五象限价房2个月卖完？1.21万入手的机会真的不多了！

不知不觉，时间的指针已指向了第二季度。

在一季度里，南宁楼市上演了速冻、复苏、渐暖三大戏码，让我们看到了楼市稳健发展的信心。

就拿3月来说，据楼盘网统计，南宁市3月商品房成交套数破万，达到11226套，环比增长962.06%。即使跟去年同期相比，也仅减少了452套，同比微降3.87%。

另一方面，3月那马760亩文旅地块的出让，龙岗悄然进入楼面价8字头时代，土拍回暖已经是不争的事实。

更让人激动的是，南宁公积金二套贷款放开，房贷利率下调，带装修毛坯合同二合一等利好来袭，进一步刺激楼市向好。

这一切都在表明，南宁楼市正在一扫疫情下的疲态，二季度南宁楼市稳健进入上升期。

Part 1

楼市出现3大现象?

回顾是为了更好地前行。当下南宁楼市又有了什么新的表现?小编总结了以下三点信息。

一是一些楼盘的备案价开始上浮，比如2019年9月26日到2020年4月3日，盛科城三期预售备案价从C1栋价格区间8908-11508元/㎡，上涨到C2栋价格区间15491-18711元/㎡;

再比如2019年8月29日，大唐臻观13号楼备案价价格区间18200-22594元/㎡与2020年4月3日6号楼备案价价格区间21086-36893元/㎡，前后的对比，涨幅5040元/㎡。

二是单价2万+楼盘已达29盘，其中在售17盘，待售12盘，主力在20000-24000元/㎡，其中还有2盘已经突破3万+。

为何会出现以上这两种现象呢?这得提到第三个现象：南宁限价房正在减少。2019年，南宁土拍政策逐渐由“两限一竞”调整为“一限一竞”，出让地块普遍不再“限房价”。

据克而瑞数据显示，南宁目前还有35个限价房在售，其中五象新区共有16个，江南区9个，青秀区4个，兴宁区4个，而西乡塘区仅剩2个。而7个待售的限价房项目，可售房源也不多。

(来源：克而瑞)

随着土拍规定里不限房价成为常态，不少优质地块以“高楼面价”成交，带来的是房价的预期上涨，产品或将更加优秀，也是好事。

从市场角度来看，虽然备案价是有上涨，但基本上是符合当下市场规律。在房住不炒的主基调下，稳中略升的楼市，将成为新常态，是好事。

但由于该有的板块价差体现不出来，的确催生出了一些性价比较高的楼盘，值得珍惜。

Part 2

区位锁定哪里?

近期南宁楼市利好频繁，不失为一个买房的好时机。

那么，如何从在售的限价房中挑选出性价比较高的呢?小编认为，要尽量买到位于核心区、高房价区域的楼盘，且在可控的预算价格内，把钱花在刀刃上。

接下来，我们从区位、价格维度一 一筛选。

首先是区位。根据以往的经验，南宁卖得好的楼盘都有一个明显的特点——处在核心地段。而对应区位，配套、前景则是考量重点。

2019年年初，南宁市规划管理局公布的关于南宁市总体城市设计(草案)报送审批前公示中，就确定了南宁都心由埌东和五象组成。

毫无疑问，位于核心区的楼盘占据着现在和未来两重红利。因此，目光首先锁定埌东和五象新区!

其次，从克而瑞整理的青秀区在售限价房来看，分布在凤岭北、凤岭南滨江板块。

(来源：克而瑞)

根据楼盘网整理的最新南宁热门板块房价区间地图得知，凤岭南目前房价为11500-18000元/㎡，相比之下，位于凤岭南滨江板块在售的限价房价差明显，不过目前各项配套比较欠缺，此时入手得要有心理准备。而凤岭北的荣和东站城市广场公寓价格14000元/㎡起，与周边在售楼盘相比，价差不算明显。

那么五象新区呢?除了“都心”光环外，还有自贸区的加持，且从自贸区圈定的范围来看，五象湖板块处于中心位置，“铁学商景”四张王牌在手，无疑是块“宝地”。

在限价时代，五象新区的房价在2019年的曲线是起起伏伏，数据看涨幅不大。但是不限价盘的价格却一路平稳上涨，核心区域多数达到17000+。所以，五象限价盘的性价比，越发突出。

