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签订二手房销售合同,这六项非常重要对于一个新手买家来说,整个购房过程都没有做好,在购房过程中,商品房过户费到底该如何收取? 我应该先付钱再转账,还是转账后再付? 这里有三件事需要注意。
关于买房,很多人都知道二手房的交易过程比新房复杂得多,因为大多数房地产交易都会有一个中介,俗称中介。 不过,对于一个新手购房者来说,整个购房过程还没有完成,在购房过程中,房屋过户费应该如何收取? 我应该先付钱再转账,还是转账后再付? 这里有三件事要记住:
一:所有权确认
当你决定购买二手房时,在你找到满意的二手房后,最重要的事情是确定房子的所有权。 因为通常给你看房子的房地产经纪人还没有联系房子的真正主人。 如果你付了钱却没有见过房主,那么房地产经纪人就会拿着钱跑掉你只能用这笔钱来凑合了。 所以在看房子的时候,不要急着付款,最重要的是先要求卖家提供房产证明,证明房子的所有权,并且检查房子是否处于抵押或扣押状态,这样,我们就可以避免一系列的产权纠纷。
二、付定金,签订销售合同
如果你对房产没有任何疑问,那么你可以和房东或代理商讨论销售细节。 比如说定金的百分比,你也要记住,千万不要让对方定价过高,通常定金的金额最好不要超过房子总价的5% ,再一次,你就可以合理地拒绝支付定金。 其次还要注意买卖合同中的一些细节,比如合同中必须写下每一个关于房子的细节的所有问题。 此外,切不可忘记违约协议的规定,必须明确违约后双方的责任和赔偿事项,只有这些都明确写在合同中,双方的利益才能得到保护。
三、申请贷款,提交首付款,办理过户
房屋销售合同签订后,下一步是需要支付的房屋和转让。 一般来说,很多人会选择购买贷款,不会一次性把所有的钱都放出去,而且一次性的压力太大,现在货币贬值,很多人选择购买贷款。 在这种情况下,你需要申请银行贷款来买房子,这样获得贷款后,你就可以把首付款交给原来的房东了
最初付款给原房东时,你必须及时办理转让手续,双方凭自己的相关文件向当地房屋管理部门转让。 通常,转让手续办理成功后,你还要缴纳相应的契税和其他费用,你就可以拿到自己的房产证。 所以一般来说,在买卖二手房的整个过程中,通常是先付款再转让所有权,但是如果你想先转让所有权再付款,那么卖方毕竟是不愿意收钱的。
责任编辑: yuexiao
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