总价300万，在南宁可以买什么样的房?

如果你手握300万，在南宁你打算买什么样的房子?

不消分说，绝大多数高层住宅任君挑选，毕竟南宁的房价才1.2-1.3万/㎡左右，买个百来平的房子或许还能余几十万。

可，心高气傲的你当然不甘心若此，目光始终锁定居住最高形态TOP2——大平层or合院别墅，盘算着能否美梦成真。

于是乎，回归到问题本身，在南宁300万能买到什么样的房子?

Part1

大平层or合院别墅你pick谁?

首先，从产品方面，够得着大平层、合院别墅的入门级别吗?

据不完全统计，南宁在售/待售大平层产品有24盘，其中青秀区推售大平层楼盘数量占据半壁江山，多达24盘。此外，五象新区有6盘、兴宁区有3盘、江南区有2盘、西乡塘区有2盘。

手握300万的你，可以全款拿下其中11盘入门级大平层。它们分别是：

兴宁区：嘉和城、嘉和城芳华里;

青秀区：霖峰壹號、万科城、荣顾书香门第、轨道御珑壹号城;

西乡塘区：建发鼎华北大珑廷、天健城;

五象新区：汉军冠江台、中国锦园、金科博翠山。

透过数据可知，入围的11盘大平层名单中，毛坯VS带装修的比例为8：3，仅嘉和城芳华里、万科城、金科博翠山3盘主打带装修大平层。

如果是合院别墅的话，总价300万可供选择的目标对象就明显收窄，32盘在售/待售合院别墅名单中仅12盘入围。它们分别是：

五象新区：中国锦园、紫金城;

青秀区：中海半山壹号;

江南区：龙光江南院子、雅力富御珑府;

兴宁区：南宁绿地城、联发臻境、e·PARK未来城、中鼎公园首府;

武鸣区：绿地东盟国际城、江宇梦想小镇、招商十里云裳。

显而易见，当属青秀区和兴宁区别墅占有率最多，均为10盘。其中，青秀区被尊崇为“”，房价常年占据最高点，总价300万可入手的别墅数量仅有1盘;而兴宁区立足于“宜居宜业宜游”的战略定位，以昆仑大道沿线为轴形成罕有的别墅集群现象，且为价值洼*地 ，总价300万别墅有4盘，数量相对最多。

Part2

青秀or五象究竟能买多大的房子?

其次，从区域考虑，青秀和五象是首*选  。

透过青秀区9月份楼盘报价可知，44盘在售/待售楼盘中，最高报价达40000元/㎡，最低报价有7800元/㎡，呈两极分化状态。其中凤岭北、柳沙半岛楼盘多为2万+，凤岭南三岸板块楼盘均值区间为1.2-2万+，而仙葫板块仍处于价值洼*地 ，房价甚至还徘徊在7字头、8字头。

很显然，总价300万，在凤岭北，最好的选择是150㎡以下且最多2万出头的高层住宅，心里会比较有底;

在柳沙半岛，华发国宾壹号的高层住宅随意选择，但阳光城江山璟原、中海半山壹号只能考虑最小面积段的大平层or合院别墅;

在凤岭南三岸，除龙湖盛天双珑原著之外，目前在售的楼盘基本上都OK;

而在仙葫板块，丰泽双湾紫云台、天池山中脊任意户型随便挑，资金还有剩余。

风生水起的五象新区是很多人的置业优选，以良庆区来说，单价1.5万+的楼盘已是常态，甚至五象湖板块楼盘已攀升至2万+。那么，总价300万在良庆区可以买到什么样的房子?

就目前而言，总价300万可以轻松入手良庆区绝大多数楼盘。可五象湖板块的建发央玺、龙光天瀛、锦麟玖玺、金科博翠山、彰泰府，以及蟠龙板块的汉军冠江台、广源华府、盛科城、盛邦滨江府，这些盘较小面积段户型还是可下手的，面积更大则有点吃力。当然五象总部基地板块的万科紫台肯定是够不上。

以邕宁区而言，除了目前主推别墅产品的中国锦园和南宁万达茂之外，其余楼盘任君挑选。

Part3

住宅背后的资源

如今，住宅早已不拘于基本的居住属性，其背后的资源是购房者尤为重视的关注点。于是乎，从资源角度来说，江景房、学*区房又能买哪里?

据不完全统计，南宁在售/待售31盘江景房中，手握300万的话，除保利君悦湾、新城悦隽江山、龙湖盛天双珑原著、凯旋1号这些推售别墅、大平层等高端住宅产品系有些高攀不上之外，其余江景房均绰绰有余。

如果想入手学*区房，手握300万的你在南宁基本上不用愁，即使是以高房价著称的凤岭北也可以入手心仪楼盘，让孩子享受就近入学的便利。

写在最后：

显而易见，就南宁目前的房价而言，总价300万不仅买江景房、学*区房绰绰有余，甚至还能买得起大平层和合院别墅，整体过得还是很幸福的。

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