6大城区最高楼面价项目盘点：物有所值or鸡肋平卖？

买房要看什么？李嘉诚说过：“买房，第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段！”

房子的地段直接影响着未来业主生活的衣食住行，也就间接影响了楼盘的销售与价格，重要性不言而喻。购房者们关心房子地段，房子的开发商们就对地段更为敏感，可以看到在优质地块的拍卖会上时常上演“抢地大战”！

由此，楼盘的地段好不好，从地块拍卖时的楼面价就可以窥见一二。想要买好地段的房子，先看楼面价高的楼盘绝对没错！

今天小编就带大家看看南宁各区楼面价最高的地块，看看他们到底值不值这个身价，而高价拿地的开发商们现在又呈现出了什么作品呢？马上揭晓！

兴宁区——最高楼面价6273元/㎡

项目档案：

地块编号：GC2018-039

地块位置：南宁市兴宁区那泉路33号

地块面积：259.139亩

拍卖时间：2018年7月20日

竞得单位：联发集团

开发项目：联发臻境

地块周边配套：

学校：三塘中心小学、九曲湾小学、南宁十四中三塘校区、兴宁区第一初级中学、西大附中等；

商业：奥特莱斯、新城吾悦广场、金桥农贸市场；

医院：兴宁区人民医院、泰康之家桂园康养医院；

交通：甘泉路、北仑路、那泉路和三塘北路紧邻地块，周边有昆仑大道、金仑路昆岭路环绕，多条道路连接成路网。未来项目周边有地铁5号线（规划）和地铁8号线（规划）站口。

休闲：广西药用植物园、那考河湿地公园、十里花卉长廊、九曲湾温泉谷、嘉和城温泉谷、数个规划公园。

联发臻境产品赏析

联发臻境是联发集团在邕开发的高端项目，产品为72栋叠墅+合院，致力于打造现代中式建筑风格的低密洋房+高端现代别墅住宅，定位城市豪宅，小区内配套有社区会所、社区会客厅、儿童游乐天地等。

值得一提的是，联发臻境的叠墅和合院产品不仅是难得的板式建筑，采光通风良好，还均为正南北朝向，实属难得！

小编点评：联发臻境以6273元/㎡成为兴宁区最高楼面价2年多的守擂者，一方面说明该地块足够优秀——商业、教育、医疗、环境和交通配套丰富，但另一方面长时间的守擂也说明近年兴宁楼市热度不高。

联发臻境的低密叠墅+洋房产品十分优秀，是极为难得的正南北朝向板式设计，采光通风绝对上佳，这也足以说明这个地块的优越性！

目前联发臻境（毛坯交付）的洋房价格为9000-15000元/㎡，对比周边万科第五园（带装修交付）11000-15000元/㎡的洋房来说价格偏高，不过联发臻境容积率更低，未来双地铁更近，还是物有所值的！

最新动态：联发臻境少量126-143㎡洋房在售，参考价格9000-15000元/㎡，毛坯交付；合院在售AH7/AH8/AH9栋，参考价格300-350万元/套，更多详情欢迎来电咨询！

西乡塘区——最高楼面价6273元/㎡

项目档案：

地块编号：GC2018-020、GC2018-021

地块位置：西乡塘区秀安路3号（广西建机对面）

地块面积：47.155亩

拍卖时间：2018年5月24日

竞得单位：美的地产

开发项目：美的慧城（已售罄）

地块周边配套：

学校：秀安路小学、秀厢东段小学、鑫利华小学、苏卢小学、三十一中、二十四中等；

商业：苏卢农贸市场、秀安农贸市场、安吉海鲜市场；

医院：中医医院、友爱医院、爱尔眼科医院、民族医院；

交通：与地铁2号线苏卢站、三十三中站相邻；

休闲：花卉公园、明月湖欧洲风情小镇。

小编点评：西乡塘的最高楼面价纪录保持时间也已超2年半，项目美的慧城早已售罄。而对于这个地块，除了靠近地铁2号线站口外，其商业、教育、环境配套都不够丰富，甚至可以说基本缺失，地段不佳。

