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南宁地铁环线可行性研究设计中标公示!6-8号线未建,SO环线先建设可妥?疫情影响、三条红线紧箍、房住不炒反复强调、价格战硝烟滚滚……这是艰难的一年。
这一年,南宁商品房量跌价涨,商品住宅价格迈向1.25万/㎡;
这一年,南宁楼市进入改善时代,高端改善产品“百花争艳”;
这一年,南宁地铁运营里程突破百公里,4条地铁联网运营;
这一年,城市更新阵营再次扩围,新老城区迸发新活力;
这一年,强首府战略全面落实,“三企入桂”稳步推进,重大项目相继落地,南宁发展步入快车道。
楼盘网重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》,通过《销量篇》对南宁楼市进行总结,回顾过往,期许未来。
《销量篇》
2021年如期而至,2020年记忆犹新。
回顾2020年,受疫情的影响,房地产销售充满了挑战,各大楼盘开盘节点都有不同程度的往后推迟。
这一年,不同的楼盘项目交出了各式的成绩单。有一些激流勇进,逆市热销;有一些去化不足,销售之路颇为曲折;有一些频繁推出降价优惠,刺激销量;而有一些入市时间,一推再推。
这一年,南宁楼市分化愈趋激烈。尽管受到疫情“黑天鹅”冲击,但楼市中哪些占据热点区域优质地段的品质楼盘,逆势热销。
在这房地产曲折销售之路的一年,最热销是哪个片区?哪个楼盘?为此,去房网重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》销售篇,带你回顾2020年南宁楼市销量成绩单。
Part1
良庆/青秀霸榜率90%,兴宁盘无缘20强
经历了一年的激烈追逐,一张沉甸甸的《2020年南宁房地产商品房项目销量TOP20》榜单出炉。该榜单是统计了南宁商品房整一年成交数据,是一份见证南宁楼盘荣耀与辉煌的数据榜单。
那么在这份榜单中,究竟谁是2020年当之无愧的流量担当,谁又乘风波浪,在众多同行中脱颖而出?
根据榜单数据显示,青秀区保利领秀前城以成交金额73.91亿元、成交面积43.80万㎡,力压众多品牌房企项目,夺得年度双料冠军。
要知道,一年销冠容易,难的是两年持续销冠。2019年保利领秀前城就以成交金额50.12亿元登上金额榜销冠,以32.69万㎡成交面积位列第二。而2020年,虽然因疫情影响,不少楼盘销量受创,但是保利领秀前城不仅在残酷的市场大潮占据一席之地,同时还交出了一份漂亮的年度业绩单。
究其原因,离不开保利领秀前城优越的地段、较强的综合开发实力、较好的市场口碑以及库存充足。
其次,万科城以36.26亿元成交金额,建工城以38.6万㎡成交面积分别夺得了成交金额/面积榜榜眼之位。此外,五象澜庭府,龙光玖誉城、龙光天瀛、印象愉景湾等楼盘纷纷在2020年中取得了不错的成绩。
再从区域分布来看,在2020年南宁商品房销售金额/面积TOP20榜单中,良庆区、青秀区占了大半江山。
其中,在成交金额方面,良庆区就占有9个,青秀区占有7个,一共16盘,占比达到80%。而江南区有2个、邕宁区和西乡塘区仅有1个入围。
在成交面积方面,良庆区依旧占有9个,青秀区依旧是排在次席,有5个楼盘上榜。而江南区3个,西乡塘区和邕宁区则分别有2个和1个上榜。
此外,据统计,在每一个月克而瑞发布的商品房成交面积/金额榜单中,入围楼盘,大多数都分布在良庆区和青秀区。
总的来说,2020年,良庆区和青秀区的热度可见一斑。究其原因无非两点:一:地段优越,配套成熟。二、政策支持,未来发展潜力大。
Part2
月度销量榜整理,哪些楼盘是“常客”?
在新盘迭出、不乏品质产品、竞争激烈的南宁楼市中,一个楼盘的热销,绝不是偶然的,它是集地段、配套、物业、园林、产品等全方位的比拼。
每月销售榜单的常客,在一定程度上代表着一个楼盘的努力和实力,也在从侧面反映出了楼盘受购房者欢迎的程度。
从克而瑞每月发布的南宁房地产商品房项目销售TOP10统计可知,有些楼盘几乎每个月都位列榜单之上;有些楼盘仅有1次上榜,而有些楼盘上半年火力十足,下半年几乎不见踪影;有些楼盘则从未出现在每月榜单之上,却在年终榜单中脱颖而出,打得其他楼盘措手不及!
