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11月土拍预告！五象7幅地块上架！柳沙“回锅地”起拍价8183元/㎡

发布时间： 2020-11-03 17:07:28

来源：南宁楼盘网

分类：土地市场

回顾10月南宁土地市场，不少优质地块风光“出嫁”，尤以江南区多幅旧改地“最终归宿”引发广泛关注，如华润成功摘牌南化厂285亩地块、阳光城首进江南拨高区域楼面价......

11月，南宁土地市场再迎供应潮，预计有8幅地块出让，总计面积达702亩，其中五象新区成“主场”，占7幅，青秀区柳沙半岛占1幅。

尤为一提的是，除了以上地块，位于龙岗片区2幅共计200亩地块原计划将于11月18日截牌，最终因故终止，何时上架楼盘网将继续关注。

11月南宁土地出让一览表

值得关注的是，五象新区出让的7幅地块，分布龙岗商务区、良庆大桥南、体育中心附近、五象湖西、五象南、那马等各大板块，区位优势明显。

其中，5幅地块集中于13日同一天截牌，有4幅地块设置限地价、产权移交安置住房，其中3幅含“竞增加安置指标”。

据悉，每个安置指标包含住宅60平方米、商铺25平方米(其中，产业商铺15平方米、物业商铺5平方米、配套公益项目用房5平方米)，以及人均安置机动车停车位0.85个。安置指标对应的安置物业，由竞得人出资建成后无偿移交给辖区政府。

当竞价达到最高限价后，不再接受更高报价，转为竞投额外增加的安置指标数量。当竞增加安置指标达到可竞争安置指标后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积。

若竞拍进入产权移交安置住房环节，对于房企来说，拿地成本大大增加。

另外，那马252亩文旅综合体地块将出让，根据出让条件，或将是万有(南宁)国际旅游项目的重要组成部分，竞得人万有(南宁)文化旅游有限公司或无悬念，今年3月25日，该公司已拿下760亩用地，现今已是火热建设中，据悉，该项目总占地面积超3672亩，后期还将会有新地块出让。

备受关注的青秀区柳沙昔日高价地遭遇退地后，11月正式“回炉出让”，地块用途和出让条件也有了新变化：

2018年9月19日，青秀区柳沙半岛32亩地块限地价6900元/㎡，限房价9400元/㎡，最终成交时，均超过了限地价、限房价，产权移交住房配建面积则达到12300㎡(产权移交住房比例达到51.9%)，实际楼面价高达17580元/㎡，直戳南宁楼面价天花板。

随后，业内频频传出“房企退地”消息，如今地块再次上架，传闻实锤!

重新出让后，容积率、绿化率、建筑密度和限高要求等指标不变，土地用途由先前的纯住宅变为城镇住宅、零售商业用途，且地块取消“限房价、限地价”，采用现场挂牌出让，价高者得。

地块出让起始价600万元/亩，起始楼面价高达8183元/㎡，较之前上调了2933元/㎡。目前，柳沙半岛楼面价已达13658元/㎡(阳光城江山璟原项目)，该地块是否能刷新记录，哪家房企拿地，值得期待!

GC2020-103地块档案

位置：邕宁区马岭路以西、三合路以南

出让方式：网上挂牌

出让时间：2020年11月4日

占地面积：29498.86㎡(折合44.248亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>3.0且≤3.5

建筑密度：>22%且≤32%

绿地率：≥35%

建筑高度：水系第一排建筑高度≤40米，第二排建筑高度≤60米，其他区域建筑高度≤100米

起始价：631万元/亩(折合楼面价2704元/㎡)

竞买保证金：5584万元

竞买及建设要求：

地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米;同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置

1.竞得人须提供不少于51610㎡的计容安置物业建筑面积(含住宅和商铺)，安置住宅由政府按4177元/㎡出资回购，安置物业商铺由政府按4121元/㎡出资回购;须提供机动车停车位不少于516个(其中安置配套地下机动车位不少于464个)。其他安置有关的要求按成交当场由竞得人与邕宁区人民政府签订的《建设合作协议》执行。

2.竞得人须出资配建一所独立占地的12班幼儿园,用地面积不少于6232平方米，建筑面积不少于4050平方米，建成后房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权无偿移交政府。幼儿园相关建设标准及要求按照成交当场与邕宁区人民政府签订的《配套幼儿园建设协议书》的有关规定执行。

GC2020-107地块档案

位置：良庆区良兴路以北

出让时间：2020年11月13日

占地面积：55946.02㎡(折合83.919亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>3.5且≤4.0

建筑密度：>25%且≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米

起始价：1068万元/亩(折合楼面价4005元/㎡)

限最高价：1600万元/亩(折合楼面价6000元/㎡)

