6月西乡塘库存摸底：超14盘库存不多 4新盘将入市或解渴

相对于其他城区，西乡塘新盘近年来供应量往往较少，而随着旧改措施的推进，今年的西乡塘区“扎堆”涌现了一些新楼盘，形成了老盘清盘、新盘上新两极分化的局面。

西乡塘各板块库存摸底调查

大学板块

以西大为核心的大学板块，一直都是西乡塘的置业高热区域，瀚林学府、阳光城檀悦等老盘到了2020年仍有公寓新品推出，不少投资客看到西大周边上班族、学生客群，纷纷下定。

另外，去年建发鼎华北大珑廷新盘的出现，也给了想要置业西大板块的购房者更多选择机会。而在今年，洋浦星当属于西乡塘区最令购房者期待的新盘之一，这个由糖王打造的正地铁新盘地段绝佳，甚至有传闻首开将有可能卖到13000元/㎡，但即便是这个价格也仍旧吸引到不少买房人前往咨询，可谓是受万千期待于一身。

安吉商圈

安吉商圈在2020年上半年中，楼盘供应量并不算多，但是却出现了一个去化速度极快的热盘——盛世金悦。首开1#楼日光，之后推出的2#楼也在短短时间里快速去化，开盘不久的时间里已经连连斩获了西乡塘成交排行榜榜首，不仅让人感叹这个盘的魅力如此之大。

北湖板块

老北湖依旧威猛，华润置地万象华府多次开盘却只能靠抢，受追捧程度足以跻身南宁楼市第一梯队，房票够的朋友请抓住机会。

目前北湖板块相对西乡塘其他板块来说老盘较多，大唐世茂天悦、大嘉汇康悦等老盘处于收官清盘阶段，价格不高，适合刚需上车。另外，当代锦园MOMA作为当代置业进入南宁首作，品质同样值得期待。

相思湖板块

相思湖板块仍未迎来新一轮的供地“井喷”期，因此主要以老盘居多。大量老盘推出公寓产品，试图以低价打动购房者。目前来看愿意置业相思湖板块的购房者大多看中宜居氛围，以及不算太高的房价。

另外，龙湖春江天越近期已开放售楼部，项目由龙湖一手打造，看点颇多，值得期待。龙湖春江天越作为相思湖板块里唯一的新盘，对相思湖楼市有一定的“解渴”作用，有望成为6月份的“爆款”楼盘。

朝阳板块

朝阳板块手里有一张牌，叫做耍D牌。本身作为城市四大副中心之一，享有双地铁线、火车站、BRT快速路，TOD地铁小镇规划等优势，自身供地却如此稀少，即便作为西乡塘区与兴宁区接驳的板块，能给购房者选择的楼盘并不多。

当前，板块内的西乡塘区楼盘仅有奥园永和府、融创融公馆、宋都江韵朝阳三家。

高新板块

高新板块虽然暂无新盘，但目前来看，板块内楼盘有公寓、住宅、洋房、别墅等多种房源类型，购房者选择较多，且房价不会太高，甚至还有4字头的公寓。

总的来看，西乡塘区总体库存一般充足，但各版块的楼盘新老两极化严重，一边是新盘上市，一边是老盘清盘，对于相中单一区域楼盘的购房者来说，除了房款的压力外，还要考虑新盘新房源是否能够抢到。

为何两极分化严重?

在库存摸底中，不难发现整体上，西乡塘楼市呈现老盘清盘库存低，新盘扎堆库存充足的两极分化现象，为何这样?需要从两方面看。

一方面，西乡塘作为老城区，是刚需和刚改的置业热地，而刚性需求的购房群体是所有类型购房者中最为“坚挺”的。只要楼盘推出毛坯、“精改毛”，那么就能博得市场的热切关注，房源走量也有所保证。

坐拥海量刚需购房者的西乡塘，房源去化速度始终坚定有力，很难存在某楼盘长时间囤积大量房源的情况。因此，这些一、两年的老盘存货不多是情理之中。

另一方面，2020年是南宁大力推行旧城改造措施的一年。随着旧改工作的开展，西乡塘多处老旧城区被重新规划，开发商得以拿地，呈现出新盘争相亮相的场面。

从长远来看，这种两极分化的形势实际上是又一波供地热的前兆。随着老盘的逐渐售罄，楼市将出现一定程度的空白，ZF将会开放更多土地吸引开发商拿地，以保证楼市的稳定，满足人民所需。

△西乡塘航拍（南宁楼盘网摄）

当前，西乡塘新盘中，当代锦园MOMA、洋浦星已经亮相，并都将在6月正式开盘。且南宁楼盘网后台数据显示，两盘热度不相上下。

另外在规划上，西乡塘区中尧片区已经划入旧改规划，该片区不仅滨江且临近西大商圈，坐拥多方面利好，且占地不小，一旦兴建新项目，必然又引得多方关注。

6月神仙打架，即将到来的新盘哪些最值得一看?

当代锦园MOMA

最新动态：当代锦园MOMA即将开盘，推出约89-125㎡房源，涵盖楼栋5#楼，毛坯交付，具体售价待定。更多详情欢迎来电咨询!

卖点一：区位图显示，当代锦园MOMA地处西乡塘区皂角路以西，皂湖街以南，菜市、学校、医院一应俱全，沿着荷角街路西行可通主干道北湖北路，沿着皂角路往北可通达南宁市快环，距离在建地铁5号线虎邱村站1公里范围，交通便捷。

卖点二：地块北临皂角小学，东南侧有今年新开业的江宇世纪广场新商业配套，以及南侧已经开业的大唐天城购物中心，配套齐全。

卖点三：就当代锦园MOMA项目周边环境而言，于项目南侧的老旧仓库其实早有规划，将建设为一处公园，届时，项目正门将与公园“隔路相望”，宜居属性大大提升。

洋浦星

最新动态：洋浦星首期预计推出10/11/15#楼房源，建面约90-130㎡户型，三至四房，毛坯交付。项目目前接受咨询中，欢迎来电咨询!

卖点一：项目1期距离地铁口只是400米左右，妥妥的正地铁盘。

卖点二：自带一个24班小学(五里亭第四小学{暂命名}，为衡阳路小学五里亭分校。除小学外，项目还自建12班幼儿园，南宁三十六中等学校直线距离也在1000米范围内。

卖点三：在项目售楼部朝西北方向看去，就能看到高大的南宁百货大楼伫立在400米外，通过地铁1号线广西大学站的站厅;/p>

龙湖春江天越

最新动态：龙湖春江天越营销中心已于5月30日开放，项目首期推出88-109㎡毛坯新品，售价待定，楼栋待定。更多详情欢迎来电咨询!

卖点一：项目周边有不错的自然环境，位于项目北侧一带，是隔离绕城高速的小山，植被茂密，在消除高速路噪声的同时，赋予了周边居民原汁原味的生态景观。就目前来看，项目北侧并无高楼遮挡，业主入住后便可直面自然风貌。

卖点二：项目出发沿着罗贤路向西，大约100米距离便是罗贤路小学。从外立面看，学校环境干净整洁，且设施齐全，是一所不错的学校。在项目1期规划上，还配建有幼儿园与商业街，实现业主日常生活购物基本保障。

卖点三：项目周边道路路面干净，崭新。有别于南宁其他老城区，这里的路况十分良好，p>

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