据统计,在2020年每月商品房成交金额榜单中,楼盘上榜次数top10出炉!
其中,保利领秀前城、五象澜庭府、万科城位列前三甲,上榜次数分别为11、9、9次。
此外,吉祥凤景湾、印象愉景湾、路桥壮美山湖全年上榜次数为3次,天昌东盟中央城、绿地城、中海哈罗学府、华润万象华府、大唐盛世、万科金域中央、中房翡翠时光、大唐印象、交投地产和顺园、建发央玺上榜2次;其他楼盘均上榜一次。
值得注意的是,万达茂、荣和半山华府、龙光玖珑华府在每月金额榜单中从未上榜过,但是在年终却榜上有名,真是薄积厚发,让人惊讶!
而在在2020年每月商品房成交面积榜单中,楼盘上榜次数top10也一并流出!
根据统计可知,建工城、保利领秀前城上榜次数均有9次,但上半年中,保利领秀前城上榜次数 较少,下半年才频频登上面积榜单。
此外,融创九熙府、荣和公园里、万科星都荟、吉祥凤景湾等楼盘在每月商品房成交面积榜单上毫无踪迹,但却能在年终时杀出重围,登上2020年南宁房地产商品房项目成交面积TOP20,真是出乎意料!
总的来说,这些上榜的楼盘,综合实力都非常抗打,有些地段优越、有些性价比高,这大概是“红者自红”吧。
Part3
TOP10、TOP20门槛都下降了
与去年同期相比,2020年南宁房地产商品房项目TOP20合计成交金额为470.36亿元,而2019年合计成交金额为521.06亿元,同比下降9.73%。
而在合计成交面积方面,2020年南宁房地产商品房项目TOP20合计成交面积为365.13万㎡,2019年为505.53万㎡,同比下降27.77%。
可见,2020年受疫情影响,楼市业绩还是有一定程度的影响,毕竟2月份的楼市销售业绩几乎停滞,3月份才开始逐渐好转。
但是对比去年,保利领秀前城成交金额/面积不跌反而上涨,同比分别上涨47.75%、16%,真的十分难得!
此外,2020年南宁房地产商品房项目TOP20榜单上还出现了一些“新面孔”,如建发央玺、龙光天瀛、凯旋1号上水湾、龙光玖珑华府、中房翡翠时光、荣和半山华府等。其中,凯旋1号上水湾、五象澜庭府、建工城、银河龙湖江与城等项目,以高性价比优势,热销不断。
而且在销量TOP20强中,建发央玺、龙光天瀛作为单价2万+的高价盘,也卖出了流量盘的成绩,可喜可贺。
盘点近3年南宁单盘成交金额TOP20入围门槛,我们发现,TOP3的入围门槛在提升,2020年同比上升13.4%。而2020年单盘成交金额TOP5、TOP10、TOP20的入围门槛相比过去两年,都有所降低。同比降幅分别为16.76%、20.94%、25.82%。
值得注意的是,TOP3较2019年微升0.03万㎡至30.08万㎡,涨幅约0.1%。
在这一年,楼市分化加剧,竞争愈发激烈。在“物竞天择,适者生存”的市场环境中,拥有高品质、较强产品力、优越地段等楼盘,才能在诸多楼盘中脱颖而出。
写在最后
这一年,区域分化、楼盘分化比以往更加显著。
在区域表现上,青秀、良庆区热门区域依然火热,板块销量在疫情面前,抗击能力依旧强悍。
从楼盘销量上看,如保利领秀前城、建工城、凯旋1号上水湾等一些品质、性价比高、地段又不错的楼盘,即使竞争激烈,依旧能逆风热销。
所以,在品质为王的时代中,楼盘做好产品,才能在楼市中屹立不倒!
2020南宁楼市白皮书系列内容报道:
新盘篇:2021年65个纯新盘即将入市 五象新盘占28盘 火力不减!
开盘篇|2020年全年开盘153次!78盘首开,五象占半壁江山!
2020房价涨跌篇:56盘报价上涨,39盘下跌!某盘上涨2500元/㎡!
土地篇|2020年南宁土地成交面积近700万㎡,7幅万元楼面价地块诞生
成交篇|2020年南宁商品房成交超15万套,良庆领跑西乡塘抢眼兴宁区意外!
责任编辑: majiao
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