购买二手房时尽量规避这些风险及注意相关事项

　　一、购买二手房按揭贷款有哪些风险?

　　二手房交易的风险也存在于二手房按揭过程中，交易双方应尽量避免。办理抵押手续的主要风险如下

　　1.一般情况下，办理二手房抵押时，双方宜在办理过户手续前提出申请，办理过户手续后再次提出申请，将造成交易失败的风险。在批准贷款时，银行不仅要调查购房者的经济状况和还款能力，还要要求双方提供房屋的评估报告，并以评估价格和成交价格较低的价格确定贷款金额。购房人应支付不少于30%的首付款，贷款期限根据房屋使用年限等因素确定。买卖双方对这些环节不清楚，可能导致交易失败。

　　2.抵押二手房，必须办理过户手续。房屋所有人的姓名由出卖人变更为买受人后，才能作为抵押申请贷款。一般来说，在办理过户手续之前，购房者只需支付首付款。如果买受人恶意拖延办理抵押手续的时间，出卖人将不会收到房屋买卖的余款。卖方可要求买方提供担保人或保证人以避免此类风险。

　　3.为有效规避二手房按揭风险，建议使用银行提供的监管业务。例如，中国建设银行推出了特色产品“百益安”交易资金托管业务，银行作为中介机构，确保卖家收到全部的售房款，即，买卖双方协商成交价格并签订销售协议后，在银行的监督下办理过户，首期付款和最后一期付款通过银行收取，以保证买卖双方的利益，收费标准为：3.5‰-5‰50万元以下，200元以下。

　　二、二手房按揭贷款要注意什么?

　　1.每月还款金额应在我们的能力范围内。借款人在申请个人住房贷款时，应当对其目前的经济状况和还款能力作出正确判断，同时对其未来的收入和支出作出预测，避免出现无法足额还款的困境

　　2.正确选择贷款银行。对于借款人来说，如果他们购买二手房，他们可以选择自己的贷款银行。不同的贷款银行为借款人提供不同类型的服务，不同的收费标准，不同的要求。贷款金额和最长贷款期限也可能不同。借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简单快捷的贷款银行。

　　3.选择正确的方式偿还贷款。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：一种是月均(等额本息)还款，另一种是等额本息还款。前者，月供相等，多还利率下降，本金增加;后者，月还金额不同，但本金相等，利率下降。等额本息还款的优点是借款人能够准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭支出。而等额本金还款法更适合于还款初期还款能力较强、希望在还款初期偿还较大金额以减少利息支出的人士。一般来说，等额本息的使用一般比等额本息返还给银行要少。

　　4.向银行提供真实材料。银行在申请个人住房商业贷款时，一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人来说，他们应该提供真实的个人职业和最近的经济状况的证据。因为如果借款人的收入没有达到一定水平，没有足够的还贷能力却夸大了收入水平，银行的调查证明借款人提供了虚假的证明，这将大大降低银行对其的信任，从而影响贷款的审批。

　　5.准确及时地提供自己的地址。借款人提供给银行的地址准确，方便银行与借款人联系，每月按时收到银行发出的还款通知。中国人民银行调整贷款利率的，还可以收到中国人民银行于年月日发出的调整利率通知。

　　6.每月还款要及时，避免拖欠利息。对借款人来说，每月要在约定的还款日检查其账户是否有足够的资金，防止因疏忽大意造成的违约被银行罚款，同时在银行留下不良信用记录。