今年南宁合院太火了！超20盘合院售价曝光 你买得起！

今年南宁的合院真火!这个“火”不单是开发商集中推合院产品营造的氛围，而且卖得也很“火”，这表明合院产品受到广大购房者的喜爱!

南宁合院的火你承认吗?来看合院销售数据：

荣和澜山府 单日揽金2亿

锦樾府合院首开 售罄

联发臻境首开 劲销6亿 成就280位业主

中鼎公园首府洋房/合院在售，但是走量更快的是其合院产品;

招商十里云裳合院目前也仅剩东区;

而绿地东盟国际城2020年上半年绿地湖山的院子成交面积2.66万㎡!

▲联发臻境首开现场

俗话说得好，能买别墅何必洋房?能买洋房何必高层?就连小编看了合院产品也不禁感叹——多想拥有一套属于自己的合院!

但是不少人有这么一个疑惑——为啥这几年的合院产品这么火?

主要因为禁墅令的影响,逐渐催生出合院产品。so?合院产品到底有什么魅力，让不少购房者前仆后继?除此之外，买合院的时候要注意什么?

Part1

改善元年

南宁23盘推合院产品

2020年是特别的一年，因为疫情的影响，很多事、物、观点随之发生改变。比如楼市，更多人在置业时更倾向于大空间，所以2020年入市新盘/新品涌现不少大户型、低密产品。

据去房网不完全统计，2020年南宁楼市在售/待售合院达23盘!除了西乡塘区，其他城区均有合院产品分布。

兴宁东一直被冠于低密墅落称号，今年共有7大楼盘推出合院产品;而五象新区势头很猛，龙光天瀛、龙光天宸开始推出合院产品;青秀区今年的合院阵容也庞大，比如荣和澜山府、雍江臺等都是新盘入市;而武鸣区的合院产品因为价格优势，走量快。

值得一提的是，单是2020年入市的合院就超13盘，果然是改善元年!

Part2

合院赠送率高

居住舒适感太强大了

合院为什么这么受欢迎?因为居住舒适感太强大了!

首先容积率低，绿化率高，整个小区拥有充足景观面积，社区环境优良。

其次是楼间距、社区公共空间大，可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间;

最后是户型产品，超高的赠送率，南北通透，拥有自己的前庭后院，大露台，住得太爽了!

来看具体实际的数字呈现!如果你入手的是140㎡大平层/高层产品，基本上做大四房，赠送面积并不多。

但是你如果选择荣和澜山府的143㎡合院，使用面积可以达到317㎡，而188㎡合院使用面积可达到399㎡;

120㎡高层只能设计成双阳台五房，但是雍江臺合院可以设计307㎡;

而锦樾府115㎡户型，合院使用面积可达300-400㎡;

荣和五象院子合院户型143㎡，使用面积达到338㎡，庭院面积约90-200㎡;

……

太多的合院设计的房子，因为有独立的庭院、地下室，所以赠送面积高，基本上可以实现100-300%的赠送率!换言之，入手115㎡就能拥有一套合院别墅，为什么不呢?

总结起来就是住得是真舒服!既然有能力买，为什么不买?而且改善元年，拥有自己的一套合院，彰显身份的象征。

▲荣和澜山府143㎡合院产品户型

Part3

合院

也不贵!

南宁的别墅500万-1000万/套，但是拥有一套合院却140万/套起，是不是挺便宜的?

此话说出口，似乎有点狂，但是我们来分析下：

首先合院的面积小，有的甚至65㎡/90㎡，对应的总价不会高到离谱;

其次是如果算上赠送面积，折下来八九千一平，真不贵，对吧!

举个例子，位于青秀区的荣和澜山府，143㎡280-360万/套，按照317㎡使用面积算，折下来单价8800元/㎡!是不是瞬间觉得真便宜，毕竟南宁的房价基本都是1万+。

再举一个刚开盘不久就售罄的锦樾府，位于江南区。115㎡户型270万/套，按使用面积350㎡折算，单价为7714元/㎡，便宜呀!

最后再说下买房的逻辑：

买一套普通的140㎡户型，单价12000元/㎡，总价168万;

买一套好的凤岭北90㎡户型，单价23000元/㎡，总价约207万;

买一套普通凤岭北140㎡户型，单价18000元/㎡，总价约252万;

买一套凤岭北200㎡大平层，单价21000元/㎡，总价约420万;

买一套140㎡合院，总价200万-300万/套。

这么一对比，买合院不贵!

联发臻境首开劲销6个亿，合院产品200万/套起，这也是为什么这么多的购房者去抢，性价比高啊，抢不到绝对是大腿拍肿!虽然没抢到，但是大家可以看看新盘入市的合院，比如九樾府、北投荷院、雍锦世家等，首开有优惠。

说了而这么多，买合院是不是冲冲冲就可以了?NO!虽然合院产品性价比高，但是老编还是给大家提个醒，买之前要关注几点：

1、是否是商业性质

是的，合院也有商业性质，比如九樾府。这一类商墅首先是首付比例50%以上，其次是不能落户就读，最后就是产权40/50年。

所以入手时要考虑清楚，当然，如果您孩子的教育没有问题，那么商墅类的合院居住绝对值得!

2、交通出行

买房的时候都会关注交通出行，合院也不例外。如果您是自驾出行，那么您只要考虑周边路网的完善程度即可;当然如果您更在意公共交通工具出行，那么要实地考察，毕竟有的楼盘所处板块公交车、地铁都比较缺。

3、居住氛围醇熟度

不要贪便宜买合院却买了个寂寞，周边一片荒芜，不能满足基本生活所需。起码得再2公里范围内有大型商业体、学校、医疗配套等，生活更便捷。

4、地下室层高

大家买合院，要了解地下室的层高，如果是6米，可隔成两层，使用面积又大大增多!当然有的地下室只有一层，相当于车库。

当然是地下室能隔成2层更好了，置业时要对比楼盘，选择合适自己的。

推荐几个热度高的合院项目：

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