最新实探：南宁公寓异军突起 谁才是真正的人气之王?

进入2019年，南宁楼市刮起一股愈演愈烈的「公寓龙卷风」，超40盘公寓项目如雨后春笋般接连涌现!与此同时，一组统计数据的流出，也进一步佐证「公寓热」。

(数据来源：克而瑞广西片区)

据克而瑞数据统计，南宁市成交金额逐年上升，由2014年的16.12亿元涨至2017年的54.25亿元，且2018年1-8月成交金额已达46.33亿元，公寓市场不断壮大，热度也持续攀升。

为何短短的几年间，公寓产品迅速席卷了南宁楼市市场?南宁的哪个公寓是真正的人气之王?什么样的公寓才值得入手?小编马上为大家实探一把!

Part 1

南宁“公寓风”为何愈演愈烈?

为什么南宁公寓市场的销售非常抢手，深受众多置业者青睐?原因大致可分为两点。

首先，南宁拥有多重利好加持，大环境市场可观。在广西壮族自治区成立60周年庆祝大会上，一句“随着综合国力不断增强，今后给予广西的支持只会加强不会削弱、只会增加不会减少”大大鼓舞了广西朝着更加辉煌的明天前进。

目光转至首府南宁，继广西60周年大庆的辉煌成就后，新征程开启：自贸区落户，地铁3号线开通，百里邕江蜕变……城建配套不断升级，经济实力不断加强，迎来腾飞新时代!

魅力南宁(图片来自楼盘网航拍)

南宁作为东盟博览会永久举办地、北部湾城市群核心城市、一带一路重要节点，发展机遇磅礴大气。众所周知，公寓的价值是和城市相关的，比如北京，连地下室都值钱，公寓自然也有保值空间。得益于南宁的高速发展，南宁“公寓风”得以愈演愈烈。

其次，近期南宁的房价与地价不断上扬，住宅置业门槛也不断变高，于是不少置业者逐渐将视线聚焦在“小而美”的公寓产品上。

在他们看来，以更低的门槛，去享受同样丰富的城市资源，未来的出租回报还高出住宅一大截，这笔帐绝对是划算的。

而且，公寓作为商用住宅的典型，其投资价值也日益凸显。尤其是在南宁，虽然住宅不限购，但是限贷，二套40%、三套停贷。而公寓则无需担忧这一点，首付5成起，想投资几套就投资几套。

正是基于大环境利好加持+门槛低+投资价值高三大亮点，南宁这股公寓热风才会如此猛烈!

Part 2

南宁公寓产品市场表现如何?

公寓产品优势明显，大家是否萌生了想要入手的想法?如今南宁超40个公寓入市，但是哪里才是置业者的“心头好”?本着好奇的想法，小编进行了一次踩盘之旅。

经过一番观察后，小编发现青秀区的公寓产品门槛较高，来咨询的一般非富即贵;西乡塘区毗邻学校的公寓产品，人气较高;兴宁区和江南区的公寓产品较少，投资价值尚未明显;而五象新区凭借着巨大发展潜力，不算高的门槛，备受置业者欢迎。

也正因此，五象新区的公寓产品占据了半壁江山，贡献率大。不过，五象新区板块众多，哪里的公寓才是值得入手的?

小编猜想，一定会有人脱口而出：五象总部基地。的确，五象总部基地定位为未来南宁商务制高点，租住需求自然旺盛。

小编经过走访后发现，五象总部基地的公寓产品确实受欢迎，到访人数可观。接着，当小编来到五象文旅板块时，却发现一公寓项目堪称人气爆表!在工作日的时间里，营销中心里人山人海，与总部基地相比略胜一筹。

这是哪个公寓?真相揭晓——天誉城!据悉，该项目自2016年起就推售“鱼先生的公寓”，首推58㎡三房王牌户型，一经面世就引爆市场。与其它公寓产品不同的是，该项目并没有特意标榜自身的品牌或地段等优势，如今已成功拥有7000多名业主，堪称业界的“网红盘”!

Part 3

天誉城凭什么脱颖而出?

为何天誉城这个公寓能实力吊打其它公寓?在如此磅礴的购买力背后，是无数置业者对于这片热土的信心。

项目所在五象文旅板块，正在以肉眼可见的速度更新中，南宁万达茂、中国锦园、方特东盟神画、天誉·东盟塔、新媒体中心、广西体育中心、园博园汇聚于此，每年都有数以百万计的游客到访量，产生了巨大的租房需求。

五象文旅板块一角(图片来自南宁楼盘网航拍)

在南宁“重点向南”的辉煌蓝图中，还有一条举足轻重的大动脉，牵动着无数购房者的心，那就是预计明年年底开通的地铁4号线。项目距离地铁4号线楞塘村站不超过100米，2站内可换乘地铁2、3号线通往南宁各大城区!

项目距离楞塘村站口约100米(图片来自南宁楼盘网航拍)

项目周边2公里内还有五象新区第二实验小学、良庆镇中心小学、民主路小学(五象校区)等学校资源，人气足。

更赞的是，项目还自带约7万㎡网红街区，建成之后由广州专业的商业运行公司——优托邦进驻运营和招商管理，未来将成为年轻人喜爱的网红街区!

项目7万㎡网红街区示意图

另外，项目紧邻南宁邕江生态江湾地域，周边还有5A级青秀山风景区、滨江公园等生态资源环绕，享受繁华城市中鲜少的静谧。

不得不说，集铁学商景于一身，配套规格高，天誉城作为南宁的“网红盘”实至名归!如果是拿来自住，宜居度不用多说;如果拿来投资，还担心租不出去吗?

写在最后

如今，天誉城全新倾城系加推，58㎡三房轻年主义LOFT礼献邕城青年!

双层设计，上下两层三房两厅，实用面积约120㎡，在城市奋斗的小年轻，可以把这里作为自己的爱巢，即使有了小孩也能轻松容纳，还可以将二层出租，体验做房东的滋味;再比如大量的自由职业者，设计师、作家、公号主理人或抖音网红，都可以买来做创意工作室……

如此优秀的产品，要卖到多少?据悉，项目目前推出的公寓产品价格10330元/㎡起，29㎡的单间总价大约30多万元，首付占五成，大约只需要15万元，性价比不言而喻。

在通货膨胀、货币贬值的大潮中，不久以后，这笔“小钱”还能买到一套铁学商景俱全的公寓吗?毫无疑问，知道答案的人们，不是在售楼处，就是在赶去扫货的路上了!

推荐阅读：

南宁公寓竞争“白热化”的背后 怎样的公寓才是人见人爱?

南宁新增4大毛坯房源!全都是7/8字头!便宜到哭!