下调之后，在年中再次上调至高位，购房成本居高不下，首付和月供双重压力，热点楼盘甚至出现“一房难求、买房挤破头”。

　　今年以来，广西明确南宁市实施落实强首府战略，高水平规划建设五象新区和临空经济示范区，提高南宁城市首位度，重点打造面向东盟的金融门户——中国—东盟金融城，引领全区发展的核心增长极;以及广西启动加快大健康产业发展、全面对接粤港澳大湾区等发展政策利好叠加下，为广西房地产健康稳定发展奠定了良好基础。以广西首府南宁为例，上半年政策风向/大事件多达13项，包含优化营商环境、简化加快不动产登记办结，公租房、物业服务、人才公寓申租和高层次人才购房补贴等方面利好政策。

　　南柳贵玉热度高，品牌房企争先抢滩

　　广西14市中大部分城市土地供求量呈现明显上涨，城市加快供地节奏，溢价率集中在10%-53%，房企拿地积极，14市楼面价涨跌各占一半。上半年广西(各市主城区)整体供应计容建面约2878万㎡，与同期相比增长27%;成交计容建面约2266万㎡，与同期相比增长72%，成交总金额约517亿元，成交楼板价约2283元/㎡。

　　“开疆/首进”、“拓土/再拓”、“深耕”、“迅猛扩张”……南宁、柳州、贵港、玉林等热点城市土地市场持续升温，品牌房企争先抢滩，上半年彰泰、碧桂园、金科、融创、龙光、大唐、阳光城等品牌房企表现突出，拿地数量和规模体量上都居于前列，它们实现新城市的战略布局，以及原有城市或区域的深耕。

　　南宁土地市场2019年上半年出现住宅用地“松限”，由此前的“两限一竞”(限地价、限房价、竞配建)，转变为“一限一竞”(限地价、竞配建)，拿地企业在利润空间上有一定释放，拿地压力减轻一些;并且部分住宅地块“试水”网络拍卖竞价。部分地块因其地处区域重点发展板块，以及占据城市优质资源，或临江临湖临公园，或临地铁、大型商业等，备受房企聚焦，参拍房企数量在15家至30家不等，成交溢价率44.0%，与去年同期的3.2倍(2018年成交溢价率13.6%)。上半年南宁成交37幅中，有8幅地块实际楼板价过万元每平米，这些高端项目或将在下半年陆续入市。

　　商品房市场

　　房价迈入“6”字头，多个城市亟需去库存

　　供求量价走势情况看，广西商品房整体市场健康，供求量价均稳步上扬。2019年上半年广西商品房整体供应面积3612.69万㎡，同比上涨23.4%，成交面积3030.2万㎡，同比5.3%，供求比1：0.84，成交均价6401元/㎡，同比上涨7.7%。

　　广西14市对比来看，北海、防城港、贺州受外销及返乡置业市场影响为主;南宁、桂林、柳州持续高位运行;玉林、贵港、梧州人口红利凸显，钦州、百色、来宾补涨，崇左、河池反弹后回调。

　　上半年广西各城市成交面积看，钦州、梧州超100万量级;桂林、北海、贵港、防城港超150万量级，柳州近200万量级;南宁市领跑市场，成交面积641.08万m²，占全区总体成交量的21%。成交均价上看，南宁商品房含带装修均价过万，柳州、北海均价突破“9”字头，防城港均价“8”字头。

　　广西商品房市场整体库存6162万m²，与同期比增长33%，去化周期12.1个月，同比增长7.7%。其中，来宾、贺州、桂林库存较多，去化周期均超24个月，其次是河池、百色、北海去化周期均达15个月，它们亟需释放库存;其余8个市库存基本稳定，去化周期在8-14个月。

　　榜单解读

　　碧桂园123.81亿元登顶广西房企榜

　　2019上半年，广西商品房共销售金额1939.63亿元，同比上涨13.52%。广西房企销售金额TOP50里，第一第二名与去年同期一致。碧桂园广西区域以123.81亿元登顶广西房企，保持销冠地位。彰泰以111.7亿元位居第二，龙光81.96亿元紧随其后。

　　其中，碧桂园进驻广西已有10年，实现广西14个地级市全覆盖布局，已建/在建项目多达90余个。彰泰1992年创立于广西桂林，深耕广西2载，已开发60余个项目，目前已布局广西10城7县，上半年40盘在线销售，也是上榜广西本土房企第一名，发展规模和实力正在向一线品牌房企靠拢。

