南宁豪宅演变史:已进入3.0时代了？高地价被“豪宅化” 品质堪忧谁来买单？

——敢点进来的都是土豪!如果不是，谁给你的勇气点进来滴？——

南宁的豪宅细数有哪些?

以往提及豪宅，传统的独栋别墅是代表——有独立的garden、地下停车位可以停两三辆劳斯莱斯/法拉利、而且还有大露台、甚至大大的游泳池……

如今提到豪宅，大家的第一印象是哪些楼盘?凯旋1号、华润幸福里、大唐臻观、保利君悦湾、华润置地中山府等。哦，就连你买的房子宣传海报也打出轻奢、高端口径。而在今年，凤岭南三岸板块更是新晋为高端低密豪宅区，高层房价1.2万/㎡起，洋房1.5万/㎡起……

土拍市场上，南宁楼面价最高为14478元/㎡，其他板块的楼面价亦有所刷新，面对高楼面价未来项目必定打出“豪宅”标签。没有最“豪”只有更“豪”，难道南宁要进入豪宅时代了?近年来，南宁的豪宅在产品/服务上又有哪些变化？

part1 

南宁豪宅演变史

① 南宁豪宅1.0时代 别墅是标签

南宁豪宅1.0时代，无可厚非是传统的别墅产品。而这类产品一般远离主城区，具有空间体量大、占有丰富的自然景观等特点，而产品多是350㎡以上的独栋、联排。私密性强，自家庭院、自家停车场、自家游泳池，再加上高赠送，完全满足富居住需求——空间阔绰、彰显身份!

嘉和城、保利山渐青、龙胤花园等，这些别墅在富豪心中有一定地位，价格300万/栋-600万/栋，早期富豪人手好几套;如今价格动则千万/套，甚至上亿!

▲嘉和城独栋别墅

② 南宁豪宅2.0时代 物以“稀”为贵衍生的豪宅

地段：南宁发展日新月异，绿城焕发的魅力不断吸引一线实力房企进驻。城市发展越发成熟，对城区板块功能定位更明朗，朝阳中心、金湖广场、东盟商务区，商业格局显现，城市中心繁华商圈地段项目成为富豪彰显身份的固产。

比如位于民族大道的云星城，占据繁华城区中心位置，地铁1号线民族广场站就在项目边，推出的是70年产权的公寓，售价超3万/㎡！位于青秀区东盟商务区的万科臻山悦、大唐臻观，因其的地段优势，一直在豪宅榜单活跃。

▲大唐臻观售价2万+

景观：南宁城市近几年的发展异常迅猛，一直在扩张!2006年五象新区开工建设，再造一个“新南宁”;2016年，武鸣区撤县并入南宁主城区;吴圩空港活跃，不少房企已经进驻开发建设……这说明什么?南宁城市在扩容，城市中心土地资源开发殆尽，江景资源尤为 !

正是基于这一点，在进入豪宅时代2.0时，能占据资源的楼盘是真正的豪宅!

近几年来，豪宅的地位不可撼动的凯旋1号，拥有270°江景视野，甚至南湖之景亦能收进眼底。虽然位于江南区，但是凭借无敌的江景资源一直稳坐豪宅一哥宝座，拥有亚洲十大超级豪宅之一的头衔!大平层产品，户型区间为313-482㎡，基本是首付百万，总价千万/套起。

而同样占据无敌江景资源的保利君悦湾位于柳沙半岛，是真半岛，270°环江，豪宅的象征。虽然项目有一段时间停过工，但是现在售价2.8万+/㎡，不少成功人士会因为无敌江景而偏爱。

▲保利君悦湾270°江景视野

资源：在土拍市场上，竞争最“惨烈”的地块，无非是占有一线江景优势、公园景观、地铁、学校等资源优势，实际楼面价破万!

目前南宁最高楼面价14478元/㎡——龙光天瀛，其占有五象湖公园景观、地铁2号线五象湖站、毗邻五象新区第四实验小学/五象新区第一实验幼儿园，未来售价多少?必然是豪宅价。

▲龙光天瀛毗邻五象湖公园

③日益增长的房价“豪宅化”

南宁豪宅演变史，除了产品演变，日益增长的房价“豪宅化”也在推动南宁进入豪宅时代。南宁目前的均价为11000元/㎡左右，接近12000元/㎡，而豪宅基本上是2万元/㎡以上，如今南宁豪宅也破3万/㎡，例如凯旋1号、保利君悦湾。

但是如今土拍市场上，楼面价屡屡破1.4万/㎡（含产权移交配建面积），那么不得不往高端产品推售，房价也破2万/㎡。对于这类产品，如果地段/资源有优势，打出豪宅产品确实有市场，但是如果地段交通等没有优势，推出豪宅产品，被“豪宅化”后拼产品，也许有点“难”。

▲凤岭南三岸板块楼面价纷纷破11250元/㎡

part2 

豪宅品质鉴 价格豪了 品质成正比吗?

