南宁拼团购房101群（124）

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预告！12月五象新区7幅靓地出让，西乡塘1幅旧改地或无悬念

发布时间： 2020-11-25 20:20:07

来源：南宁楼盘网

分类：土地市场

临近年底，南宁再迎一波供地热潮!近期，南宁市自然资源局挂出8幅地块，其中邕宁占5幅、良庆2幅、西乡塘区1幅，总出让面积近631亩，计划于12月9-16日期间走向拍卖席。

除了良庆区体育中心板块，编号GC2020-120，占地138亩地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”竞拍规则，其余7幅地块均以网上挂牌方式出让。

值得一提的是，邕宁区、良庆区共7幅地块均明确：竞得人须自成交之日起2个工作日内与南宁市自然资源局签订出让合同且在2020年12月25日之前支付成交地价款的50%，剩余的50%自签订土地出让合同之日起120日内付清。对于房企资金实力有一定考验。

12月南宁土地出让信息一览表

从12月即将出让的地块来看，亦有不少看点：

GC2020-116 、GC2020-117地块为原计划于11月18日出让的两幅地块，曾于10月30日被宣布终止出让，此次出让条件中，较之前已取消竞得人须与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》、不接受联合竞买的两大要求，其余规划指标并没有改变。

11月9日同一天出让的4幅地块均位于邕宁龙岗东片区，江湾路沿线，4幅地块位置相邻，江景优势明显，当前周边地价已高达8217元/㎡，新地块会否刷新记录，值得期待!

邕宁区另一幅地块则是定于12月16日出让的位于蒲庙30亩地块，起始楼面价2580元/㎡，竞得人须与邕宁区人民政府签订《蒲新小区P3号农民拆迁安置房项目合作协议》的有关规定开发建设，须提供不少于30290㎡的计容安置物业。

12月10日，则是良庆区主场，两幅宝*地同日出让，编号GC2020-120，位于体育中心板块的138亩地块，临近那黄大道主干道，地块内还将配建有幼儿园、学校，且地块内有19棵古树名木需要集中保护，未来小区人文气息更为浓厚。

GC2020-121地块，则是位于良庆大桥南板块，靠近4号线良庆圩站，地铁物业凸显，与此同时竞得人需要在保护现存古树和良庆五帝庙的基础上，建设历史文化商业街区，地块占地近123亩，未来小区建设或将看点十足。

12月11日，则是西乡塘区旧改地块出场，该地块占地面积近14亩，起拍楼面价2847元/㎡为住宅、零售、旅馆用地，意味着竞得人将配建一座酒店，地块旁即是安吉大唐世家，从土地熟化人资格看，或将是大唐地产无悬念拿地。

时间已悄无声息地拨到11月底，年末的脚步声离我们越来越近，12月，哪家房企将添新地块，楼盘将持续关注报道!

GC2020-116地块档案(由两宗地组成)

位置：邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西

出让时间：2020年12月9日

出让方式：网上挂牌

地块一面积为90546.55㎡(折合135.820亩)，土地用途限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;地块二为地块一配套幼儿园用地，不在出让范围，面积为6120.25㎡(折合9.180亩),划拨给地块一竞得人。

地块一容积率：>2.0且≤2.5

地块一建筑密度：>15%且≤30%

地块一绿地率：≥35%

地块一建筑高度：≤60米

起始价：836万元/亩(折合楼面价5016元/㎡)

竞买保证金：22709万元

竞买及建设要求：

每百户须按不少于30平方米建筑面积设置社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米;

居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面;

物业管理用房根据《广西壮族自治区物业管理条例》的要求进行设置，并应方便进出;

社区管理用房根据《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》要求进行设置;

对外开放公厕不少于一座，每座建筑面积不少于60平方米/座，沿规划路设置，并独立对外开放;

垃圾收集点不少于1处;

每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地;

须设置农贸超市一处，建筑面积不少于1500平方米，设置于一、二层;

地块二规划容积率>0.7且≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，须设置垃圾收集点不少于一处。须配建一所不少于12班的幼儿园，由地块一竞得人出资建设(含划拨价款92万元/亩和建安费用)。

GC2020-117地块档案

位置：邕宁区和合路以东、坛瑶街以西

出让时间：2020年12月9日

出让方式：网上挂牌

占地面积：36823.04㎡(折合55.235亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>2.5且≤3.0