据数据显示，五象新区限价房存量预计约8000套，按照2019年区域普通住宅月均去化3887套来看，库存内的限价房最快2.1个月就会卖完(理想状态)。

一面是限价房越来越少，另一面是产品和房价的双双提升，五象湖房价迎来2万+时代。想要在五象买到性价比高的限价房，打着灯笼都难寻。

那么，五象其它板块呢?根据克而瑞统计的数据得知，五象蟠龙板块已无限价房在售，集中在龙岗、五象南、五象湖东板块。

(来源：克而瑞)

其中，五象南当前房价9800-13000元/㎡，地理位置较远，各项配套兑现没那么快;龙岗当前房价9000-14000元/㎡，江景+学校+商业等配套聚集，是值得置业的，不过距离五象核心区稍远。

此时，不如放长视线，换个视角，比如承接五象湖价值外溢最近的五象湖东板块。以五象湖板块为原点，以东约2公里，便是五象湖东板块。

一般来说，约2公里的差距，房价应该相差不大。而根据小编收集到的该板块房价来看，处在12000-13000元/㎡之间，可谓一股清流。很明显，这与“限房价”有很大的关联。

经过小编走访发现，该板块的五象澜庭府均价为12100元/㎡，再细剖其区位和产品，简直是在售限价房中的佼佼者……

Part 3

它究竟有何魅力?

没有实打实的销量数据，都是在耍流氓。

2019年，克而瑞发布的2019年商品房项目销售榜TOP20中，五象澜庭府以25.55亿元的成交金额、25.82万㎡的成交面积拿下第十名，作为2019年的新盘成绩着实亮眼。

(来源：克而瑞)

而就在刚过去不久的一季度里，五象湖东板块的五象澜庭府以4.26万㎡的成交面积位列第五名，以5.14亿元的成交金额位列第七名，妥妥的“流量盘”。

(来源：克而瑞)

这样的成绩，究竟有多给力?我们拿同板块的龙光玖誉湖、檀府印象来做比较，也许就能看得明白。

2018年下半年龙光玖誉湖、檀府印象入市销售，销量持续领先，到了2020年接近售罄。推理来看，按照五象澜庭府的推新步伐，快速走量售罄是可以预见的。

为何五象澜庭府这么撩人?小编认为有以下几个原因：

①该板块内目前在售限价房较少，比如融创九棠府已售罄，檀府印象、龙光玖誉湖等处于尾盘状态。而五象澜庭府占地240亩，体量较大，房源众多，购房者可选择机会多。此为“天时”。

②五象澜庭府区位优势明显，从地理位置上看更接近五象湖板块的核心地段，位于玉洞大道、那黄大道沿线，距离预计今年年底通车的地铁2号线延长线坛兴站仅300米，西靠五象湖公园，南靠三中五象校区，东边还规划有楞塘中湖。此为“地利”。

③五象澜庭府打造的70-125㎡户型产品在市面上非常“吃香”，70㎡两房两厅带4.45米阳台十分罕见;95㎡的三房设计通风性佳，主卧带270°全景飘窗，北面卧室也带有飘窗，南面的次卧可连通观景阳台;110㎡四房带6.5米阳台，卧室也均带有飘窗;而125㎡户型就更厉害了，7.4米大阳台+南北通透+衣帽间……

④不光如此，项目还将打造全生命周期活动区，内含0-12岁儿童游乐区、老人康健区、MINI足球场、羽毛球场、缤纷花园、夜航跑道、休闲广场等。

五象澜庭府全生命周期活动区效果图

值得一提的是，对五象湖东板块价值拥有敏锐度的开发商们，已经嗅到了五象湖东板块的巨大潜力。

比如去年阳光城以30.7亿斩获了该板块267亩地(案名为阳光城檀境)，荣登2019年年度土地成交总价TOP1，一些“兽兽”网传价格卖到预计16000+!

放眼望去，能以这样的门槛买到一套性价比高的楼盘，未来或只能是梦想。而五象澜庭府无论是自住还是投资，都是你的不二之选。

写在最后

满足“限价房+核心区+高房价区域”三大要素，对于渴求品质好房的购房者来说，五象澜庭府已经有充分的吸引力。

但更让他们心动不已的是，五象澜庭府自身产品力也非常优秀，售价仅12100元/㎡，凭借着高品质与性价比兼具脱颖而出，注定是南宁人拿来自住、投资、二居或是收藏的佳作。

据悉，五象澜庭府沁苑16#楼湖居峰座已经上新，你不来抢一套吗?

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