最高4万/㎡！7月南宁热门板块房价区间地图出炉 ，快来看你的买房机会在哪？

6月份南宁商品住宅成交均价首破1.3万/㎡，为13162元/㎡，环比上涨9%。

7月8日，凤岭南三岸26亩一线江景地块实际楼面价达15052元/㎡，荣登南宁最高楼面价宝座，地价远远超出南宁的整体房价水平。

加之，近期，国家统计局、权威机构以及市场报价3大口径数据真实反映南宁房价小幅上涨。详情可点击《数读|3大统计口径，南宁房价都涨了!》

看完这些数据，不少购房者慌了：在南宁买房何处可以上车?

对于购房者关心的房价，楼盘网最新整理一份南宁热门板块房价区间地图，涉及21大置业板块，快来看看哪儿是你的买房机会?

最高4万/㎡

一图看懂南宁热门板块房价区间

从图中可直观看到：

南宁主城区各大板块整体新房房价区间为5500-40000元/㎡，较5月数据整体上涨500-5000元/㎡，其中，东盟商务区板块的房价数据异常耀眼，房价区间位列热门板块第一，尤其是万科瑧山悦新房售价高达4万/㎡。

与此同时，凤岭北、凤岭南、柳沙、总部基地、五象湖这五大板块的房价依然坚挺，尤其是一些高价盘入市后，多数楼盘售价破2万+水平。

西大商圈、良庆大桥南板块房价区间则旗鼓相当，为12500-14000元/㎡。

沙井、经开区、三塘、龙岗、玉洞等板块新盘频出、整体新房房价水平与 南宁市均价不相上下，颇受刚需购房者青睐，因而在楼市热度与成交量表现上可圈可点。

相思湖、北湖、安吉、东沟岭、仙葫板块5大板块的房价水平维持在万元出头，但可供选择的楼盘少之又少。

值得一提的是，吴圩、武鸣两大板块仍是南宁楼市价格低区，房价整体相差不大，更有惊现低至5字头的房价。

整体而言，南宁楼市各大区域、各大板块价格分化加剧，尤其是地段、配套优势突出的板块，房价的拉升作用较为明显。

买房绕不过

10大热门板块排名出炉

那么，当下南宁楼市颇具实力的板块又在哪里?成交量无疑最具有极具说服力。

根据克而瑞广西片区2020年上半年南宁商品住宅板块成交数据显示，以成交面积多少依次排序，分别有五象南、凤岭北、兴宁东、龙岗、凤岭南、沙井、五象湖、北湖、白沙星光、蟠龙这10大板块上榜。

(来源于克而瑞广西区域)

从排行看，五象南、凤岭北、兴宁东板块分列前三甲，商品住宅成交面积分别为53.27万㎡、33.94万㎡、 29.97万㎡。

五象南板块，顶着自贸区+综合保税区+国际旅游区+地铁3号线南延众多光环，吸引多家房企拿地进驻，热度不断上升。

促进成交的主要项目有：建工城、五象智慧健康城、印象愉景湾、荣和五象学府、万科星都荟等早期进驻的项目，不仅地段佳，价格也非常适合刚需，因此深受购房者青睐，上半年成交面积位居各大板块之首。

下半年，随着阳光城大唐世家，旭辉江山樾，中南十洲等新盘入市，将带动一波成交量，五象南今年能否保持板块的年底第一，值得期待!

作为青秀区“领头羊”的凤岭北板块，由于核心腹地开发趋于饱和，其楼市重心持续向周边外扩，当前已进入“后凤岭时代”，上半年凭借长虹路、邕宾路以及南宁东站周边的万科城、融创九熙府、荣和公园大道华府、吉祥凤景湾、轨道御珑壹号城等热盘发力，不断推新补货，为购房者提供了置业机会。

南宁城市副中心、再造一个新埌东等规划带动下，兴宁东板块发展可谓是“乘风破浪”，今年以来，万科第五园、联发臻境、兴进珺府等多个低密项目扎堆面市，市场关注度一时无两，板块内的绿地城、嘉和城、联发臻境成交量喜人，助力兴宁东位列10大热点板块TOP3。

龙岗、凤岭南、沙井、五象湖、蟠龙板块也频频登上“楼市头条”，有的凭借价格优势、地段优势、配套优势吸引购房者，从而促进板块成交量的上涨。

当然，也有楼盘凭借“一盘独大”的魅力，助推板块挤进TOP榜单，如北湖明秀板块板块内的华润万象华府上半年成交面积13.57万㎡，占板块总成交的67%;白沙星光板块的凯旋1号上水湾上半年成交面积11.48万㎡，占板块总成交的68%。热销楼盘实至名归!

毫无疑问，10大热门板块是购房者绕不过的置业区，“买房随大流”不无道理，结合板块房价区间地图，这10大热门板块哪儿最适合你上车呢?

重点关注

热门板块新盘入市有首开红利

值得关注的是，下半年南宁多个板块将有一批新盘入市，一般来说，新盘首期开盘会有价格红利，因而购房者对新盘的期待值较高，我们也挑选了一些热门板块的热门新盘，供购房者做置业参考。

五象南板块

旭辉江山樾，占地147亩，出自品牌房企旭辉集团，打造3-15岁全龄教育住区，涵盖幼儿园、小学、初中的12年“一站式”配套，配套3.25万㎡商业，近期，海洋之心营销中心赞誉颇多，首期推毛坯户型，最小户型75㎡。

阳光城大唐世家，位于平乐大道沿线，交通较为便利，楼盘配套有12班幼儿园，推出户型面积70-118㎡毛坯房，首开在即，首付7万起，置业门槛较低。

三塘板块——九樾府

位于兴宁东那况路沿线，由交投&融创联手打造，九樾府一期规划10栋小高层，四房户型亮点为南北双阳台设计，即将开盘，放风价毛坯价万元出头，认可兴宁东板块发展的可重点关注。

西大商圈板块——洋浦星

洋浦星原五里亭果蔬批发市场旧改项目，拥有1号线&5号线双地铁加持，自身配建有幼儿园及24班小学，周边各项配套齐全，新房户型面积段92-132㎡，毛坯均价12500元/㎡。

龙岗板块——蓝光芙蓉山悦

江湾路沿线，拥有一线江景+龟山滨江公园景观资源配套，产品以高层+洋房组合，坚持带装修交付路线，当前，周边楼盘主力价格13500-18000元/㎡，蓝光芙蓉山悦首开价格是否有惊喜，或许等到8月售楼部开放能了解一二。

凤岭南板块——双珑原著

位于凤岭南三岸板块，由龙湖&盛天联合开发，市场期待值非常高，一线江景+龙湖TOP系“原著系”组合，足以撩动购房者，据悉，项目将推出大平层产品，房价2万+已是必然。

总而言之，买房没有最好时机，合适自己的就是最好的，有购房打算的购房者，尤其是刚需购房者，合适就出手，及早上车才是关键。

推荐阅读：

再不买就没机会了！五象新区9大热门楼盘即将清盘，房价低至8字头

7月LPR利率出炉：1年期3.85% 5年期以上4.65%，连续四期“按兵不动”

盘点|南宁在售/待售公寓55盘，去化周期38.9个月，“难”字当头!

数读|3大统计口径，南宁房价都涨了！