　　与2018年同期相比，广西房企TOP20里有升有降、有新晋，碧桂园稳居榜首，大唐、阳光城、金科等房企排名上升;个别房企排名下滑，或是所推货量不足、营销节点调整所影响。

　　值得关注的是，大唐、金科、阳光城都是短时间实现加速布局、扩大规模，在上半年广西房企规模竞赛和销量竞赛的开局表现突出，交出一份足够份量成绩单，其实力不可小觑，还有一定提升空间。

　　市场集中度维持高位，上榜门槛提升

　　2019年上半年，房企集中度与去年基本持平，维持在高位。其中，广西房企TOP50集中度63%，TOP30集中度54%，仅TOP10集中度达36%，仅TOP3集中度达16%。

　　门槛方面，入榜门槛提升，竞争进入白热化。统计显示，2019年上半年广西房企TOP50的门槛值为5.52亿元，同比上升1.14亿元，TOP30门槛为11.07亿元，同比上升2.72亿元， TOP10的门槛为38.09亿元，同比上升9.57亿元。

　　焦点房企

　　碧桂园：稳摘广西房企冠军，下半场仍是夺冠热门

　　碧桂园深耕广西已有十载，且是目前在广西市场上布局面最广的全国型企业之一，已实现多城联动，多盘齐发。其不仅在广西布局面广，且碧桂园所在的城市，均取得不错的成绩。

　　业绩表现方面，2019年上半年，碧桂园广西区域总销售金额达到123.81亿元，加冕年度广西房企冠军，相比2018年上半年，业绩同比上涨17.98%。同时还斩获柳州、百色、河池、崇左等城市房企销冠。其中，在柳州房企销售排行中，碧桂园以16.65万㎡、16.03亿元分别荣获面积榜第一、金额榜第二;在贺州房企销售排行中，碧桂园以5.55亿元、7.87万㎡包揽金额榜、面积榜第一;在百色房企销售排行中，碧桂园以4.55亿元、5.78万㎡包揽金额榜、面积榜第一;在河池房企销售排行中，碧桂园以1.60亿元、2.94万㎡包揽金额榜、面积榜第一;在崇左房企销售排行中，碧桂园以3.58亿元、6.48万㎡包揽金额榜、面积榜第一。此外，企业在桂林、北海、玉林、梧州、钦州、防城港、来宾等城市均入围房企销售金额、面积前十。

　　除了在总成绩上荣获广西销售金额第一的好成绩，碧桂园的单盘表现也十分抢眼。在碧桂园布局广西的14市中，大多数都摘得单盘销冠。其中，碧桂园·北海阳光以10.51万㎡夺得北海市商品房项目销售面积冠军;贺州两盘上榜，碧桂园·凯旋城以成交金额2.41亿元、成交面积3.78万㎡包揽贺州市商品房项目销售金额榜、面积榜销冠，碧桂园·滨江一号紧跟其后包揽金额、面积第二;百色三盘入围商品房单盘销售金额、面积TOP5;碧桂园·天誉以成交2.56亿元、4.72万㎡，成为崇左单盘金额、面积双销冠。此外，河池碧桂园、柳州碧桂园·十里江湾、玉林碧桂园·凤凰城等项目均有不俗的表现。

　　企业战略布局主要在三四线城市，碧桂园积累了丰富的小城市开发经验，并且近年来，企业不断优化开发运营管理模式，以及产品的导向力、对市场的吸引力，都是目前碧桂园销售良好的重要因素。更值得关注的是，根据《财富》杂志日前公布世界500强榜单，碧桂园位列177名，跃升176位，企业实力进一步彰显。

　　从目前碧桂园布局广西的广度、深度来看，接下来，该企业仍是2019年榜单的夺冠热门。

　　彰泰：持续扩张广西版图，广西本土房企领先

　　彰泰立足桂林、布局广西，目前在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海、玉林、防城港、百色、贵港10个城市，阳朔、钟山、横县、藤县、灵川、兴安等县区，已建/在建项目70多盘共计1000多万方，土地储备面积10000多亩。规模化扩展的同时，彰泰也注重精细化产品线，针对地块所处不同地域的特征，进行相应定制产品;目前形成了红系、城系、郡系、府系、山水系、滨海系等丰富产品线。

