南宁市2019年第一百二十四期国有建设用地使用权公开出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定，经南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局会同南宁市自然资源局将以挂牌交易方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-127地块位于良庆区平乐大道东侧、那丰路南侧，实际出让面积37046.81平方米 (折合55.57亩)，宗地号为450108100209GB00121，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划条件: GC2019-127地块容积率>3.5且≤4.0(计容商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住)。拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。建筑密度>25%且≤ 35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米(地块内局部可按≤120米控制，但不超过建筑总量的10%);地块须配建12班幼儿园1所，用地面积不少于6158.77平方米，建筑面积不少于4003.20平方米，建设标准需满足《幼儿园建设标准》(建标175-2016)的要求，设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等;地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规(2019)24号文要求;地块须配建婴幼儿照护服务场地，按每百户不低于20平方米配建，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发(2019)102号文要求;其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2019-091] 及该通知书所附《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：(五象)2019-091]的规定执行。

本地块出让起始价为人民币668万元/亩，竞买保证金为人民币7424万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、项目主要建设要求

(一)本项目须建设不少于40800㎡的安置物业，安置不少于480人。其中，安置住宅建筑面积不少于28800㎡，安置商业建筑面积不少于12000㎡(产业商铺建筑面积不少于7200㎡，物业商铺建筑面积不少于2400㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于2400㎡)。

(二)竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于408个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

(三)竞得人须为被安置群众建设共100㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

(四)竞得人须在地块内建设1所文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府;其他社区管理用房、幼儿园、婴幼儿照护服务场地和社区居家养老服务用房等的产权属政府所有，在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府指定的部门安排使用。

(五)竞得人须按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2019-091]及五象新区规划建设管理委员会规划建设局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南房开发意见书〔2019〕25号)的有关规定开发建设。地块出让后，不得擅自提高容积率和改变用途。

(六)竞得人须自签订出让合同之日9个月内开工，安置房部分竣工时间为开工之日起24个月内完成竣工验收，且本项目回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。其他商品住房自开工之日起36 个月内完成项目的整体竣工验收。

(七)大王滩-西干渠渠道穿过本期地块东南角，竞得人在2020年4月1日之后方可占用大王滩-西干渠渠道占用的部分土地进行开发建设。

三、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加，本地块不接受联合申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、公开出让方式

本期地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。出让地块中所建安置物业建筑面积40800平方米按4969元/平方米由政府出资回购。本期地块出让最高土地限价为1000万元/亩，当挂牌价格小于等于1000万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1000万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房配建面积，按挂牌价格1000万元/亩且投报移交安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限价后竞产权移交安置住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于120㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

五、出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登陆南宁市自然资源局门户网站(Http://zrzyj.nanning.gov.cn)下载本期出让文件。

六、竞买申请时间和地点

本期公开出让活动，申请人可于2019年11月29日至2019年12月26日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2019年11月29日至2019年12月25日17时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年12月26日)，报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年12月26日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

七、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排);挂牌报价时间为2019年12月19日8时00分至2019年12月28日上午10时00分。

八、联系方式

◇广西南宁五象新区规划建设管理委员会

地块咨询联系人：邓修顺、戚克杰

联系电话：0771-4952309

联系地址：南宁市云英路8号五象总部大厦A座40楼A4006室

◇南宁市国土资源出让服务中心

地块咨询联系人：劳沛、陆云

联系电话：0771-5609195、5609159、5609161(传真)

报名咨询联系电话：0771-5609185、5609192

联系地址：南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼交易大厅。

九、查询网址

Http://www.landchina.com (中国土地市场网)

Http://zrzyj.nanning.gov.cn(南宁市自然资源局网)

Https:// www.nnggzy.org.cn(南宁市公共资源交易中心)

Http://www.wuxiangxinqu.gov.cn(广西南宁五象新区规划建设管理委员会)

广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

南宁市自然资源局

2019年11月29日