踩盘篇|一环新盘首付20万可上车买前必须了解五大“痛点“!

发布时间： 2020-03-31 09:15:27

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

近日，兴宁老城区新冒出的楼盘，营销中心才刚开放便客户如云预约爆棚，未卖先火!

项目置业顾问朋友圈截图

再加上，项目马卡龙少女风的营销中心更是惹人怜爱，这青春洋溢的感觉，一扫累计数月的阴霾，才是春天该有的美好与希冀。

云玺台营销中心实拍图

这几日，气温急转直下，整个邕城又步入一秒入冬的既视感，人们恨不得宅家不出门。那么，云玺台究竟拥有怎样的魔力?能让如此多的客户不顾严寒蜂拥而聚。为此，小编将从定位、区域、配套、交通等方面逐一解析，本着专业、客观、严谨的态度评判项目各项指标优劣与否，为广大购房者提前把把关。

Part1

刚需盘真香首付20万不到买老城区三房

在浩浩荡荡的购房大军中，刚需一族规模最为庞大，购房需求也最为炽烈。他们往往以解决基本自住问题为首要条件，像物业、交通、配套等方面可以酌情考虑。简而言之，至少得先上车再说。

一般来说，120㎡以上的户型为改善型，介于100-120㎡之间的户型为刚改型，而100㎡以下的户型则为刚需型。很显然，云玺台主打户型面积段为84-102㎡，且楼层数为18层，纯粹为高层住宅，楼盘定位偏刚需，但是2.5的容积率也让刚需客们叫好。

不单如此，刚需盘的上车门槛也甚为友好，低首付总是让人心动万分。

以云玺台建面为84㎡带装修房为例，假设项目首期售价为11500元/㎡，则其首付款大致为：

首付款=84*11500*20%=19.32万

云玺台建面约84㎡三房两厅一卫户型

首付连20万不到，就能入手老城区带装修房，而且项目建面约84㎡户型，不光能做到三房，且4.8*2.2米阳台以及主卧飘窗全赠送，卧室开间均超3米，舒适性超高，值哭!难怪乎，云玺台未卖先火，实在是心动值爆棚。

值得一提的是，云玺台总计规划有5栋高层，主力户型为84㎡、97㎡、120㎡。其中刚需一族最为关心的84㎡户型在1#、2#、3#、5#、6#栋楼均有分布，97㎡户型同样每栋楼均有，而120㎡户型则集中在1#、2#、3#以及6#楼栋。

Part2

有地铁有配套一环内的老城区烟火气十足

自南宁进入大环线时代，逐渐形成快速环道、绕城高速和外环高速三条环道，也唱起了“三环之歌”。以秀厢大道-厢竹大道-竹溪大道-白沙大道-南站大道-沙井大道-清川大桥为圈，形成了南宁一环。云玺台位于燕子岭北五里28号，恰好位于此范围内，妥妥为一环内楼盘。

项目外立面广告标语

特别是，位于兴宁东沟岭老城区的楼盘，不用苦苦等候配套成熟完善，居住氛围浓厚，烟火气十足。云玺台同样如此，先天优势极为显著。毗邻地铁3号线东沟岭站(暂未开放)700米左右，项目周边200米范围内菜市、医院等生活配套一应俱全，日常居住生活甚为便捷。

地铁3号线东沟岭站点实拍图

还要上坡下坡，女生如果穿高跟鞋会很要命。但如果燕州路以东程度大大升级。

第四人民医院长堽社区医院实拍图

在生活配套上，项目燕子岭菜市、第四人民医院长堽社区医院、东沟岭综合市场、燕子岭社区儿童之家、江宇世纪城广场、大唐天城购物中心等生活配套，荟萃吃喝玩乐购，城市生活快捷方便。

Part3

四强联合共筑如何分工?

近几年，房企整合资源、联合开发成常态。云玺台虽为30余亩小盘，但却由大唐、盛天、旭辉、金科四强联袂共筑，房企开发实力杠杠的，并不是些不入流的小房企，不怕开发商中途跑路。且房企间分工明确，各取所长优势叠加，楼盘品质有保障。

据悉，该楼盘由大唐拿地，旭辉设计，盛天匠造，金科主要操盘并负责物业。以盛天为例，该房企深耕邕城多年，对南宁本土市场的把控和认知较为深刻，其打造过的盛天东郡、盛天华府等楼盘品质卓越，在购房者心里可谓有口皆碑。特别是，盛天旗下的混凝土公司生产的产品质量也是过硬，深得市场认可。

云玺台项目施工地实拍图

金科、旭辉在全国范围内产品打造经验十足，其中金科旗下物业服务公司，其综合实力位列中西部区域名列前茅，以优质的物业服务质量占据行业领先地位，业主好评如潮满意度高。

云玺台鸟瞰图

而旭辉的设计水准誉满全国，曾打造出诸多优异作品。关于这一点，云玺台项目布局方面表现得淋漓尽致。据悉，项目只用五分之一地块作住宅区，其余部分均绿植绿化用途，整体呈现围合式构造，容积率低至2.5，楼层数为18层，楼间距近百米，楼栋间无遮挡，采光充裕通风良好。对比市场上，容积率动辄3.5至4.0的同档次刚需盘而言，简直棒得没话说，舒适性超高。

Part4

家长乐开怀家门口的燕子岭小学

古有孟母三迁，今有择校而居。选择一套教育资源丰富的房子，不仅是对孩子成长的投资，更是对一个家庭未来的投资。云玺台对面就是南宁市前20强小学——燕子岭小学，家门口的优质配套，家长们乐开怀。

据悉，燕子岭小学是兴宁区一所公办学校，总占地面积20.1亩，校门口赫然的红色巨型腰鼓和教学楼上“在鼓舞中创造奇迹”的几个大字，无不彰显着该学校独特的鼓舞文化。

燕子岭小学实拍图

不光如此，燕子岭小学学校环境优美，景色宜人，文化特色突出，师资力量雄厚。先后荣获自治区绿色学校、自治区基础教育学校教学改革试点项目先进学校、南宁市中小学常规管理示范学校等荣誉，是东沟岭片区名列前茅的小学。

燕子岭小学实拍图

区警官学校实拍图

此外，云玺台周边云集兴宁中学、三十九中、十七中、南宁师范大学长堽校区等学府，学术氛围浓厚，业主小孩就近上学无忧。

Part5

未来可期五大“痛点”亟待升级改善

据小编现场踩盘可知，云玺台营销中心位于东州路2号，即原中海雍翠峰营销中心处，而项目施工地则在燕子岭北五里28号，两>