回顾这个最高楼面价的诞生，彼时南宁还处于限价时代，地价房价均有限制，加上财大气粗的美的地产初入邕城亟需拿地，竞争激烈。最终在十余家房企的争夺之下楼面价刷新了西乡塘记录！属于特殊情势下的产物。

江南区——最高楼面价7933元/㎡

项目档案：

地块编号：GC2020-019

地块位置：江南区亭洪路以南，石柱岭路以西

地块面积：76.16亩

拍卖时间：2020年10月14日

竞得单位：阳光城

开发项目：阳光城江南檀悦

地块周边配套：

学校：石柱岭小学、菠萝岭小学、福建路小学、亭子小学、 亭洪学校、南宁十中、南宁二十一中等一站式全龄段教育

商业：万达广场、百益上河城、淡村市场、北京华联超市、10+1商业大道、步步高商业广场、海吉星等大型商业环伺；

医院：第二人民医院、广西自治区人民医院、广西医科大第一附属医院等；

交通：四横——五一路、亭洪路、白沙大道、那洪大道，五纵——星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道，八桥——永和大桥、北大桥、葫芦鼎大桥、邕江大桥、 英华大桥、白沙大桥、桃源大桥、凌铁大桥，距离地铁二号线亭洪路站约700米；

休闲：西揽798亩城市绿肺江南公园，东拥南宁历史根源亭子渡码头，与网红打卡地百益上河城相邻。

阳光城江南檀悦产品赏析

阳光城江南檀悦以13座高层和2座LOFT公寓入市，其项目自带全天候block商业街区和一个9班幼儿园。

其中的block商业街区传承邕州六街文化和圩里九市，演绎全新阳光城檀系血统；新潮人文创意LOFT公寓等多业态为一体科技人文社区，项目引进江南首个五星级金钥匙管家服务，赋新江南区未来人居新生活。

此外，阳光城江南檀悦在户型设计上也下足了功夫，目前曝光户型为三至四房4个户型，均十分惊艳！其中115㎡户型最为经典，最受欢迎，一起欣赏！

阳光城江南檀悦115㎡户型，在楼栋分布中都是正南正北位置，南北双阳台均是大面宽设计，让采光和通风效果更佳，且全是不计产权面积，其中北向阳台，开间约6.35米、进深达2.2米。

这个户型几乎挑不出毛病，不论是放在江南区还是全南宁进行比较，都具有很大的市场竞争力。

小编点评：阳光城江南檀悦所处位置为江南区中心，交通发达、商业醇熟、教育资源丰富，是一个绝佳地段，高楼面价物有所值！

在如此优越的地段上，阳光城不负众望，在产品上下足苦工，无论是时尚街区、金钥匙管家还是户型设计都很吸引人！

阳光城江南檀悦目前尚未开盘，价格还不明朗，不过但如此优秀的产品加上区域最高楼面价，高价也是在情理之中。

最新动态：阳光城江南檀悦售楼部预计2月底开放，首推1、6、9号楼85-125㎡户型新品预约中，预约首开享98折，预计3月首开，恭迎品鉴，江南万达城市展厅。

邕宁区——最高楼面价8217元/㎡

项目档案：

地块编号：GC2020-018

地块位置：南宁市五象新区龟山滨江公园旁

地块面积：39.291亩

拍卖时间：2020年3月25日

竞得单位：蓝光地产

开发项目：蓝光芙蓉山悦

地块周边配套：

学校：城关二小、三美初中（私立）、邕宁区民族中学、邕宁高级中学

商业：邻家广场、宝能城市广场、万达茂

医院：前海人寿医院、邕宁区人民医院、儿童医院

交通：路网——三纵：龙岗大道、绕城高速、青环路，三横：五象大道、新邕路、凤岭南路；四桥——良庆大桥、青山大桥、青坪大桥、龙岗大桥；地铁——未来S3号线（规划）经过项目附近。