以上第一部分是按照豪宅产品来阐述南宁豪宅演变史，但是从品质上说呢?

如今的楼市广告，打出的宣传语让人“心惊肉跳”，一个刚需盘都可以打出轻奢品质，而一些售价高的楼盘，品质可以吹上天!前两年基本是带装修3000元/㎡，被“豪宅”化。

精改毛之后，原来8千的毛坯，如今要卖1.2万/㎡，原本没有带装修经验但是也要硬着头皮吹嘘品质多高大上。因为卖这个价，只能冠上高品质的头衔，才能让购房者放心买。

作为购房者，也知道不能尽信开发商的一面之词，但是没有想到的是质量真的可以这么差。交房以来，不少一线品牌房企的品质纷纷跌下“神坛”，反倒是一些小开发商尚有“敬畏”之心……

▲凯旋1号实拍

如果从品质来细说南宁的豪宅，只能说近几年维权的事愈发多，真的不敢打包票。目前来说，凯旋1号的品质在小编心目中依然是第一的地位!精雕细琢，带装修方面，每一寸地方在选材、用材上都没得说，电梯的地板是七彩玉石、地板是进口大理石、光是一盏灯都是出自名家之手报价二十万……不得不说是真豪宅。

南宁的豪宅不断涌现，比较抢眼的比如大唐臻观，毛坯交付，在项目的打造采用中式建筑风格，而且造园水准高，其物业为“金钥匙”，不论是硬件还是软件，大唐臻观都是豪宅标配。项目预计今年年底交付(1/2号楼)，品质豪不豪先不下定论，年底交付揭晓。

总的来说，价格2-3万/㎡是豪了，但是品质真匹配真豪的，没有几个。

part3

高地价被“豪宅化” 南宁要迈入豪宅时代了吗?

最近高地价让人瑟瑟发抖，凤岭南三岸楼面地价11250元/㎡，而多幅地块楼面价破14000元/㎡，因此高地价下项目也将豪宅化。五象新区的五象湖迈入2万+的时代;凤岭南三岸低密要求，基本洋房起跳价也要1.7万/㎡起，很快迈进2万+时代。

“连城效应”，其他板块的价格同样会上涨。例如五象湖地块破14000元/㎡，五象总部基地/蟠龙/龙岗等板块的房价会受到影响，甚至是凤岭北板块，都是南宁的活力中心区，优势在眼前抬价也有底气。

可以看到今年，不少楼盘迈入2万+的行列，例如荣和公园大道、美泉1612、大唐臻观、彰泰红、彰泰府、华发国宾壹号等，甚至超过3万，比如云星城!这些项目并不是因为拿地价时价高而抬高价格，是随着市场的需求，同板块或者同样有潜力的板块高地价的刺激下，房价会上升!

南宁豪宅渐多，意味着进入豪宅时代？进入豪宅时代意味着遍地是豪宅，如今南宁房价还未突破12000元/㎡，显然南宁还没进入豪宅时代。值得一提的是，南宁豪宅产品不再局限传统别墅，大平层产品逐渐涌现，南宁豪宅已进入2.0时代。

▲南宁9月成交均价11606元/㎡

写在最后：

当然，豪宅除了拼产品/资源/地段，如今增值服务也是富豪人士关注的重点。大唐臻观物业的“金钥匙”服务，备受富豪的青睐，项目销量中表现抢眼。

进入10月份，楼面价破1.3万/㎡的项目入市，富豪的选择更多了。当然大家也不必慌，目前南宁还有不少限毛坯预售价的房源、毛坯房可以选择，购房可以根据自身的经济情况进行置业。

（责任编辑：吴咫莹）

推荐阅读：

重磅!南宁国际旅游度假区立项获批复!那马要腾飞?长隆真要来?

激动!青秀区翠竹实验学校初步设计获批!周边楼盘喜滋滋!