5月土拍月报：供地740亩揽金39亿!威宁/北投/荣和各有斩获

据统计，2020年5月南宁市共供地9幅，成交面积共740亩，成交总金额约39.7亿元。成交量较前一个月提升56%，成交金额环比增长89%。其中商住地成交414.5亩，成交总金额约35亿元。商住地成交面积环比增长145%，成交金额环比上涨131%。

今年5月，南宁市供地数量共9幅，其中商住地3幅，工业用地及物流仓储用地4幅，零售商业及商务金融用地1幅。供地节奏平稳，供地数量与4月持平，商住地的供应数量也一致。

不过无论是在供应的面积还是成交金额上，环比上月都有较大幅度的增长。

上月南宁市共成交土地740亩，较4月份增加165.2亩，环比上涨56%。其中商住用地成交414.5亩，较4月增加245.6亩，环比上涨达145%。

虽然环比涨幅较高，但相比去年同期，5月份土地成交面积同比下降了29%，商住用地成交则同比下降58%。

关于这个项目，除了其“青运村”的身份较为特殊外，在青运会结束后，这个大型带装修社区的去向也十分引人关注。按照其他城市的经验，青运村在运动会结束后将面向公众销售，销售的形式既有预售也有现房销售，不过交房的时间一定是在青运会正式结束之后。

也就是说，威宁青运村将成为南宁市罕有的带装修全配套现房项目，交房时间在2023年青运会后。

青运村的房子占了地段、地铁、配套等多重优势，对想在五象核心区买房的人吸引力肯定不小，唯一需要慎重思考问题是：你介意花新房的钱买一套被短暂居住过的“二手房”吗?

精彩回顾：威宁19.7亿摘牌青运村项目 楼面价4250元/㎡

(二)

兴宁东低密板块“朋友圈”又来新人了!

近期，那考河以东的兴宁东低密居住板块接连有土地出让。5月22日，一幅占地206亩，最高容积率2.0的地块走向拍卖席，龙光、金地、融创等11家房企纷纷向该地块抛来橄榄枝。最终经过53轮角逐，北投地产异军突起，以13.78亿元勇夺新地块，首度落子兴宁。

目前该地块周边已有万科第五园、中鼎公园首府、联发臻境、碧桂园雍璟台、交投集团新项目等多个低密楼盘，产品类型以洋房、合院为主，随着周边地块陆续出让，这一片区“低密宜居”的基调基本确定，产品特色十分鲜明。

精彩回顾：兴宁东地价涨了！北投13.9亿勇夺206亩低密地，配建中小学+幼儿园！

(三)

荣和重归五象 五象南楼面价破7!

时代变化真的快!五象南综合保税区的楼面价居然来到7字头了?

5月27日，一场无声的土拍在网上激烈进行，五象新区综合保税区金良路北面一块27.5亩住宅用地进行网上挂牌。

地块虽小，却遭到包括龙光、大唐、荣和在内的13加房企“围猎”，最终历经一个226轮竞价，荣和集团“一锤定音”。最终该地块成交成交单价1311万元/亩，总价36145.4302万元(折合3.61亿元)，楼面价7866元/㎡，溢价率为162.2%。

7866元/㎡的楼面价，着实让人瞪大了眼球，这比此前五象南的最高楼面价5412元/㎡还要高出2000多元/㎡。随着五象南板块逐渐成熟，地铁3号线延长线的规划持续推进，板块的关注度日渐提升。荣和此前已经在五象南开发过荣和五象学府，相信是从中尝到了甜头，此次拿地才如此坚决。

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(四)

重庆银河再出手 龙湖天街“完整”了!

5月27日，凤岭南三岸板块一幅近10亩的迷你商业地块挂牌出让，该地块与此前银河龙湖江与城的地块拼合在一起，恰好是一个整体。所以在地块出让前，重庆银河将二度拿地的猜测就满天飞。

果不其然，到了截牌日，重庆银河&龙湖联合体以单价1548万元/亩成功拿地，总价14982.2406万元(折合1.5亿元)，楼面价7740元/㎡，溢价率153.4%。这个组合，很难不让人将其与现在的银河龙湖江与城和龙湖天街联系在一起。这块迷你商业地拿下之后，银河龙湖江与城应该算得上“圆满”了，对于三岸板块的商业发展又注入了强心剂。

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