休闲：一线江景、龟山滨江生态公园、邕江滨江公园

蓝光芙蓉山悦产品赏析

蓝光芙蓉山悦的最大亮点在于坐拥一线江景，开发商在采景上下足功夫，楼栋的楼间距长，户型上，在能观江景的房源上设计了超大阳台以及多个可270°观景卧室，整体上采光采景通风俱佳！

在小区配套上，蓝光芙蓉山悦也思虑周全，儿童娱乐设施、老年活动设施、健身运动设施、慢跑道、商业街、萌宠乐园兼备，为业主的日常生活提供贴心服务。

小编点评：蓝光芙蓉山悦拿下邕宁区最高楼面价已有近1年的时间，项目位于五象新区，紧靠邕江与灵龟山生态公园，在景观资源上拥有得天独厚的条件，在江景资源逐渐开发殆尽的邕宁区，这个楼面价确实有分量！

蓝光也深知江景是自己最大的亮点，在产品设计上贴合景观打造，楼间距与户型设计都是得分项，地利与人和都十分到位！

比较遗憾的是五象目前商业还未发展，教育配套也没有成熟，未来的地铁线也还只在规划中，需要等待较长的时间才能兑现。

在价格上，蓝光芙蓉山悦目前参考价格为12500-16000元/㎡（带装修交付），对比旁边彰泰江景湾12000-20000元/㎡的价格还是比较实惠的，高价拿地对价格的影响较小。

最新动态：蓝光芙蓉山悦95-140㎡看江洋房、高层正在热售中，房源位于东地块2/3#楼和西地块8/9#楼，参考价格12500-16000元/㎡。带装修交付！蓝光芙蓉山悦坐落五象东CBD核芯，首期可一线瞰江，临3000亩龟山滨海公园。更多详情欢迎致电咨询。

良庆区——最高楼面价14478元/㎡

项目档案：

地块编号：GC2019-020

地块位置：南宁市良庆区平乐大道26号

地块面积：161.806亩

拍卖时间：2019年3月29日

竞得单位：龙光地产

开发项目：龙光天瀛

地块周边配套：

学校：滨湖路小学五象校区、南宁市第十四中学五象校区、南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学、五象新区第四实验小学

医院：广西国际壮医医院、广西医科大五象分院

交通：拥有地铁3号线平良立交站、地铁2号线东延线平良立交站；平乐大道、绕城高速两条主路连接各区

休闲：五象湖公园、五象岭公园、五象中央公园

龙光天瀛产品赏析

龙光天瀛是龙光地产在邕打造的A档项目，项目体量大，在整体楼栋分布上，龙光将高层楼栋安排在了项目北面，充分考虑了南宁的风向，使合院以及联排别墅也能享受良好的通风。

龙光天瀛整体建筑风格为新中式、盛唐风，涵盖有高层、合院和联排别墅多重选择，其中高层住宅在户型方面有60-167㎡多种户型，从刚需到改善应有尽有！难得的是龙光天瀛高层的每一个户型都非常方正，亮点十足！

下面是60㎡和167㎡户型赏析：

龙光天瀛60㎡的户型小巧精致，客厅和主卧空间设计宽敞，加上赠送的大阳台，两个空间更显舒适，而书房虽然较小，但是赠送了一个全景飘窗，采光采景好，办公更惬意。

167㎡的户型豪华大气，主卧自带套间，北向卧室全景飘窗+卫生间，另外两间卧室也都宽敞明亮。而这个户型最大亮点在于南北对流双阳台，通风采光采景绝佳！

小编点评：龙光所拍下的这幅地块不愧为目前南宁排名第二的楼面价记录者，地处近年最热的五象新区核心区域——五象湖板块，临近地铁2号线平良立交站和3号线五象湖站/平良立交站，东侧紧靠五象黄金中轴平乐大道，南邻合景天汇广场，加之面积大，所能发挥的空间更多，是难得的极佳地块！14478元/㎡的楼面价绝对超值！