建筑密度：>15%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤80米

起始价：728万元/亩(折合楼面价3640元/㎡)

竞买保证金：8043万元

竞买及建设要求：

每百户须按不少于30平方米建筑面积设置社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米;居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积。

对外开放公厕不少于一座，每座建筑面积不少于60平方米/座，沿规划路设置，并独立对外开放;垃圾收集点不少于1处。每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。

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GC2020-118地块档案(由两宗地组成)

位置：邕宁区江湾路以西、新德路以北

出让时间：2020年12月9日

出让方式：网上挂牌

占地面积：地块一占地面积51608.84㎡(折合77.413亩)，土地批准用途城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;地块二为地块一配套幼儿园用地，不在出让范围，实际面积为12239.94㎡(折合18.360亩)。

地块一容积率：>2.0且≤2.5

地块一建筑密度：>15%且≤30%

地块一绿地率：≥35%

地块一建筑高度：≤60米

起始价：900万元/亩(折合楼面价5400元/㎡)

竞买保证金：13934万元

竞买及建设要求：

设置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地;地块须配建一所不少于24班的幼儿园，建筑面积不少于8640㎡，建成后无偿移交政府。

GC2020-119地块档案

位置：邕宁区那造路以东、龙华路以南

出让时间：2020年12月9日

出让方式：网上挂牌

占地面积：20090.52㎡(折合30.136亩)

土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：>2.0且≤2.5

建筑密度：>15%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤60米

起始价：900万元/亩(折合楼面价5400元/㎡)

竞买保证金：5424万元

竞买及建设要求：

配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。

GC2020-120地块档案(由两宗地组成)

位置：良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧

出让时间：2020年12月10日

出让方式：限地价，竞产权移交安置住房

占地面积：地块一面积91848.72㎡(折合137.773亩)，土地批准用途为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;地块二面积20520.52㎡(折合30.78亩)，为教育用地。

地块一容积率：>3.0且≤3.8

地块一建筑密度：>20%且≤35%

地块一绿地率：≥35%

地块一建筑高度：≤100米

起始价：1000万元/亩(折合楼面价3947元/㎡)

限最高价：1500万元/亩(折合楼面价5921元/㎡)

竞买保证金：27554万元

竞买及建设要求：

地块一东南角配置一所12班幼儿园,用地面积不少于6159㎡，建筑面积不少于4004㎡;地块二建一所30班小学，建筑面积不少于13467㎡，用地面积20520.52㎡(折合30.78亩);

需按相关管理要求进行保护地块内的古树;

须配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地;

项目主要建设和管理要求

(一)安置物业主要建设标准

竞得人需提供不少于102000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于1200人，按4969元/㎡由政府出资回购，其中：安置住宅建筑面积不少于72000㎡，安置商业建筑面积不少于30000㎡(产业商铺建筑面积不少于18000㎡，物业商铺建筑面积不少于6000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于6000㎡);另须无偿提供机动车停车位不少于1020个，并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。

(二)安置项目其他约定要求

1.竞得人须为被安置群众建设共250㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

2.竞得人须在地块内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

GC2020-121地块档案(由两宗地组成)

位置：良庆区延庆路东侧、五象大道南侧

出让时间：2020年12月10日

出让方式：网上挂牌

占地面积：地块一面积71270.01㎡(折合106.91亩);地块二面积10647.10㎡(折合15.97亩)

土地用途：均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率：均为>2.0且≤3.0

建筑密度：均为>20%且≤35%

绿地率：均为≥35%

建筑高度：均为≤80米

起始价：1300万元/亩(折合楼面价6500元/㎡)

竞买及建设要求：

地块一须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1500㎡，设置于一、二层;同时为传承良庆街百年老街文化，还需规划建筑面积不少于20000㎡的历史文化商业街区，需完整保留现存的古树(不得破坏其枝干，方案设计时需预留出施工操作空间)，可将其融入历史文化商业街区设计、建设内。地块一合围区内的良庆五帝庙属于南宁市文物保护单位，其保护范围用地不列入出让范围。

需提供建筑面积不少于2394.3㎡(含邮政所面积在内)的安置商铺，建成后无偿移交良庆区政府用于产权置换;两个地块须分别设置社区居家养老服务用房、分别设置婴幼儿照护服务场地。