　　从彰泰近年来战略布局表现看，主要是“深耕城市、下沉县份、开拓新市场”，继续做强做大广西市场版图，并且谋局“走出广西”新征程。克而瑞数据显示，2019年1-6月彰泰集团销售金额约111.7亿元，位居全国销售榜第76位、广西房地产企业销售榜TOP2、广西本土房企销售榜TOP1。

　　龙光：稳扎南宁，广西多盘齐发

　　龙光以81.96亿元入围广西房企前三强，与去年同期77.07亿元的销售金额相比，今年上半年同比业绩上涨6.34%，排名上升一位。这主要得益于龙头以南宁为主阵营、同时布局柳州、桂林、防城港等多个城市，在广西多盘布局，业绩整体保持平稳增长。其中，龙光房企在南宁表现突出，以销售金额51.12亿元、销售面积48.54万㎡登顶南宁房企权益金额榜、权益面积榜。

　　旗下多盘表现不俗，南宁金玖世家、龙光·玖珑郡、龙光·玖珑湖、龙光·玖誉城，防城港龙光·阳光海岸以及柳州龙光·玖珑府等项目均入围广西单盘销售榜TOP30。

　　大唐：积极拿地弹药充足，下半场继续爆发

　　2008年入桂的大唐地产南宁城市公司，上半年广西销售业绩71.6亿元，业绩同比上涨151.05%，名次上升6位。其中，南宁业绩登顶南宁房企流量金额、面积双榜冠军。

　　已经在南宁市场取得显赫成绩的大唐地产，今年上半年也迅猛拿地，首进柳州和贵港。5月29日，大唐地产首进柳州。勇夺柳东新区85亩地块，6月27日，拿下贵港市港北区63亩地块，拓疆荷城;7月5日，大唐地产以3.03亿摘牌安吉42亩旧改地块，持续深耕南宁。7月10日，柳东新区68亩商住地吸引6大品牌房企围猎，最终由大唐地产4.1亿拍下，再度落子柳州。从近期拿地动作和目前土地储备来看，大唐地产无疑是今年度广西榜的强力选手。

　　阳光城：高速扩张，业绩跨越式增长

　　高速增长，单盘获广西榜销冠广西榜及南宁榜上又一个重量级选手——阳光城。2017年才进入广西市场的阳光城，近两年来高速扩张。

　　2018年，阳光城位列广西房企第9，业绩上涨迅猛，2019年持续这一势头，位列第6，名次继续提升。旗下多盘表现出色，其中，檀府印象以19.30亿元位列上半年广西单盘销售榜首，阳光城·檀悦、阳光城·丽景湾亦取得不俗成绩。

　　从2017年正式进军南宁市场，努力在这片热土落地生根，并在最佳时机不断扩大发展。以南宁为始发站，稳步有力地将足迹蔓延至柳州、贵港、钦州、玉林、北海，奠定了6城18子的八桂版图。

　　其中，今年5月拿地的柳沙55.12亩商住地项目定位阳光城集团高端悅系，是阳光城入桂两周年的重点项目之一。而携手合作伙伴的北海红树林金融科技小镇项目，将是阳光城首进北海，打造度假社区项目。不断升级产品战略与服务模式，令阳光城在2019年下半场的表现值得期待。

　　金科：布局云广7城23盘，预计全年业绩翻番

　　2019年上半年，金科以38.09亿元的业绩入围广西TOP10，业绩同比涨幅达到56.94%，名次上升两位。再看主战场南宁的业绩，2019上半年，金科实现南宁房企销售金额、销售面积双增长，流量金额增长幅度高达109.5%。

　　从新增土储规模来看，2018年金科同比上升94.03%，几乎实现翻倍增长。2019年新增土储规模至少已超过2018年的68.46%，全年新增土储预计会超过2018年，规模实现快速增长。

　　下半年金科旗下多盘发力，金科博翠山还将推出大平层、商铺产品。就之前的迅猛的发展势头，高端品质项目金科·博翠山有望领跑五象湖片区市场;上半场已经取得优异成绩的金玖世家、澜月府、金科·观天下以及柳州金科·天宸等项目，目前同样还有一定的货量储备，下半年也会发力推货;世茂金科·博翠江山及江湾路新项目也将逐步入市销售。不断扩大市场规模，稳健的推货节奏，可售货值充足，金科云广今年突破百亿的目标可期。

文章来源：CRIC广西；

公众号“南宁微楼市”

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