【楼盘测评】凤岭北+小户型！地段好赞！就是户型奇葩！

”这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；

这是一个智慧的年代，也是一个愚蠢的年代“

时代不断向前，楼市形态不断变幻。随着凤岭北开发的逐步完善，规划用地约21.67万㎡的开发量已超过八成，区域内新盘已不多，如今的凤岭北寸土寸金，土地供应日渐。

这种情况下，许多项目都倾向于开发大户型产品，与此同时上月开放营销中心的大嘉汇·岭秀一方却另辟蹊径，主打34-93㎡的小户型，在当前市场上也是一股清流。其中约78㎡的户型打造了3室2厅，也让众多的年轻人置业凤岭北提供新选择。

在大户型越来越多的当红地段，这个主打小户型的新晋楼盘，是否能打？

大嘉汇·岭秀一方项目效果图

PART1 测评主体

地段优势明显，部分户型有硬伤

01区位交通

大嘉汇·岭秀一方位于青秀区景晖巷与长月巷交汇处，周边有已交付发吉祥凤景湾，蓝山上城，绿洲花园等楼盘，居住氛围浓厚。

项目周边分布有多条城市干道。其中，北侧是长湖路，通往厢竹大道，南侧云景路，连接民族大道，多达20线路公交车通达全城，交通便捷。另外，项目距离地铁1号线万象城站约800多米。

大嘉汇·岭秀一方项目区位图

02项目信息

项目规划总户数390户，仅规划有2栋塔楼高层住宅。

1#楼4梯7户，共有29层。1至2层作住宅底商，3层为全绿化休闲架空层；4-29层为住宅。

2#楼3梯8户，共有30层。1至2层为商业，3层作物业办公室、居委会、文化活动室，4层商业商务休闲中心（全架空绿化层），5-30层为住宅。

相比起其他项目的两梯三户、三梯四户，项目梯户比较高，通勤等待时长或较长，居住舒适度可能有所下降。

大嘉汇·岭秀一方项目沙盘图

项目虽然体量较小，但内部配套该有的都有，除了设计有园林景观，还规划园林泛会所等休闲娱乐项目，满足业主休闲乐享生活需求。

03产品信息

大嘉汇·岭秀一方目前在售1/2#楼，主打小户型，100㎡以上的户型仅占13%。

面积约34-93㎡/143㎡等1-4室户型，跨度有点大，户型多达12种，选择性非常高，在这里仅选择其中四个面积段来点评。

34㎡采用简约单间设计，户型方正，干湿分明，卫生间、敞开式厨房一体化设计，卧室配置有飘窗，但靠近厨房，容易受油烟影响。

79㎡户型，设置有3阳台，客厅与3.5米阳台相连，视野较好，厨房旁边的小阳台可通风；其中景观阳台可作2+1房，但是景观阳台正对洗手间，且中间区域过于浪费；另外卧室入口需经过书房，规划不太合理。

94.3㎡户型设计成长厅，超大景观阳台与客厅相连，采光通风良好，两个卧室均设有飘窗，不过大门正对着厨房，入户即厨房；另外餐厅布局正好对住卫生间，有点尴尬。

143㎡户型餐客厅与阳台相连，室内引入充足的自然光，更显舒适；主卧配有书房、衣帽间、阳台、卫浴、飘窗，宽敞舒适的大尺度空间；另外两个次卧均配有飘窗，景观阳台可做书房、阳光房，整体布局合理。

PART2周边配套

城市顶级配套，教育资源优渥

01商业配套

项目地处航洋城商圈中心圈，以项目为中心，西望会展中心、琅东CBD大厦，直面万象城、三祺广场、龙光世纪等商业综合体，汇聚了超高楼集群的繁华商业。

02生态资源

周边东侧约500米处还有凤岭北绿肺——凤岭儿童公园，南面约1.3公里处还有石门森林公园，优享城市生态环境资源。

凤岭儿童公园全景图

03教育配套

名校资源是凤岭北的一大优势，项目周边环绕南宁市保育院、教育厅幼儿园、桃源路小学、天桃实验小学翠竹校区、北大附属实验小学/中学、南宁市第四十七中等，汇集幼、小、中，优质名校比邻皆是。

项目西侧约700米是凤翔路小学景晖校区，该学校已于2018年投入使用。项目约50米处还有正在建的凤岭中学。

凤翔路小学（景晖校区）

根据2019年凤翔路小学景晖校区招生划分地段，包含了项目附近的香榭里花园、蓝山上城、金碧花园、凤景湾、悦馨花园等小区，岭秀一方有很大概率会划分至凤翔路小学（景晖校区）就读，但具体还需以当年教育局划分为准。

南宁市凤翔路小学招生地段地图

总体来看，大嘉汇·岭秀一方周边配套成熟，繁华商圈与公园生态，优质的教育资源，便捷的交通路网，享受着城市顶级配套资源，地段位置十分优越。

PART3价格分析

价格无优势，对刚需不友好

大嘉汇·岭秀一方目前在售1/2#楼，数据显示，岭秀一方备案价在1.8万~2.1万元/㎡之间项目按照备案价出售，参考价格16000-20000元/㎡，70年产权，毛坯交付。

对比周边楼盘吉祥凤景湾目前带装修均价1.6万/㎡的价格，以及周边二手房均价1.6万~2万元/㎡的价格。项目与周边楼盘相比，价格并无优势。

不过大嘉汇岭秀一方的小户型首付较低，总价可控，对于想入住凤岭北的年轻一族购房者来说，小户型也是一个好选择。

PART4测评总结

定位适合年轻一族及投资客

01优劣势总结

优势：

1、项目本身体量不大，户型偏小面积，总价可控；

2、地处凤岭北核心地段，位置好，近地铁，交通便利；

3、周边教育、商圈配套齐全，对有需求的购房者可关注；

4、相比公寓产品，住宅性质产品宜居属性更高，和划分。

劣势：

1、地段位置原因，价格相对较高，不适合刚需群体；

2、部分户型设计不够合理。

02适宜人群

当下正是单身经济越发火红的时代，对于追求独立、讲究生活品质的95-00后人群，在凤岭北有一套完全属于自己的房子，项目主打的小户型是上佳选择。若是考虑置业的购房者，项目周边优越的师资教育资源也足够有吸引力。

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