竞买保证金：17925万元

公开出让方式：

采取 “限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让。

(一)当挂牌价格小于等于土地最高限价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

(二)当挂牌价格等于土地最高限价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人,增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍，最后一次竞争幅度经计算为1个(本期安置用地在安置800人的基础上，可竞争的增加安置指标为95个)。(注：每个安置指标包含住宅60平方米、商铺25平方米(其中，产业商铺15平方米、物业商铺5平方米、配套公益项目用房5平方米)+人均安置机动车停车位0.85个)

(三)当竞增加安置指标达到可竞争的增加安置指标95个后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积不得少于120㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。

竞买及建设要求：

北侧沿良庆河侧第一排塔楼建筑高度控制在80米以下;须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米;须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。

(一)安置物业主要建设标准

竞得人需提供不少于68000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于800人，其中：安置住宅建筑面积不少于48000㎡，安置商业建筑面积不少于20000㎡(产业商铺建筑面积不少于12000㎡，物业商铺建筑面积不少于4000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于4000㎡)，安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购;另须无偿提供机动车停车位不少于680个，并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。

(二)安置项目其他约定要求

1.竞得人须为被安置群众建设共170㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

2.竞得人须在地块内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

GC2020-108地块档案

位置：良庆区五象大道北侧

出让时间：2020年11月13日

出让方式：“限地价，竞产权移交安置住房”挂牌出让

占地面积：40941.25㎡(折合61.412亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>3.0且≤4.0

建筑密度：>25%且≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米

起始价：950万元/亩(折合楼面价3562.5元/㎡)

限最高价：1400万元/亩(折合楼面价5250元/㎡)

竞买保证金：11668万元

竞买及建设要求：

本项目需在地块内配置一所12班幼儿园，用地面积不少于6459平方米，建筑面积不少于4004平方米，建筑密度>15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

地块须配建婴幼儿照护服务场地，按每百户不低于20平方米配建。

本项目须建设不少于66000㎡的安置住宅建筑面积，安置人数不少于1100人。

竞得人须在地块内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

本项目竞得人须将1000㎡的商业建筑面积以及不少于10个机动车停车位(按照1个/100㎡建筑面积的标准配置)无偿移交给良庆区政府安排使用(主要用作社区管理等社会公共事务用房)。

GC2020-109地块档案(由四宗地组成)

位置：良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧

出让时间：2020年11月13日

占地面积：地块一22330.33㎡(折合33.495亩);地块二19848.31㎡(折合29.772亩);地块三22828.60㎡(折合34.243亩);地块四15108.52㎡(折合22.663亩)。

土地用途：地块一、二、三均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;地块四为教育用地。

容积率：地块一、二>3.0且≤3.5;地块三>3.5且≤4.0;地块四>0.95且≤1.5

建筑密度：地块一、二>25%且≤35%;地块三>20%且≤35%;地块四≤28%

绿地率：≥35%

地块一起始价：668万元/亩(折合楼面价2863元/㎡);限最高价：1000万元/亩(折合楼面价4286元/㎡)

地块二起始价：668万元/亩(折合楼面价2863元/㎡);限最高价：1000万元/亩(折合楼面价4286元/㎡)

地块三起始价：668万元/亩(折合楼面价2505元/㎡);限最高价：1000万元/亩(折合楼面价3750元/㎡)

竞买保证金：13027万元

出让方式：

本期地块采用“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。出让地块中所建安置物业建筑面积70550平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

(一)本期地块出让最高土地限价为1000万元/亩，当挂牌价格小于等于1000万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1000万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人,增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍(本期安置用地可竞争的增加安置指标为124个)。(注：每个安置指标待遇=人均安置物业建筑面积85平方米，包含住宅60平方米、商铺25平方米(其中，产业商铺15平方米、物业商铺5平方米、配套公益项目用房5平方米)+人均安置机动车停车位0.85个)

(二)当竞增加安置指标达到可竞争的增加安置指标上限即124个后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积不得少于120㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。

竞买及建设要求：

地块四与已建成的那平小学在规划上布置为一个学校，规模为30班，建筑面积不少于14370平方米。

地块一、二、三均须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米;均须配置每百户按不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地。

本项目须建设不少于70550平方米的安置物业，安置不少于830人，其中：安置住宅建筑面积不少于49800平方米;安置商业等建筑面积不少于20750平方米(产业商铺建筑面积不少于12450平方米，物业商铺建筑面积不少于4150平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于4150平方米)。

竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于706个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

竞得人为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心(其中,地块一100㎡,地块二100㎡,地块三100㎡)，并在竣工验收后无偿移交。

竞得人须在三个地块内建设各1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处。并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

GC2020-110地块档案(由两宗地组成)

位置：良庆区玉洞大道以南

出让时间：2020年11月13日

占地面积：地块一，22040.40㎡(折合33.06亩);地块二，28087.61㎡(折合42.13亩)，总面积50128.01㎡(折合75.19亩)

土地用途：均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>3.5且≤4.0

建筑密度：>22%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米

地块一、地块二起始价均为880万元/亩，折合楼面价均为3300元/㎡;

