别踩雷!南宁江南区超70个三产房项目名单公布!别让房款打了水漂!

提及三产房，价格就是它最大的杀手锏。

在南宁房价过万的今天，三产房的价格才三四千一平米，几十万就能买到一套房!这种诱惑，杀伤力十足!

所以，不少人把目光投向三产用地的楼盘，觉得在南宁安家且暴富的好机会。但事实往往证明，不少三产项目都频频爆雷，让不少购房者悲痛欲绝!

近期，江南区发布《江南区农民回建安置(三产)用地建房情况公示表》，罗列了江南区71个三产房项目。

分别是：智和时代广场 (更名为悦胜华府)、春天里、庆泰花园广场、凤凰湖畔、凤凰江湾广场、天郡府、欧洲科尔马小镇 (后更名清河尚府)、金泰嘉园、定秋泽园、同乐国际、 同乐悦世华府、锦潮大厦、津都家园(其中某一个单 元为津都银座)、华南幸福里、同乐广场(同乐幸福城)、鸿源世家、江南区沙井街道同乐村20 组、江南区沙井街道同乐村28 队、同乐9队三产综合楼 (沙井新天地)、雅乐轩(70年会展名苑)、沙井车汇城、富良国际(富良商城)、江南君悦喜府、青云府、克拉公馆、三宝城市广场、御桂园、江南锦园、悦龙综合楼(悦龙府邸)、邕江公馆、江湾国际、富邕公馆、壮锦华府、友谊.食博汇、津都家园、津都雅苑+凤凰学府、盛世嘉园雅苑、江南庭苑(富士阳光)、一品城府、文坤华商国际、富仕江南、智美家园、学府嘉园、江南御品、盛世同乐、喜乐南都、湖畔公馆、南宁市江南区沙井街道同乐村 27队拆迁回建安置住宅1号楼、南郡公馆、智和园、齐贤大厦、盛世嘉园、万象尊府、一品华府、江南新村一号、 新村中央花园、定津公馆、凤凰御景、智兴学府、凤凰宏苑(更名为湖景壹号)、同乐华府、英伦城邦、御景凤凰水都、邕州小镇、和信华府安置房、东南村四组出嫁女回建小区、富乐生活广场(回建)、鑫定马德里印象、宝港天樾时代、盛世锦悦(同乐村10组拆 迁回建安置小区)、江南尚府。

那么什么是三产房，它与拆迁安置房、小产权房有什么区别?

三产房、拆迁安置房、小产权房的区别在于：

一、三产房是因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的!在发展产业 用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经 营性房地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。

二、拆迁安置房是村民的合法住宅因征地被拆迁后进行住房补偿 安置的房屋，对应的是房屋拆迁的补偿，国有划拨用地上建设的安 置房才可上市交易，集体用地上建设的安置房无法上市交易。

三、小产权房属于在集体用地上 进行开发的房产，属于违章建筑。

那么三产房有什么样的风险，如何避免?

风险一：购买“三产房”无法办理个人不动产权证

将产业用地用于商品住宅开发不符合规定, 产业用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件，购买此类住房的市民无法办理不动产权证。

风险二：土地使用权租赁期到期后将失去使用权

如今，有的房地产开发商通过租赁集体土地在三产用地上进行投资开发，购房者以投资参与项目合作建房的方式获得使用权，与开发商签订的是《合作建房合同》，而不是购房合同，并不具备房屋产权。

在土地使用权出让(租赁)期到期了以后，这部分土地仍然会回归到村民，归全体村民所有，购房者就不能继续享有土地使用权。

风险三：若开发商资金链断流市民房款“打水漂”

三产用房大多是小型的房地产开发商，所以可能出现资金链断流，或是未经过合法的报建、审批等程序情况，市民购买的商品房可能没办法正常竣工，将会面临“房子未必能建起来”的风险，交付的房款很有可能打了“水漂”。

与“三产房”类似的，还有“小产权房”，购买这类房子，风险会比较高，一定要谨慎!

购买“小产权房”后，如果遇上相关部门整顿建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强行拆除，购房人与开发商签订的合同不受法律保护，最终“钱房两空”。而购房后如果遇到国家征地拆迁，则无法得到任何拆迁补偿。

同时，“小产权房”在开发过程中，没有政府和银行监管资金，主要依靠开发商自律，一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

小编有话说：一般手里有三四套房的高富帅，人家投资三产房，赢了就大赚一笔，输了也无关紧要!

但对于刚需购房者来说，还是不要碰三产房，因为风险太大，好不容易攒的积蓄，可能一下子就打水漂了，还可能要背债过苦日子。