而龙光鏖战群雄之后也没有暴殄天物，利用地块大和方正的特点，打造了低容积率的高端社区，业态多样、户型丰富，且每个户型都极为方正舒适，无可挑剔，是楼市极佳项目！

而在价格上，目前高层参考均价约21000-22000元/㎡，在五象湖板块20000+房价的比较下算是良心的价格，有钱入手还是不亏的。

最新动态：龙光天瀛高层住宅3/10/11#楼在售，建面约98-167㎡三至四房毛坯房源，参考价格21000元/㎡；21#楼大平层建面约158-171㎡四居室在售，参考均价22000元/㎡；建面约138㎡合院参考价格600-650万/套；同时140/158㎡商墅在售，参考价格500-600万/套。

项目现推出新春特惠活动，买房可享97折优惠！市十四中、实验小学等学校环绕在侧，可享配套！更多详情欢迎来电咨询！

青秀区——最高楼面价15052元/㎡

项目档案：

地块编号：GC2020-057

地块位置：江南区亭洪路以南，石柱岭路以西

地块面积：26.029亩

拍卖时间：2020年7月8日

竞得单位：中铁地产

开发项目：中国铁建西派御江

地块周边配套：

学校：开泰路小学、开泰路中学、民主路小学、国际三中等名校

商业：万象城、航洋城、盛天地、龙湖天街、东方广场、万达茂

医院：锦葫医院、广西中医药大学第一附属医院、广西壮族自治区妇幼保健院（厢竹院区）、

交通：路网——民族大道、仙葫大道、凤岭南路，青环路、绕城高速、蓉茉-龙岗大道；四桥——龙岗大桥、青山大桥、良庆大桥、青坪大桥

休闲：江景资源、滨江公园、方特东盟神画、李宁体育园、青秀山、灵龟山公园

中国铁建西派御江产品赏析

中国铁建西派御江正在筹备中，目前项目已动工，敬请期待！

（拍摄于2021年1月31日）

小编点评：青秀区寸土寸金，三岸板块的地价也是水涨船高，中国铁建西派御江在2020年7月8日连下三岸2幅相邻地块，其中的26亩地块以楼面价15052元/㎡成为南宁！

从上图可以直接清楚地看到，这块26亩的地块位于邕江边，坐拥头排观景席，但是体量较小，所发挥空间不大，为何会如此抢手？

回顾土拍当日，中国铁建西派御江先拿下了GC2020-056地块，楼面价11400元/㎡，而在此情势下势必要一同拿下一路之隔的26亩地块，而这块地更近邕江，自身价值也不错，对手房企们见此自然频频举牌，致使楼面价高涨！

单看这幅26亩的地块，除了拥有一线邕江景观，目前其他配套都十分，整体还是得看未来规划。

目前的规划中，除了项目自带的18班幼儿园，周边还有5所中小学规划在建，商业配套上龙湖天街正在筹备中，未来S0号线还可能经过周边。整体来说板块的规划还是有的，但是需要长时间才能形成良好的居住氛围。

不过话说回来，中国铁建西派御江还在筹备中，时间上相比其他楼盘还是等得起的，就是价格估计不低，南宁新到底会定价几何？一起期待！

最新动态：中国铁建西派御江占地108亩，坐拥一线江景资源，周边有龙湖天街(在建)、市政公园(规划)等基础设施，还有开泰路小学(规划)、开泰路中学(规划)等学校环伺在侧，目前项目的开盘时间未定，敬请期待!

写在最后

土地的楼面价是楼盘成本的主要构成要素之一，不仅与楼盘价格存在因果关系，与楼盘地段好坏也紧密关联。

不过，从上面各区最高楼面价项目的情况来看是，影响楼面价高低的因素十分多样，即使楼面价在区域内排名前列，也有可能如美的慧城那般为情势所迫，更重要的还是得看周边现有以及规划的配套，加上自己个人的需求来选择购房才是真正的理性购房！

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