房屋买卖合同具体哪些条件才有效

发布时间： 2019-11-22 16:35:02

来源：本网整理

分类：购房指南

　　房屋买卖合同具体哪些条件才有效

　　1.合同双方必须符合主体

　　房屋买卖双方应具有通过自己的行为依法行使权利和承担义务的资格

　　(1)一般要求根据《民法通则》，房屋买卖双方应具有完全的民事行为能力房屋买卖法案很复杂，涉及大量资金。法律一般禁止民事行为能力有限或无民事行为能力的人参与。除非事先获得法定代表人的同意或随后获得法定代表人的批准，否则签署的房屋买卖合同无效

　　(2)特殊主体要求为了维持住房交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖方规定了某些条件和限制，这些条件和限制必须符合具体要求在当前商品房销售中，房地产开发企业作为房屋销售者，必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证、土地使用证、规划许可证和施工许可证等。商品房预售的，除上述条件外，预售人还应当持有预售许可证，并确定建设进度和交付日期。该商品房出卖人违反上述要求的，视为无资格签署房屋买卖合同主体。应宣布合同无效，并赔偿买方因此遭受的损失。此外，政府确认的城市低收入家庭有资格主体并有权购买负担得起的住房。只有该单位的雇员才有资格主体并有权购买自有公共住房。只有政府机构、学校和军事单位等单位才有资格主体并有权在城市购买私人住房等。

　　2.房屋买卖双方应表达其真实意图

　　根据现行法规及相关司法解释，民事法律行为应为双方真实意图的结果房屋买卖只有在自愿和平等的基础上，双方的利益才能真正实现。因此，房屋买卖合同因欺诈、胁迫、利用他人的危险、未经授权的代理和以合法形式掩盖损害公共利益的非法目的而签署的，不是交易当事人的真实意思，原则上应视为无效。由于重大误解而明显不公平签署的房屋买卖法案也是可以更改或撤销的民事法案。无效或被撤销房屋买卖合同没有法律效力，双方有权不履行零件房屋买卖合同无效。如果不影响其他部分的法律效力，其他部分仍然有效。

　　3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

　　房屋买卖应符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或违反社会公共道德否则，房屋买卖行为无效例如，在房屋买卖活动中，中国法律法规明确规定房屋买卖双方不得买卖土地、不得隐瞒房屋买卖价格、偷税漏税、不得买卖拆迁房屋等。

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