龙岗库存摸底,10盘库存告急+7大新盘入市!给你最新的龙岗楼市情报!

说到近期的“话题王”，龙岗必定是其中之一。

比如与机场线的“爱恨情仇”，与五象火车站的“深情相依”，与青坪大桥的“藕断丝连”……光是城建动态，龙岗就收获了不少关注度。

在楼市上更是翩翩起舞，目前龙岗楼面价达到8217元/㎡，再次刷新纪录!

关注龙岗的小伙伴们也许对城建消息已耳熟能详，而对楼市情况可能存在一定的疑惑。这风风火火的龙岗，房价情况如何?销量究竟是噌噌噌往上跑，还是呜呼哀哉卖不动呢?

“真相只有一个!”近期，小编对龙岗楼市情况进行了摸底调查，赶紧一睹为快!

Part 1

成交TOP1+成交均价破万

在楼市上，龙岗是公认的新星，不少房企争先恐后“瓜分”这块宝地，也捕获了不少购房者的心，置业热度更是节节攀升。

首先，我们先来看看龙岗的成交情况。据克而瑞数据显示，2019年龙岗商品住宅成交面积达到110.89万㎡，位列第一!

时间再往后退两年。自2017年以来，龙岗便蝉联南宁板块成交TOP1，2018年起年成交量级便突破百万方。还真不是“虚火”!

那么，在房价上又是呈什么走势呢?据克而瑞数据显示，2012-2014年，龙岗房价持续上升，而2015-2016年呈下降趋势，2017-2019年再次呈现上升趋势。其中，2019年商品住宅成交均价破万。

那么现在呢?据本网统计，目前龙岗板块主力房价11000-14500元/㎡，沿江板块价格12000-14000元/㎡，龙岗西北片区11000-13000元/㎡，龙岗往东、往南价格10500-12000元/㎡。均在万字头。

Part 2

10大楼盘库存告急

龙岗新盘接连涌现，老盘火热加推，热闹不已。在市场的推动下，楼盘销量更是一路“飘红”。那么，当前龙岗楼盘库存情况如何呢?

据本网不完全统计，龙岗超25盘在售/待售楼盘中，5盘库存充足，10盘库存告急，10盘库存非常充足(7盘为纯新盘)。

(仅供参考，实际以售楼部为准)

库存告急的分别为：合景天峻广场、南宁阳光城丽景湾、南宁启迪东盟科技城(住宅)、龙光玖珑臺、天誉城、万科金域滨江、盛湖悦景、蓝光雍锦澜湾、新城悦隽风华、南宁宝能城市广场。

小编发现，这些都是龙岗第二批、第三批房企进驻的楼盘产品，其中万科金域滨江、盛湖悦景、蓝光雍锦澜湾、新城悦隽风华等为3.0时代的产物。

What?就在我们谈论着龙岗哪个城建消息的时候，它们已经悄咪咪卖了一大半?“后来居上”气势超强大。

那么，究竟是什么支撑着它们的销量呢?将它们放到楼市的立体坐标轴上，从空间、时间、市场、产品维度细细考究，就可知其道。

先来看看空间。比如万科金域滨江、蓝光雍锦澜湾、新城悦隽风华，地处龙岗西北片区，是当前发展比较醇熟的地带，距离南宁万达茂非常近，平时吃喝玩乐购不用愁。其中，万科金域滨江还临江，更平添了的优势。

那么盛湖悦景呢?盛湖悦景位于龙岗东部，龙岗大道沿线，新坡湖(规划)边上，与哈罗礼德学校为邻，不远处还有地铁4号线龙岗站，“铁学景”三张王牌，怎叫人不心生喜爱?

接着来看时间。它们面市的时间非常精妙，正处于龙岗大火的时期，各项配套已逐渐起来。

其次再来看市场。2017年至2019年龙岗板块连续3年“霸占”南宁板块成交TOP1，龙岗已是公认的新星。再加上龙岗楼面价已破8，这批产品性价比越发突出。

最后就是产品了。比如新城悦隽风华——打造为龙岗首个美式大都会品质小区，量身定制“金蝶户型”，整体楼栋巧妙偏转20°，户型区间为99-129三至四房，面积段是市场上的“香饽饽”。

万科金域滨江——打造为龙岗首个法式新古典艺术园景美宅，整个社区容积率为2.5，是一个低密宜居的滨江住区。由95-120㎡高层和144-200㎡ 洋房组成，为刚改、改善产品。

蓝光雍锦澜湾——采用的是蓝光高端雍锦系，是中国十大豪宅产品系之一，打造为新中式华宅，高层+洋房搭配，户型区间为104-143㎡，也是刚改、改善产品。

盛湖悦景——由新希望+大唐+阳光城联合打造，容积率为2.8，户型区间有96-125㎡，走刚需风格。

Part 3

7大新盘将上演什么好戏?

据小编统计，目前龙岗有7大纯新盘，分别为龙光玖珑湾、东鼎雍和府、天隆江湾学府、柏翠湾、重庆银河新项目、彰泰江景湾、蓝光新项目，龙岗楼盘库存即将扩容，购房者又喜迎新房源!

东鼎雍和府、龙光玖珑湾、彰泰江景湾“动作”喜人！

东鼎雍和府是由东投集团和中鼎集团联手打造的五象TOD和式生活精英住区，营销中心已于4月23日开放，首期将推出97㎡、116㎡、126㎡三至四房，毛坯交付，均为单阳台设计。

现场图

龙光玖珑湾由浪潮+龙光联合开发，是龙光集团布局南宁的第30盘，将延续龙光玖系标杆品质，打造为万达茂旁另一标杆性的地铁口臻品住宅。户型区间为70-128㎡二房至四房，也是毛坯交付。

龙光玖珑湾效果图

从地理位置上看，这两盘位置相当近，位于五象火车站附近，均是毛坯交付，看来要开启“神仙”打架模式了!你看好哪个?

而彰泰江景湾短短两个月时间就在5月1日开放营销中心，速度着实惊人！