限最高价均为1500万元/亩，折合楼面价均为5625元/㎡。

竞买保证金：13233万元

地块采用“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让，地块限定最高地价人民币1500万元/亩。出让地块中所建安置物业建筑面积57800平方米按人民币4969元/平方米由政府出资回购。

(一)当挂牌价格小于等于土地最高限价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于土地最高限价时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人,增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍(本期安置用地在安置680人的基础上，可竞争增加的安置指标为122个)。注：每个安置指标待遇=人均安置物业建筑面积85平方米，包含住宅60平方米、商铺25平方米(其中，产业商铺15平方米、物业商铺5平方米、配套公益项目用房5平方米)+人均安置机动车停车位0.85个)。

(二)当竞增加安置指标达到可竞争安置指标(即122个)后，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积，按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积不得少于120㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。

竞买及建设要求：

地块一须配建农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层，纳入该项目安置商业建筑面积内;地块二须配建12个班幼儿园，用地面积6168.2平方米，建筑面积不少于4003.2平方米，作为阳光尚都幼儿园二期项目，该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计。

项目须建设不少于57800㎡的安置物业，安置不少于680人。其中，安置住宅建筑面积不少于40800㎡，安置商业建筑面积不少于17000㎡(产业商铺建筑面积不少于10200㎡，物业商铺建筑面积不少于3400㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于3400㎡)。

竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于578个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

竞得人为被安置群众建设共200㎡(其中，地块一100㎡，地块二100㎡)办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

竞得人须在项目内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

GC2020-113地块档案(由三宗地组成)

位置：那马大道以东

出让时间：2020年11月13日

出让方式：挂牌出让

占地面积：168039.31㎡(折合252.06亩)

450108101001GB00169宗地(以下简称“地块三”)出让面积为89455.50平方米(折合134.18亩)，土地用途为娱乐康体兼容商业、商务(娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地)，土地使用年限均为40年。主要规划设计条件：容积率>0.5且≤1.2;建筑密度>25%且≤40%,绿地率≥40%;建筑高度≤80米;地块三兼容的商业、商务计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤49%，其余为娱乐康体;地块三兼容的商业、商务用地中，零售商业用地占比不超过10%，其余为旅馆用地和商务办公用地。

450108101001GB00165宗地(以下简称“地块一”)出让面积为32292.88平方米(折合48.44亩)，土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率>1.2且≤2.5;建筑密度>18%且≤28%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米;零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。

450108101001GB00168宗地(以下简称“地块二”)出让面积为46290.93平方米(折合69.44亩)，土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率>1.0且≤2.2;建筑密度>18%且≤28%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米;零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。

公共服务设施规划要求：1处幼儿园，独立占地，不纳入出让范围，位于地块二西侧，用地面积约8957平方米，班数需不少于15班，建筑面积需不少于6336平方米;1处小学，独立占地，不纳入出让范围，位于地块二西侧，用地面积约40567平方米，班数需不少于42班，建筑面积需不少于19260平方米;在地块三设立公交场站，场地面积≥7600平方米;在地块三建设一条东西向及南北向各20米宽的弹性道路。地块三、地块一、地块二其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2020-105)的规定执行。

(二)出让起始价和竞买保证金

地块三出让起始价为人民币62万元/亩(折合楼面价775元/㎡)，竞买保证金为人民币1700万元。

地块一出让起始价为人民币232万元/亩(折合楼面价1392元/㎡)，竞买保证金为人民币2300万元。

地块二出让起始价为人民币219万元/亩(折合楼面价1493元/㎡)，竞买保证金为人民币3100万元。

GC2020-114地块档案

位置：青秀区英华路北侧

出让时间：2020年11月19日

出让方式：挂牌出让

占地面积：21577.32㎡(折合32.37亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>1.0且≤1.1

建筑密度：>20%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤18米

起始价：600万元/亩(折合楼面价8183元/㎡)

竞买保证金：4000万元

竞买及建设要求：

该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。建筑退让红线及建筑间距要求：建筑边界与西侧特殊用地直线距离原则上应>50米。靠西侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证，满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求，建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。

GC2020-115地块档案

位置：良庆区东风路以东、玉成路以南

出让时间：2020年11月25日

出让方式：网上挂牌

占地面积：21777.59㎡(折合32.67亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>2.5且≤3.0

建筑密度：>24%且≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

起始价：1100万元/亩(折合楼面价5500元/㎡)

竞买保证金：7188万元

竞买及建设要求：

社区居家养老服务用房按每百户不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不少于300平方米;婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米设置;设置文化活动站一处，建筑面积不少于400平方米/处;居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积;对外开放公厕不少于一座，建筑面积不少于60平方米/座，沿北侧规划路一层设置;垃圾收集点不少于一处。

注：本次出让地块的西侧即东风路以西、玉成路以南拟规划建设一个污水处理厂，本次出让地块项目入驻建设时应优化总平布局，将居住楼栋尽量远离西侧的污水处理厂用地。